Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà ở xã hội và nỗi lo dư cung

26/07/2013 10:42

Theo nhiều chuyên gia trong ngành, Nhà nước cần có những chính sách điều tiết hợp lý để nguồn cung hài hòa ở phân khúc NƠXH và nhà ở thương mại, cũng như kích cầu thị trường hợp lý. Nếu không làm tốt những điều này, phân khúc NƠXH có thể tiếp bước nhà ở thương mại rơi vào “khủng hoảng thừa”.

Các chuyên gia phân tích tại CTCK Vietcombank (VCBS) “đột nhiên” tỏ ra quan ngại với những diễn biến trên thị trường bất động sản (BĐS) gần đây, đặc biệt là liên quan đến các dự án nhà ở xã hội (NƠXH). Báo cáo triển vọng kinh tế vĩ mô và thị trường chứng khoán 6 tháng cuối năm 2013 của VCBS lưu ý: “Chúng tôi cũng quan ngại hiện tượng một số DN BĐS coi việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang NƠXH, hoặc đầu tư mới vào các dự án NƠXH, là giải pháp thoát khỏi tình trạng khó khăn hiện tại”.


Quá nhiều dự án xây dựng mới và chuyển đổi sang NƠXH

Theo nguồn tin này, nguy cơ nằm ở chỗ, nhiều DN BĐS chưa nghiên cứu kỹ về tính khả thi và hiệu quả của sản phẩm dự kiến đưa ra thị trường (thiếu đi các yếu tố được nhà đầu tư quan tâm như vị trí, sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội).

VCBS cảnh báo, sản phẩm NƠXH dù có mức giá thấp có thể vẫn không gặp được cầu. Trên thực tế, hầu hết các dự án NƠXH hiện nay đều có vị trí quá xa trung tâm và cơ sở hạ tầng trong khu vực còn chưa hoàn thiện. Chính điều này góp phần làm người mua nhà lưỡng lự, dẫn tới tình trạng ế ẩm ở một số dự án, cho dù nhu cầu về nhà ở trong phân khúc này là rất lớn.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm phân tích, không phải chủ đầu tư cứ xây lên NƠXH là người dân sẽ đến thuê mua. Tuy rằng, giá đã rẻ hơn, nhưng dự án lại xa nơi làm việc, xa trường học và thiếu thốn các điều kiện giải trí, tiện ích xã hội. Do vậy, cần thiết phải tính toán, xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác, ngoài căn hộ, để có thể đáp ứng được đa dạng nhu cầu sống của người dân.

Cũng theo vị này, nếu các chủ đầu tư cứ ồ ạt chuyển đổi hoặc đầu tư vào NƠXH chỉ để tranh thủ đón đầu chính sách, thì dù có thể giảm được áp lực dư cung nhà ở thương mại, nhưng lại có khả năng chuyển phần dư cung đó sang NƠXH.

Do vậy, theo nhiều chuyên gia trong ngành, chủ đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường và những nguyện vọng, mong mỏi của người mua nhà đối với phân khúc NƠXH. Nhà nước cần có những chính sách điều tiết hợp lý để nguồn cung hài hòa ở phân khúc NƠXH và nhà ở thương mại, cũng như kích cầu thị trường hợp lý. Nếu không làm tốt những điều này, phân khúc NƠXH có thể tiếp bước nhà ở thương mại rơi vào “khủng hoảng thừa”.

TS. Trần Du Lịch khuyến nghị, phải căn cứ vào nhu cầu về nhà ở của người mua để cho vay. Nếu chỉ tập trung cho vay mua NƠXH thì chúng ta đã kích cầu thị trường BĐS không đúng.

Cũng cần phải lưu ý rằng, dù mặt bằng giá chung đã thấp hơn, nhưng giá NƠXH hiện tại, đặc biệt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, vẫn còn “quá sức” với đa số người dân. Hiện tại, giá NƠXH đang dao động trong khoảng từ 10 - 14 triệu đồng/m2, nhưng trên thực tế một số dự án mở bán đã gặp những khó khăn nhất định về sức mua. Trong khi, với các dự án chào mức giá thấp hơn hẳn, lực cầu lại khá tốt.

Chẳng hạn như tại dự án nhà ở CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) của VINACONEX Xuân Mai giá 8,8 triệu đồng/m2 đang khá hút khách. Các chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư nên tính toán để kéo giá NƠXH về dưới 10 triệu đồng/m2, nhưng điều này không dễ thực hiện.

Tóm lại, việc chủ đầu tư quyết định chuyển đổi, hay xây mới dự án NƠXH cũng cần phải tính toán hợp lý trên cơ sở cung - cầu của thị trường, có xét đến các nhu cầu thực tế của người dân hiện nay, nhiều chuyên gia cảnh tỉnh.

(Theo TBNH)
 

Tin nhiều người đọc

 

Đất nền khan hiếm, nhiều người “sập bẫy” vì nóng vội (09:15 12/01/2019)

Kinh doanh đất nền, nhà liền thổ thắng đậm trong năm 2018 (08:24 15/01/2019)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 7/1 - 13/1/2019 (08:21 14/01/2019)

Huyện Hoài Đức (Hà Nội) sắp có "siêu đô thị" quy mô hơn 112ha (11:16 11/01/2019)

Những gam màu sáng - tối của thị trường bất động sản Tp.HCM (08:45 11/01/2019)

Gam màu nào cho bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019? (10:36 14/01/2019)

Tin mới nhất

 

Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn hơn 12.000 tỷ sắp được đưa vào khai thác (15:22 17/01/2019)

Lĩnh vực công nghệ thúc đẩy bất động sản Hà Nội và Tp.HCM phát triển (10:27 17/01/2019)

Đầu năm, căn hộ mua để ở "lên ngôi" (10:00 17/01/2019)

KDC Vinaconex 3 – Phổ Yên Residence bùng nổ giao dịch những ngày giáp Tết (09:30 17/01/2019)

"Cò" tiết lộ chuyện kiếm chục tỷ đồng nhờ buôn bán đất Phú Quốc (08:44 17/01/2019)

Thời điểm “vàng” đầu tư đất nền Long Thành (08:00 17/01/2019)

Tin cũ hơn

 

Dự án Usilk City và "phương án cuối cùng" (10:32 26/07/2013)

Rao bán hàng loạt nhà thu nhập thấp (10:17 26/07/2013)

BĐS có tan băng khi được ưu tiên mua bán nợ xấu? (08:27 26/07/2013)

Tp.HCM: Lộ diện chủ đầu tư cho “đất vàng” (08:25 26/07/2013)

Vĩnh Phúc ra "tối hậu thư" cho hai nhà đầu tư Đài Loan (08:23 26/07/2013)

Dự án Splendora: Vẫn "đỏ mắt" chờ đối tác (08:22 26/07/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn