Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà đầu tư: Tiếp tục kiên nhẫn hay “cắt lỗ”?

28/07/2008 08:34 

Tình hình kinh tế khó khăn sẽ buộc các nhà đầu tư đổ vốn vào lĩnh vực BĐS thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư.

Nhà đầu tư: Tiếp tục kiên nhẫn hay “cắt lỗ”? Mặc dù nằm trong dự tính, nhưng việc giá xăng dầu tăng đến 31% đã khiến các nhà đầu tư bất động sản nao núng, khi toan tính số phận những khoản tiền lớn đầu tư vào nhà, đất.

Chỉ cần làm một phép tính đơn giản, với 1 tỷ đồng đầu tư cho bất động sản vào thời điểm cuối năm 2007, đến thời điểm này, với lãi suất huy động của ngân hàng là 18%/năm và mức độ trượt giá cả năm là 30%, thì khoản tiền mà nhà đầu tư bị “móc túi” cũng đã lên đến hàng trăm triệu đồng. Câu hỏi đặt ra là, liệu các nhà đầu tư có tiếp tục kiên nhẫn đợi thị trường hồi phục, hay sẽ “xuống tay” để cắt lỗ?

Thực tế tại Khu đô thị mới Văn Quán (Hà Đông) cho thấy, từ đầu tháng 7/2008 đến nay, không có giao dịch nào thực hiện thành công. “Địa ốc ký gửi nhiều, nhưng số người tìm mua rất ít. Đa số địa ốc ký gửi tại trung tâm môi giới là biệt thự, nhà liền kề với giá 2,5-5 tỷ đồng/căn. Loại bất động sản này rất khó bán. Giá chung cư tại Văn Quán hiện được giao dịch phổ biến ở mức 12-15 triệu đồng/m2, giảm 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm, nhưng không có nhiều người hỏi mua”, giám đốc một trung tâm môi giới địa ốc cho biết.

Theo các thông báo không chính thức, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã giảm 15-20% trong quý II/2008. Nhưng trên thực tế, giá các khu căn hộ chung cư cao cấp còn giảm mạnh hơn.
 
Giá biệt thự tại Khu đô thị Ciputra cuối năm 2007 rao bán 80 triệu đồng/m2, nay đã hạ xuống còn 55-57 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tại The Manor cũng đã giảm từ mức 2.600 USD trong quý I/2008 xuống còn 2.000-2.200 USD/m2 thời điểm hiện tại. Các căn hộ chung cư tại Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Nguyễn Chí Thanh ít có biến động hơn, dao động 22-24 triệu đồng/m2.

Tại các mạng rao vặt, các rao bán bất động sản khá nhiều, nhưng chào mua lại rất ít. Do vậy, ngay cả những toan tính “cắt lỗ” của các nhà đầu tư như thế nào cho hợp lý cũng không phải đơn giản.
 
Cuối tuần trước, các nhà phân tích cả trong và ngoài nước đều cho rằng, việc thị trường bất động sản rớt giá ở phân khúc nhà ở cao cấp là theo quy luật, không phải là suy thoái và nhiều khả năng sẽ hồi phục trong đầu năm 2009.

Tuy nhiên, đến đầu tuần này, khi giá dầu thế giới ổn định ở mức hơn 145 USD/thùng trong một thời gian dài, buộc giá xăng dầu trong nước phải tăng theo, thì các nhận định đã trở nên thận trọng hơn. Nếu giá sinh hoạt tiếp tục leo thang, thì khả năng hồi phục của thị trường bất động sản thời gian trước mắt sẽ trở nên khó khăn hơn.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, nếu như trước đây, những “cơn sốt” của thị trường bất động sản có yếu tố đầu cơ, thì nay thị trường chững lại cũng chính từ nguyên nhân đó. Việc thị trường trầm lắng trong thời gian qua cũng có một phần nguyên nhân từ tâm lý của khách hàng.

Trong khi các nhà đầu cơ đã và đang tìm cách rút khỏi thị trường, thì phần lớn những người còn lại đều là những người tìm mua nhà để ở. Vì vậy, tất yếu họ sẽ có tâm lý kỳ vọng giá sẽ giảm thêm nữa và kèm với đó là lãi suất ngân hàng đứng ở mức cao, khiến nhiều người phải cân nhắc giữa việc mua nhà ở hay gửi ngân hàng.

Báo cáo mới đây của Công ty quản lý bất động sản CBRE cho biết, tiếp sau đợt giảm giá của các dự án chung cư cao cấp, đến lượt các dự án văn phòng cho thuê cũng có dấu hiệu chững lại khi những văn phòng mới khai trương trong quý II/2008 không có nhiều khách thuê.

Mặc dù vẫn đánh giá triển vọng của thị trường tại Hà Nội và các thành phố lớn khác của Việt Nam là khả quan trong trung và dài hạn, nhưng bản báo cáo thường kỳ về thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2008 của Công ty quản lý bất động sản CBRE cũng thừa nhận, tốc độ cho thuê mặt bằng tại một số tòa cao ốc không nằm trong khu vực trung tâm đang chững lại.

Dưới góc độ của người tiêu dùng, cái được khi thị trường địa ốc suy giảm là việc nhà đầu tư sẽ buộc phải thay đổi chiến lược kinh doanh, hướng đến những phân khúc thị trường thấp hơn, phục vụ nhu cầu nhà ở của đa số người dân.

Theo Báo Đầu tư

Tin nhiều người đọc

 

Rầm rộ rao bán "nhà nát" ở TP.HCM (08:48 19/10/2019)

Cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản hiện đang ra sao? (08:30 16/10/2019)

Thị trường nhà đất khu Tây TP.HCM vẫn “nóng” (09:04 16/10/2019)

Quận 2 - Xu hướng sở hữu bất động sản cao cấp của người thành đạt (07:00 19/10/2019)

Nhà đầu tư lướt sóng chán địa ốc Hà Nội (10:30 16/10/2019)

Ai giúp CEO Alibaba Nguyễn Thái Luyện "phù phép" đất nông nghiệp? (16:58 18/10/2019)

Tin mới nhất

 

Mua đất xen kẹt và “canh bạc” may rủi (14:27 21/10/2019)

Chuỗi Work Shop về nhân sự, doanh nghiệp bất động sản không thể bỏ qua (14:26 21/10/2019)

Tin bất động sản nổi bật tuần từ 12/10 đến 19/10/2019 (09:32 21/10/2019)

Vốn dưới 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nhỏ, lẻ Hà Nội đang đổ tiền vào đâu? (09:27 21/10/2019)

Đất nền hạ nhiệt, người mua tìm nhà phố hoàn thiện (08:00 21/10/2019)

Nhiều “ông lớn” bất động sản đổ bộ về Cần Thơ (08:00 21/10/2019)

Tin cũ hơn

 

SAM: đầu tư 2.250 tỷ đồng vào bất động sản du lịch Đà Lạt (08:24 28/07/2008)

Sắp đến hạn chót nộp báo cáo bất động sản (08:06 28/07/2008)

Văn phòng cho thuê: Trung tâm "nóng", chuyển ra vùng xa (10:07 26/07/2008)

TP Hồ Chí Minh: Công nhân có thêm chỗ thuê nhà (09:12 26/07/2008)

Sacomreal trả trái tức dự án bất động sản ngày 31/07 (09:03 26/07/2008)

Bất động sản khu công nghiệp: Sôi động từ Bắc vào Nam (08:40 26/07/2008)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang