Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp: Nên hạ diện tích, tăng tầng cao

22/07/2008 08:34

Bộ Xây dựng vừa chấp thuận cho dự án nhà ở thương mại đầu tiên có diện tích thiết kế mặt sàn 30-40m2/căn hộ. Nhưng theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nên cho phép hạ diện tích, tăng tầng cao ối với loại nhà này.



 
Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp hiện nay rất lớn  
Ông đánh giá thế nào về quyết định chấp thuận dự án nhà ở thương mại có diện tích mặt sàn 30-40m2/căn hộ của Bộ Xây dựng?

Ông Lê Hoàng Châu: Tôi cho rằng đây là một quyết định đúng đắn. Vấn đề này tôi cũng đã đặt ra trong nhiều cuộc hội thảo trước đây, nhưng tôi cho rằng Bộ cần quyết liệt hơn. Bộ cần đề nghị Quốc hội sửa Luật nhà ở, cho phép phát triển các loại nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn, khoảng từ 20m2 trở lên.

Ở nhiều quốc gia phát triển, thậm chí còn cho phép xây dựng các căn hộ 19-25m2. Đây là loại căn hộ phù hợp với các gia đình trẻ, sinh viên mới ra trường, kể cả những người sống độc thân và các cặp vợ chồng già… Trong điều kiện kinh tế chưa cho phép, họ có thể hài lòng với các căn hộ này. Một vài năm sau, khi có điều kiện họ có thể chuyển đến chỗ ở rộng rãi hơn, những căn nhà này lại dành cho những gia đình trẻ mới.

Theo quy định của Luật nhà ở, tiêu chuẩn thiết kế cho căn hộ chung cư ở các dự án nhà ở thương mại phải có diện tích sàn mỗi căn hộ không dưới 45m2. Còn với các dự án nhà ở xã hội thì không được cao quá 6 tầng. Những quy định này đang “trói” cả doanh nghiệp lẫn người có nhu cầu nhà giá rẻ?

Đúng vậy, yêu cầu diện tích sàn mỗi căn hộ không dưới 45m2 là quá cao so với điều kiện kinh tế hiện nay của nước ta. Diện tích sàn lớn như vậy sẽ đẩy giá căn hộ lên cao, trong khi mức giá mong muốn của đa số người có nhu cầu về nhà ở tại thành phố chỉ nằm ở mức 300 - 400 triệu đồng. Tức là nếu tiếp tục đặt hạn mức sàn tối thiểu lớn như vậy thì người tiêu dùng sẽ khó có khả năng tiếp cận nhà giá rẻ, hợp với khả năng tài chính.

Về phía doanh nghiệp, việc hạn chế về diện tích, số tầng sẽ làm giảm sức hấp dẫn về lợi nhuận. Thực tế là các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM và cả nước chậm triển khai một phần cũng là nguyên nhân này.

Mặt khác trong khi qũy đất thành phố hạn hẹp thì việc hạn chế số tầng là điều bất hợp lý. Ở nhiều nước phát triển, người ta vẫn cho phép xây dựng những dự án nhà ở xã hội cao hai, ba chục tầng.

Với những nhà ở cao tầng sẽ cần có thang máy, khi đó sẽ gia tăng chi phí, có thể là gánh nặng cho những người thu nhập thấp?

Nhiều nước vẫn trang bị thang máy ở các khu nhà ở xã hội, nhưng chỉ cho phép thang máy mở cửa ở một số tầng nhất định. Tức là kết hợp sử dụng thang máy với thang bộ. Như thế sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí.

Ông có cho rằng việc sửa đổi Luật nhà ở theo hướng cởi mở hơn sẽ tạo hấp lực cho phân khúc thị trường căn hộ giá rẻ?

Nếu Luật mở về diện tích tối thiểu và số tầng thì tôi tin rằng phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ hấp dẫn được các nhà đầu tư. Theo khảo sát của chúng tôi, đa số các doanh nghiệp ủng hộ sự điều chỉnh này. Hơn nữa, tuy chưa có thống kê cụ thể nhu cầu về loại căn hộ này, nhưng thực tế cho thấy mức cầu ở các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội luôn rất cao.

Nhu cầu hiện rất cao

“Đây là dự án nhà ở thương mại nhưng chủ đầu tư đã cam kết sẽ bán cho những người thu nhập thấp. Các căn hộ của dự án có diện tích 30-40m2, với giá khoảng 300-400 triệu đồng hướng đến khách hàng là những người có thu nhập thấp, nên có thể căn cứ theo tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội, tức là có diện tích sàn từ 30-60m2.

Thời gian qua thị trường bất động sản đã hạ nhiệt, nhưng phân khúc căn hộ giá rẻ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng vẫn giao dịch khá sôi nổi. Nhu cầu nhà giá rẻ hiện rất cao, đặc biệt là với những căn hộ có giá khoảng 300-400 triệu đồng”. 

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam


Theo Gia đình&Xã hội

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Tin mới nhất

 

Khan hiếm dự án khu đô thị xanh đúng chuẩn (13:54 10/12/2018)

Mua nhà giảm giá tới 30% tại Red Friday - Tuần lễ vàng Bất động sản (11:25 10/12/2018)

Tp.HCM thuộc top 40 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới (09:18 10/12/2018)

Điều chỉnh quy hoạch sân golf trên địa bàn Tp.HCM (08:54 10/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Hải Phòng: Quận "nhiệt tình" đòi đất của dân (08:29 22/07/2008)

Thị trường khách sạn 5 sao Hà Nội: giá tăng, hiệu suất sử dụng giảm (08:15 22/07/2008)

Đấu giá đất ở Hà Nội đang trong cảnh "chợ chiều" (10:17 21/07/2008)

Năm 2008: Số lượng cấp mới tăng lên 113.000 giấy hồng (10:14 21/07/2008)

Đất NN xen kẽ khu dân cư được chuyển sang đất ở (10:12 21/07/2008)

Khởi công dự án Trung tâm phần mềm Thủ Thiêm (10:10 21/07/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn