Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà ở cho người thu nhập thấp: Nhà nước vào cuộc

25/06/2008 08:41

Thiếu đất xây dựng nhà ở xã hội và lợi nhuận không cao cho các chủ đầu tư là nguyên nhân chính khiến việc triển khai chương trình này bị ách tắc. Để tháo gỡ vướng mắc này, Nhà nước đã có một số giải pháp cụ thể.

Thu hồi đất công để xây nhà ở xã hội

Trong tháng 6/2008, UBND TP HCM đã có quyết định thu hồi theo quyết định 09 của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp nhà đất thuộc sở hữu nhà nước. Theo đó, ba khu đất tại phường 14, quận Tân Bình; phường Thảo Điền, quận 2 và khu đất tại phường Phú Mỹ, quận 7 được dùng để xây dựng quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội và nhà tái định cư (nhà ở cho người thu nhập thấp).

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP, đây là các khu đất công có tổng diện tích khoảng 35.000 m2. Trước khi bị thu hồi, các khu đất này được một số DN Nhà nước thuê, sử dụng.

Ngoài ra, UBND TP HCM cũng vừa có ý kiến chỉ đạo các cơ quan chức năng về việc xử lý các khu đất dự kiến thu hồi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, có nguồn gốc đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trên địa bàn Thành phố.

Đối với 9 khu đất đã có quyết định thu hồi, ngoài 3 khu đất nói trên, 6 khu đất còn lại Thành phố giao cho Sở Xây dựng chủ trì, cùng Ban chì đạo 09 – Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND Quận, huyện liên quan và các cơ quan chức năng tiếp tục hệ thống, cập nhập hồ sơ pháp lý, tiến độ và phương án xử lý để tổng hợp báo cáo UBND TP xem xét, quyết định.

Sáu khu đất này tọa lạc rải rác trong thành phố từ nội thành đến ngoại thành như quận 1, 3, Bình Tân, huyện Cần Giờ…với tổng diện tích hơn 200 hecta. Nếu diện tích này được đưa vào sử dụng xây nhà ở cho người thu nhập thấp như dự kiến sẽ giải quyết được tình trạng thiếu nhà ở gay gắt như hiện nay.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ cũng vừa chấp thuận cho tỉnh Bình Dương thực hiện đề án thí điểm xây dựng nhà ở xã hội của tỉnh này. Theo đó, từ đây đến năm 2010, tỉnh Bình Dương sẽ xây dựng 12 chung cư nhà ở xã hội, giải quyết chỗ ở cho trên 7.000 người. Dự kiến cuối năm 2008, tỉnh Bình Dương sẽ khởi công 3/12 chung cư.

Các khu chung cư này sẽ phân bố chủ yếu ở các huyện có khu công nghiệp tập trung, trong đó riêng khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ - đô thị sẽ xây dựng 6 chung cư. Các khu chung cư sẽ được xây dựng đúng 6 tầng theo quy định đối với nhà ở xã hội gồm 1 trệt, 5 lầu.

Dự kiến khách hàng của các chung cư này sẽ đa dạng vì giá khá mềm: căn hộ tập thể cho thuê (dành cho hộ gia đình) 860.000 – 1.150.000 đồng/phòng/tháng và căn hộ bán trả góp (thuê mua), người mua sẽ trả trước 20% giá trị căn hộ, còn lại được trả trong vòng 20 năm tiếp theo.

Chuẩn bị cơ sở pháp lý để tiện giao dịch

Với việc thu hồi đất công sử dụng không đúng mục đích hoặc đang bỏ hoang dành cho mục tiêu xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, dự kiến thời gian tới sẽ có hàng trăm ngàn căn hộ mới được xây dựng, giải quyết hàng triệu chỗ ở cho người thu nhập thấp.

Nhằm chuẩn bị cơ sở pháp lý giao dịch cho các căn hộ đó, UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung những quy định về phương thức mua, bán căn hộ chung cư và chuyển nhượng nền đất ở để bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên đại bàn thành phố.

Theo đó, đối với phương thức thanh toán tiền mua căn hộ chung cư, sau khi hợp đồng mua, bán đã kí kết, bên mua sẽ thanh toán cho bên bán 50% giá trị hợp đồng (nếu nguồn căn hộ nhận chuyển nhượng là căn hộ chung cư đã hoàn chỉnh); 10% giá trị hợp đồng đối với trường hợp nguồn căn hộ nhận chuyển nhượng không phải là căn hộ chung cư đã hoàn chỉnh. Sau khi công trình đã đúc xong đến mái, bên mua sẽ thanh toán tiếp 40%.

Sau khi bàn giao căn hộ chung cư hoàn chỉnh, chậm nhất là 30 ngày bên mua sẽ thanh toán tiếp 30% giá trị hợp đồng .

Số tiền 20% còn lại sẽ được thanh toán như sau: khi bên bán bàn giao giấy tờ hợp pháp, chậm nhất 30 ngày bên mua sẽ thanh toán tiếp cho bên bán 15% giá trị hợp đồng, bên mua giữ lại 5% giá trị hợp đồng còn lại gửi tại ngân hàng cho mục đích bảo hành công trình. Khi hết thời gian bảo hành, bên bán sẽ nhận 5% giá trị hợp đồng còn lại và tiền lãi ngân hàng theo quy định.

Theo quy định này, người mua căn hộ chung cư là nhà ở xã hội sẽ sớm được cấp giấy tờ hợp pháp, đồng thời chủ đầu tư xây dựng công trình cũng không thể chối bỏ trách nhiệm khi chất lượng công trình không đảm bảo. Như vậy, vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp đã có lối ra.

Theo ý kiến của nhiều doanh nghiệp, nên cho doanh nghiệp đấu thầu để thu hút được nhiều nguồn lực tham gia, hơn là chỉ giao cho các đơn vị vốn nhà nước chiếm ưu thế hay các đơn vị dịch vụ công ích, để đảm bảo chất lượng của các công trình này.
 

Theo Doanh Nhân Sài Gòn

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Người dân phải tăng thu nhập lên 8-9 lần mới mua được nhà giá rẻ (10:15 08/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Kim Oanh Real gia tăng lợi ích cho khách hàng (08:00 14/12/2018)

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Kiểm định chất lượng chợ Cồn để quyết định đầu tư (08:30 25/06/2008)

Doanh nghiệp bất động sản: Khó khăn đủ đường (08:25 25/06/2008)

Kiểm tra các sai phạm của dự án làng nghề “tai tiếng” (08:22 25/06/2008)

TP Hồ Chí Minh: Nhà đất xuống giá, giao dịch tăng (14:34 24/06/2008)

Giải quyết vướng mắc các dự án do Công ty GS E&C (Hàn Quốc) đầu tư tại TP HCM (14:24 24/06/2008)

Quyết định đình chỉ xây dựng... cho "vui" (14:11 24/06/2008)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn