Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà dưới 15 triệu/m2: Không dễ mua

27/06/2013 07:44

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Nhưng trên thực tế, không dễ mua được những căn hộ như thế.

Rao một đằng...


Trên các trang mạng rao vặt thời gian gần đây đầy rẫy thông tin rao bán căn hộ chung cư có giá từ 13- 15 triệu đồng/m2 của các dự án chung cư Đại Thanh (Xa La, quận Hà Đông), Kim Văn- Kim Lũ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai), Tân Tây Đô (Đan Phượng), The Sun Garden, An Bình Tower… Thậm chí, một số dự án còn quảng cáo có giá chỉ 10-12 triệu đồng/m2 như Sunny Garden City (huyện Quốc Oai), dự án nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai)…
 

Khách hàng cần thận trọng trước những lời rao bán căn hộ giá rẻ này
Khách hàng cần thận trọng trước những lời rao bán căn hộ giá rẻ này


Ngoài rao thông tin trên mạng, một số sàn giao dịch bất động sản còn treo băng rôn trên các tuyến đường giao thông, với những lời quảng cáo hấp dẫn về dự án. Điển hình như dự án chung cư Phúc Thịnh (tòa chung cư nằm trong dự án Tân Tây Đô, Đan Phượng) treo các băng rôn có nội dung: “Căn hộ giá 13,8 triệu đồng/m2” hoặc “650 triệu đồng/căn hộ”, “730 triệu đồng/căn hộ” kèm các thông tin hấp dẫn như: “Cách khu đô thị Mỹ Đình 10 phút chạy xe. Ngạc nhiên lớn về đẳng cấp”; “Có ít nhất 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Quý I/2014 giao nhà” hoặc “Ưu đãi đặc biệt. Bao gồm nội thất”. Hay Dự án HUD3 Tower (Hà Đông) rao bán căn hộ giá 15,2 triệu đồng/m2 được chiết khấu 200 triệu đồng…

Các mức giá trên thu hút sự chú ý của những người thu nhập thấp đang hy vọng được vay vốn hỗ trợ từ Nhà nước với lãi suất 6%/năm để mua nhà.

Giá một nẻo

Trong vai một khách mua hàng đang cần tìm căn hộ chung cư diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng, tôi tìm đến Công ty Cổ phần Địa ốc Đất xanh miền Bắc (đơn vị độc quyền tiếp thị chung cư Phúc Thịnh). Nhân viên Công ty cho biết, không có căn hộ nào giá 650 triệu đồng như quảng cáo, căn hộ giá dưới 750 triệu đồng cũng không có. Một số căn rẻ tiền nhất có diện tích trên dưới 53m2 từ tầng 17 trở lên giá cũng từ 753 -760 triệu đồng, chưa kể 2% phí bảo trì tính theo giá trị hợp đồng. Tính ra mỗi mét vuông giá ngót nghét 16 triệu đồng, “đây là nhà giá rẻ nhất Hà Nội rồi. Các khu khác rao bán giá rẻ nhưng thực tế không có đâu.

Nếu mua thì đặt cọc 30 triệu đồng, sau đó đóng 40% giá trị hợp đồng, tháng 7/2013 thanh toán 15%, khi nhận nhà thanh toán nốt 15% và 2% phí bảo trì”- nữ nhân viên môi giới tên Hằng cho biết. Đến thời điểm này, tòa nhà cũng chỉ mới xây đến tầng 19/25 tầng, nhưng trong quảng cáo đã ghi “mừng lễ cất nóc ngày 25/5/2013”. Trả lời về trường hợp đã đóng tiền mà không nhận được nhà vào quý I/2014 như quảng cáo, nhân viên này cho biết: “Theo luật, chủ đầu tư được phép chậm bàn giao 6 tháng”.

Tại khu chung cư Đại Thanh, cũng không thể mua được giá 13,5 triệu đồng/m2 như chủ đầu tư đưa ra. Các căn hộ rao bán mà sớm nhất đến cuối năm nay hoặc giữa năm sau mới xong như tòa nhà CT4, CT 8, CT10… có giá gốc chỉ từ 13,5 -15 triệu đồng/m2, nhưng ngoài mức giá gốc rao bán chính thức, người mua phải trả thêm tiền chênh lệch, tùy theo vị trí căn hộ. Nhân viên sàn giao dịch bất động sản Đại Long cho biết, hiện còn nhiều căn hộ đang xây có diện tích từ 40- 60m2 với có giá gốc cộng 13,5 triệu đồng/m2, nhưng ngoài giá gốc người mua phải trả thêm từ 80 - 150 triệu đồng/căn. Khi thanh toán tiền, trên hợp đồng chỉ ghi số tiền theo đúng giá gốc và 2% phí bảo trì công trình, còn giá chênh lệch được thanh toán riêng.

Tương tự, người mua nhà tại dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng phải trả tiền chênh lệch cho đơn vị môi giới từ 35- 80 triệu đồng/căn hộ.

 

Theo báo cáo của UBND Tp. Hà Nội, tổng căn hộ tồn kho trên địa bàn là hơn 9.600 căn, riêng số chung cư tại các dự án nhà ở thương mại đã tồn hơn 5.700 căn. Đáng chú ý, 70% căn hộ đã hoàn thành tồn kho có diện tích lớn, trong khi đó nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ lại nhiều.
(Theo GTVT)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Những uẩn khúc phía sau vụ "trảm" đối tác thứ cấp (16:07 26/06/2013)

Tiến độ thi công một số dự án khu vực Cầu Giấy (13:43 26/06/2013)

Rục rịch lập quỹ bất động sản chờ 1/7 (13:31 26/06/2013)

Quảng Ngãi: Nhiều khu đất "vàng" bị bỏ hoang (08:16 26/06/2013)

Quốc Cường Gia Lai kháng cáo vụ kiện của khách hàng (08:01 26/06/2013)

Đột nhập trụ sở "chúa chổm" AZLand (15:14 25/06/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn