Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà ở xã hội: Sao tránh chuyện "xin - cho" ?

11/07/2008 09:08

Dự kiến năm 2010 nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức ở Hà Nội khoảng 18.000 căn hộ. Kể cả khi đề án Nhà ở xã hội hoàn thành, số căn hộ đáp ứng được mới chỉ là... 900!

Sở Xây dựng Hà Nội vừa hoàn thiện đề án thí điểm xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn giai đoạn 2007-2010, theo mô hình cho thuê và thuê mua. Đề án được đánh giá cao, song vẫn còn những nghi ngại về cách thức thực thi.

Những ai được thuê, mua nhà giá rẻ?

  Nhà ở xã hội: Sao tránh chuyện "xin - cho" ?
  Nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp ngày càng lớn.
Đề án dự kiến xây dựng khoảng 500 căn hộ cho thuê và khoảng 400 căn hộ thuê mua dành cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức và quân nhân chuyên nghiệp.

Cơ cấu căn hộ gồm 3 loại: loại 35m2 dành cho các gia đình trẻ, 40-45m2 dành cho gia đình có 2 con và 60m2 dành cho gia đình có 2 con đã trưởng thành.

Với hình thức nhà cho thuê, mỗi tháng người thuê phải trả từ khoảng 607.000 đến 1 triệu đồng tuỳ theo diện tích nhà. Với hình thức thuê mua, người thuê phải trả trước 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng và tiếp tục trả theo tháng trong vòng 20 năm. Mỗi tháng người thuê mua sẽ phải trả số tiền từ 640.000 đồng đến 1,1 triệu đồng tuỳ theo diện tích căn hộ.

Chẳng hạn nếu muốn thuê mua căn hộ 60m2, với giá thành theo đề án là 4,1 triệu đồng/m2, người thuê mua sẽ phải trả lần đầu 49,2 triệu đồng, sau đó hàng tháng phải trả 1,1 triệu đồng trong vòng 20 năm. Thực tế hiện nay, chi phí thuê nhà của một hộ gia đình trẻ ở Hà Nội thường không dưới 1 triệu đồng một tháng. Thời hạn thuê mua kéo dài 20 năm cũng phù hợp với khả năng của người thu nhập thấp.

Điều kiện để được thuê hoặc thuê mua nhà xã hội là cán bộ, công chức, viên chức, quân nhân chuyên nghiệp chưa có nhà ở, chưa được thuê hoặc mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Những người đã có nhà, nhưng diện tích sàn bình quân dưới 5m2/người hoặc ở nhà tạm, hư hỏng cũng thuộc đối tượng được xét.

Nhưng có một điều kiện ràng buộc, mức thu nhập bình quân hàng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần số tiền thuê căn hộ có diện tích 60 m2 (tức là khoảng 5 triệu đồng) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê với căn hộ có diện tích 30 m2 (tức là khoảng 2,3 triệu đồng). Cơ quan sử dụng lao động sẽ đề xuất danh sách đối tượng thuộc tiêu chuẩn thuê, thuê mua nhà, việc phê duyệt sẽ do UBND TP thực hiện.

Theo đề án, 500 căn hộ cho thuê sẽ được xây tại lô đất CT19A, 300 căn hộ thuê mua sẽ xây tại lô 21A, tại khu đô thị mới Việt Hưng (Long Biên), 100 căn hộ thuê mua khác dự kiến xây tại lô đất B3, khu đô thị mới Nghĩa Đô - Dịch Vọng (Cầu Giấy). Nếu được duyệt, các khu nhà này sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2009 với kinh phí dự kiến khoảng 206 tỷ đồng.

Cả hai dự án thí điểm xây dựng nhà cho thuê và thuê mua đều được thiết kế cao 6 tầng, không có cầu thang máy, sử dụng các thiết bị nội thất trong nước để giảm giá thành.

Đề án cũng sẽ xây dựng thí điểm khu nhà ở cho công nhân thuê tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long thuộc xã Kim Chung, huyện Đông Anh. Dự kiến sẽ có khoảng 864 căn hộ, cho khoảng 9.100 công nhân thuê. Giá thuê dự kiến dưới 100.000 đồng một tháng cho mỗi người thuê. Kinh phí dự tính khoảng 317 tỷ đồng, lấy từ vốn vay của Quỹ đầu tư và phát triển thành phố.

Bánh thì nhỏ, người ăn lại... nhiều!

Anh Dũng, một công chức hành chính ở quận Ba Đình cho biết, mức giá thuê, cũng như phương thức cho thuê, thuê mua của đề án rất hợp lý. Nó phù hợp với mức thu nhập của đa số công nhân viên chức.

Tuy nhiên, anh Dũng vẫn nghi ngại: “Vấn đề lại nằm ở cách thực thi. Bản thân tôi cũng có nhu cầu thuê một căn nhà như thế và cũng thuộc diện đối tượng được xét. Nhưng thú thực tôi không dám hi vọng nhiều. Miếng bánh thì nhỏ, mà lượng người lại quá lớn”.

Thực tế cho thấy, một số dự án nhà ở xã hội thí điểm do TP Hà Nội đầu tư xây dựng triển khai rất chậm, do lợi nhuận của những dự án kiểu này không hấp dẫn các chủ đầu tư. Ngay cả khi dự án này được thực hiện thì lại gặp phải khá nhiều vướng mắc, đặc biệt là ở cơ chế lựa chọn đối tượng thụ hưởng.

Khoảng năm 2003, khi hàng loạt nhà ở dành cho người có thu nhập thấp theo chính sách của TP Hà Nội được hoàn thành như: khu nhà ở tại 228 đường Láng, chung cư B3, B4, B5 ở Mai Dịch (Cầu Diễn), khu CT1B Xuân La... nhưng lại lúng túng trong việc xét duyệt đối tượng được mua. Thời điểm đó đã xảy ra tình trạng dự án hoàn thành hàng năm trời vẫn bỏ trống, không có người đến ở, vì những vướng mắc trong thủ tục... xét duyệt!

Nhu cầu về nhà cho người thu nhập thấp của Hà Nội luôn rất lớn. Theo đề án, dự báo đến năm 2010, riêng nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức Hà Nội là khoảng 18.000 căn hộ. Giả sử đề án này được phê duyệt và hoàn thành đúng tiến độ đến cuối năm 2009, thì khoảng 900 căn hộ của dự án này vẫn quá nhỏ bé so với nhu cầu.

Khi đó sẽ khó tránh khỏi tình trạng "xin - cho" trong quá trình xét duyệt. Nhiều người vẫn băn khoăn về những tiêu cực phát sinh. Họ sợ rằng sẽ khó tiếp cận được với sản phẩm này.

Theo Gia đình&Xã hội

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Đưa quy hoạch đô thị vào… “quy củ” (09:06 11/07/2008)

Mở rộng Hà Nội để lấy đất phát triển đô thị cao (09:00 11/07/2008)

Thị trường bất động sản: Áp lực từ bên ngoài (08:48 11/07/2008)

Khởi động lại dự án A2 Kim Giang có thể phải điều chỉnh chiều cao (16:49 10/07/2008)

Những đường phố kinh hoàng ở thủ đô (11:20 10/07/2008)

TP.HCM: Giá căn hộ chung cư Q.Tân Phú đã giảm (10:58 10/07/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn