Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà ở giá rẻ: Vẫn chỉ là ‘khuyến cáo’

08/12/2008 16:47

Nhà ở giá rẻ (với mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2) sẽ vẫn là “giấc mơ” cho những người có thu nhập trung bình và thấp, khi rất ít DN sẵn sàng đầu tư vào phân khúc này.

Nhà ở giá rẻ: Vẫn chỉ là ‘khuyến cáo’

Theo ông Tống Văn Nga, Chủ tịch, kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, đây là “thời cơ vàng” để doanh nghiệp (DN) đầu tư vào lĩnh vực nhà ở giá rẻ.

Ông Nga phân tích: trong khi phân khúc chung cư cao cấp và biệt thự trầm lắng do sự suy giảm của kinh tế chung, để vượt qua khó khăn, các DN kinh doanh BĐS cần chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Đặc biệt, trong thời điểm hiện tại, giá nguyên vật liệu đang giảm mạnh, nhiều loại vật liệu xây dựng chính như xi măng, sắt thép, gạch… đã giảm trung bình 30-50% so với 6 tháng trước.

Mặt khác, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, trong khi chung cư cao cấp giảm giá mạnh, thì loại nhà ở với giá trung bình 500 triệu - 1 tỷ đồng được tìm mua ráo riết và giá không hề giảm. Điều đó chứng tỏ nhu cầu về loại nhà ở này là rất lớn.

Ông Brett Ashto, Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam cho biết, nếu thị trường BĐS chia ra 100 phần, thì phân khúc thị trường cao cấp chỉ chiếm khoảng 10%.

Do vậy, nhà đầu tư nên để ý tới thị trường căn hộ trung bình trở xuống và thiết kế sản phẩm sao cho phù hợp với thu nhập của giới nhân viên, các hộ gia đình trẻ đang sống và làm việc tại thành phố. Theo thống kê, năm 2007, Việt Nam có thêm gần 50.000 gia đình trẻ, nên nhu cầu về nhà ở giá rẻ là rất lớn.

Mặc dù có những khuyến cáo mạnh mẽ như vậy, nhưng ngoài Công ty Địa ốc Đất Lành vừa hoàn tất thủ tục để khởi công Dự án căn hộ giá rẻ Thái An 3 và 4 tại phường Đông Hưng Thuận (quận 12, TP.HCM), thì ở Hà Nội, hiện chưa có DN nào bày tỏ những kế hoạch tương tự. Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, Công ty đã xin phép điều chỉnh thiết kế căn hộ cho dự án, nhằm giảm chi phí xây dựng.

Theo đó, 700 căn hộ của Dự án Thái An 3 và 4 sẽ có thiết kế 30-45 m2/căn thay vì 60-130 m2/căn như trước đây. Giá bán dự tính khoảng 12 triệu đồng/m2, tương đương 350-500 triệu đồng/căn. Đây là những căn hộ dành cho các bạn trẻ mới lập gia đình và những người có mức thu nhập trung bình.

Trong khi người mua tìm các dự án nhà giá rẻ khó như “mò kim đáy bể”, thì các dự án BĐS khởi công trên địa bàn TP. Hà Nội từ giữa quý II/2008 đến nay như: Khu đô thị Tây Hồ Tây, TSQ Euro Land, Khu đô thị mới Thanh Hà - Cienco 5, Khu đô thị Bắc An Khánh… đều tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp. Giá bán nhà tại các dự án này thấp nhất cũng ở mức trên 1.000 USD/m2, ở ngoài “tầm với” của hầu hết người có thu nhập trung bình và thấp.

Lý giải về nguyên nhân dẫn đến việc các DN không mặn mà với phân khúc nhà ở giá rẻ, theo ông Phạm Trung Hà, Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Hoà Phát, đó là do tiền sử dụng đất mà DN phải nộp cho Nhà nước còn quá cao.

Thực tế, trên cùng một diện tích đất được thuê, nếu đầu tư vào lĩnh vực nhà ở cao cấp, thì DN sẽ lãi hơn nhiều so với nhà ở giá rẻ. Mặt khác, với thủ tục xin cấp phép trung bình 2-3 năm cho một dự án nhà ở và thời gian thu hồi vốn trung bình 10-15 năm, rất ít DN dám mạo hiểm đầu tư vào phân khúc này.

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, điều quan trọng nhất là tạo ra được một “thị trường nhà ở giá rẻ”, có khả năng mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư, thì mới có thể thu hút được nguồn lực xã hội tham gia vào lĩnh vực này một cách lâu dài.

Hiện tại, một số DN cũng bày tỏ nguyện vọng đầu tư nhà ở phù hợp với mức thu nhập của đa số cán bộ, viên chức, nhưng việc thuê đất lại gặp rất nhiều khó khăn. Nếu Nhà nước có một chính sách cụ thể hơn về vấn đề thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai cho các DN xây dựng nhà ở giá rẻ, thì câu chuyện sẽ có khả năng được giải quyết tốt hơn nhiều.

Theo Báo Đầu tư

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Ngôi nhà 4 tầng kết hợp giữa yếu tố mới và cũ "đốn tim" người nhìn (08:52 08/12/2018)

Yêu cầu TP. Hà Nội rà soát lại dự án quy hoạch sử dụng đất phường Ô Chợ Dừa (09:55 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Hạ tầng bứt phá, bất động sản Phan Thiết hút nhà đầu tư (08:00 13/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 13/12/2018)

Bất động sản đang chuyển mình trong thời đại công nghệ 4.0 (08:00 13/12/2018)

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự án bất động sản đầu tiên tại VN sử dụng thương hiệu Westin (16:32 08/12/2008)

Hợp đồng giao dịch nhà đất: Ghi giá trị thấp sẽ bị thiệt hại nặng (16:30 08/12/2008)

Làm dự án “rùa” vẫn được “ôm” thêm dự án khác (15:21 08/12/2008)

Quản lý nhà đất ở TP.HCM: Nhiều kiểu, nhiều “cửa”... (15:18 08/12/2008)

Lai rai mua bán nhà ở nội thành (14:31 08/12/2008)

Chưa xác định nhà nguy hiểm, I1 Thành Công vẫn phải dời (10:20 08/12/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn