Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà ở xã hội có đến tay người thực mua?

20/07/2009 10:06

Theo Bộ Xây dựng, đến ngày 1.8, Thông tư 10 hướng dẫn việc quản lý, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có hiệu lực, nhiều dự án sẽ được triển khai, đáp ứng yêu cầu về nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp.

Băn khoăn của người có nhu cầu thực sự là họ sẽ rất khó được mua giá gốc của chủ đầu tư, còn nếu phải mua "sang tay" thì giá căn hộ sẽ đẩy lên rất cao.

Làm giá

Nhà ở đối với những người có thu nhập thấp ở các khu đô thị lớn là vấn đề hết sức nan giải. Để có nhà ở, họ phải sống trong những căn nhà cấp 4, thiếu thốn đủ thứ với giá thuê nhà không hề rẻ. Để có một căn nhà nhỏ, ổn định cuộc sống, không biết bao giờ họ mới tích góp đủ lương để sở hữu.

Gần chục năm qua, các nhà đầu tư cho "xuất xưởng" những căn hộ chung cư ở mức trung bình, giá mỗi mét vuông cách đây khoảng 3-4 năm chỉ dao động ở mức 7-8 triệu đồng. Thế nhưng ai là người được mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì chỉ có "trời" mới biết. Người có nhu cầu thực sự buộc phải mua qua tay, giá mỗi mét vuông đã bị đẩy thêm đến vài ba triệu đồng, nằm ngoài tầm với của người có thu nhập thấp.

Theo bạn đọc Nguyễn Ánh Minh, chỉ đến khi quảng cáo thì người mua mới biết có dự án đó, cá nhân không biết chủ đầu tư là ai để liên hệ trực tiếp và nếu có liên hệ được thì không còn đến lượt. Đơn cử dự án nhà cao tầng ở số 181 Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân, Hà Nội) do Tập đoàn VinaMegstar làm chủ đầu tư, giá gốc 1m2 là 13 triệu đồng, nhưng các trung tâm bất động sản (BĐS) và sàn giao dịch thì rao giá từ 17 triệu đồng trở lên, chênh lệch khoảng 4 triệu đồng/m2.

Điều đó cho thấy các chủ đầu tư bắt tay cùng các trung tâm BĐS đẩy giá, khiến người có nhu cầu nhà ở phải bỏ một khoản tiền vài ba trăm triệu cho khâu trung gian. Chị Ánh Minh cho rằng, với giá 13 triệu đồng/m2 phù hợp với đối tượng là cán bộ công chức, nhưng nếu đẩy giá chênh đến 4 triệu đồng/m2 thì vượt quá tầm với của người có mức thu nhập trung bình. Nhà nước có cách nào buộc các chủ đầu tư công khai dự án, số căn hộ, không thể bán sang tay cho "sân sau" để làm giá.


Khu chung cư đô thị mới Linh Đàm, Hà Nội (ảnh minh hoạ). Ảnh: Kỳ Anh.

Theo giải thích của một cán bộ - cơ quan là chủ đầu tư công trình nhà ở , sở dĩ người có nhu cầu mua nhà để ở rất khó mua được trực tiếp từ chủ đầu tư là bởi: Số căn hộ được chủ đầu tư bán theo kiểu "góp vốn" âm thầm, trên mạng quảng cáo cứ rao bán, khi hỏi chủ đầu tư thì trả lời là chưa, chỉ khi nào xong móng mới bán, khi móng xong thì các căn hộ đã có chủ, nếu muốn mua thì chấp nhận giá chênh.

Nỗi lo người nghèo

Người có thu nhập thấp ngóng cổ chờ đợi nhà ở xã hội. Theo Nghị quyết số 18 của Chính phủ ban hành ngày 20/4/2009 thì Nhà nước đã tạo mọi điều kiện từ cơ chế, chính sách đến hỗ trợ vốn để các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Lo nhất của người nghèo là liệu họ có được mua giá gốc từ chủ đầu tư, hay vẫn phải theo cơ chế thị trường "mua đi bán lại", giá nhà ở xã hội vẫn bị đẩy lên cao, gây khó khăn cho người mua.

Ông Nguyễn Văn Chinh ( Bình Dương) đề nghị Bộ Xây dựng chỉ đạo các địa phương phải có quy chế cụ thể đối với người được mua nhà ở xã hội. Đối tượng nào thì được mua, phải được bình chọn công khai từ cơ sở, nếu có đơn khiếu nại trường hợp được xét mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng thì cấp có thẩm quyền nào giải quyết. Nếu dao khoán cho chủ đầu tư thì sẽ rất khó khăn cho người có nhu cầu nhà ở thực sự.

So với giá các chung cư mới xây dựng thì giá nhà ở xã hội được dao động từ 6 đến 7 triệu đồng/m2 thì là "món hàng" lời vô giá với những người có tiền và có điều kiện mua nhà, họ sẽ mua và bán lại cho người có nhu cầu về nhà ở.

Vì vậy, nhà ở xã hội phải được công khai từ khi dự án mới hình thành thì người nghèo mới có hy vọng mua trực tiếp nhà để ở. Tuy nhiên, người nghèo cũng không khỏi lo lắng về chất lượng xây dựng. Chất lượng từ các khu chung cư dành cho tái định cư ở trên địa bàn Hà Nội và TP.HCM đã khiến người nghèo lo lắng. Vì vậy, nhà ở xã hội không thể là những căn nhà được xây theo kiểu "cho có".
 

Theo Lao Dong

Tin nhiều người đọc

 

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Khách hàng Hàn Quốc ngày càng chuộng bất động sản Việt Nam (08:13 13/08/2018)

Tin mới nhất

 

Expert Talk 11 & 12: Nghệ thuật tiếp cận khách hàng và marketing trong kinh doanh BĐS (11:31 18/08/2018)

Rùng mình những hình ảnh chung cư xuống cấp ở Sài Gòn (10:52 18/08/2018)

Dự án đường sắt Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo đội vốn hơn 16.000 tỷ đồng (10:28 18/08/2018)

Chỉ tiêu phân bổ đất đô thị tập trung nhiều nhất ở quận 9, Tp.HCM (09:04 18/08/2018)

Huế: Đầu tư 325 tỷ đồng phát triển đô thị thông minh (08:29 18/08/2018)

CapitaLand gặt hái nhiều thành công tại Việt Nam (08:00 18/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Sẽ công khai thông tin nhà giá rẻ đến từng dân (09:42 20/07/2009)

Bà Rịa-Vũng Tàu: Khởi công tổ hợp chung cư 600 tỷ đồng (08:55 20/07/2009)

TP.HCM: Giá thuê căn hộ dịch vụ giảm (08:44 20/07/2009)

Đồng Nai: Đất công sở thành đất tư (08:42 20/07/2009)

Bà Rịa - Vũng Tàu: Thiếu vốn nên thiếu đất sạch (08:36 20/07/2009)

TP.HCM: Nền đất tăng giá, căn hộ giảm nhẹ (08:32 20/07/2009)

Bình Thuận: Triển lãm đồ án thiết kế khu hành chính mới (08:23 20/07/2009)

TP.HCM tích cực hỗ trợ xây hai khu nhà lưu trú công nhân (08:20 20/07/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn