Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà ở xã hội: Xây nhà nhưng chưa biết ai mua?

21/07/2009 08:35

Tới thời điểm này, các địa phương trong cả nước báo cáo đã đăng ký 556 dự án với tổng vốn đầu tư lên tới 80.149 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước để xây dựng nhà ở xã hội cho sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp từ năm 2009-2015.

Đây thực sự là một chương trình nhiều tham vọng, có ý nghĩa an sinh xã hội to lớn. Giả sử toàn bộ các căn nhà “trong mơ” ấy được xây xong, vậy thì ai sẽ mua?

Khi được mời thiết kế nhà ở xã hội, không ít kiến trúc sư lúng túng không biết mình sẽ “xoay xở” như thế nào. Họ đã từng thiết kế khá nhiều khu nhà tái định cư để phục vụ cho một đối tượng rõ ràng. Sau khi nhà xây xong, hỏi chủ đầu tư, ban quản lý dự án dân đã vào ở chưa, thì được trả lời, nhiều nơi chỉ có 40-50% có người ở, trong số đó khoảng 50% là người mua lại nhà chứ không phải là những người đúng “mặt” tái định cư.

Ở TP.HCM có một vài chung cư tái định cư cao cấp diện tích mỗi căn hộ là 60m2, cơ sở hạ tầng khá đầy đủ, có cả trường mẫu giáo vậy mà dân vẫn không muốn nhận nhà. Trước đây thì sợ dân không ở vì thiết kế xấu, xây dựng cẩu thả, hạ tầng nhếch nhác. Hóa ra, người dân thích được đền bù bằng tiền để tái định cư trong một căn nhà theo ý mình. Giờ đây, quan niệm về căn nhà không chỉ là nơi để ở mà ở đó người ta còn có thể đi làm và sinh hoạt thuận tiện. “Thứ nhất cự ly”.
 

(Ảnh minh họa)
 

Xây nhà ở xã hội là nhu cầu của xã hội, nhưng xây ở chỗ nào, đối tượng vào nhà để ở là những ai, xem ra vẫn chưa xác định được rõ  địa chỉ. Cách đây chừng bảy năm, một số khu công nghiệp, chế xuất dành diện tích để xây nhà ở cho công nhân. Tuy nhiên, không để buộc  công nhân sống ở đó khi họ muốn sống ở ngoài, giá rẻ, sinh hoạt thuận tiện. Có chăng, nhà ở xã hội nên nhắm tới đối tượng cán bộ, công nhân viên chức.

Quận nào có quỹ đất thì xây dựng 1-2 chung cư dành cho đối tượng là cán bộ, công nhân trong quận mình. Có thể quy định họ làm việc sau bao năm thì được mua. Cách đây vài năm, một số doanh nghiệp bất động sản vì muốn được hưởng ưu đãi về thủ tục, quy chuẩn xây dựng cũng có ý định xây nhà ở xã hội.

Nếu thực hiện thì Nhà nước có lợi là có được một quỹ nhà nhất định, nếu doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ thì tự chịu. Còn với chủ trương xây nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng, Nhà nước phải bỏ vốn ra, nếu không bán được (khả năng này rất cao), Nhà nước phải chịu. Ta đã có chính sách xã hội hóa giáo dục, y tế, sao chưa xã hội hóa nhà ở xã hội? Nếu Nhà nước bỏ tiền ra xây nhà với mục đích kích cầu thì mục tiêu này ai dám chắc sẽ đạt được.

Mục đích cuối cùng của việc kích cầu là khuyến kích người dân bỏ tiền ra mua. Lấy gì đảm bảo chắc chắn việc này? Chỉ có thể chắc chắn rằng,  quỹ đất của các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và các địa phương công nghiệp phát triển mạnh, không cho phép xây nhà ở xã hội ở khu vực trung tâm hoặc nội thành. Nếu xây ở ngoại thành, ngay cả giá rẻ cũng không thể “mua” được sự thuận tiện trong sinh hoạt, khó bù đắp các chi phí về đi lại, dịch vụ y tế, giáo dục mà người dân sẽ phải bỏ ra.

Có ý kiến cho rằng, nếu cố ép thực hiện chủ trương này có thể sẽ gây tốn kém, lãng phí. Nhà ở tái định cư là việc Nhà nước buộc phải làm, còn nhà ở xã hội thì khác. Bỏ ra hơn 80.000 tỷ đồng sẽ xây được 10-12 triệu m2 nhà ở, theo định mức của Bộ Xây dựng, với giả định địa điểm xây là ở ngoại thành.

Tuy thế, không thể chỉ xây nhà mà “bỏ quên” cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, số tiền “ăn theo” này sẽ phải bỏ ra gấp nhiều lần 80.000 tỷ đồng. Tuổi thọ trung bình của nhà này chỉ hơn 70 năm. Nếu không có người mua để ở thì còn xuống cấp nhanh hơn. Đây rõ ràng là bài toán kinh tế - xã hội, cho nên phải được giải dưới góc độ kinh tế - xã hội.
 

Theo ANTD

Tin nhiều người đọc

 

Với 400 triệu nên đầu tư bất động sản như thế nào? (13:26 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Khách hàng Hàn Quốc ngày càng chuộng bất động sản Việt Nam (08:13 13/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Tin mới nhất

 

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Nghịch lý không có ô tô vẫn mất tiền triệu cho chỗ đỗ xe (08:52 17/08/2018)

Bất động sản: Thời của trải nghiệm khách hàng lên ngôi (08:00 17/08/2018)

Hồng Hà Eco City hút khách trong ngày ra mắt tòa căn hộ Rosa (08:00 17/08/2018)

Diện mạo nào cho thị trường BĐS Việt Nam khi phát triển đô thị thông minh? (16:29 16/08/2018)

Hà Nội: Duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường KĐT Gia Lâm tới ga Phú Thị (16:28 16/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Thị trường căn hộ: Vừa phục hồi đã sợ ảm đạm (15:31 20/07/2009)

Xử lý đất dự án chậm triển khai (15:15 20/07/2009)

Khu Tây Hồ Tây sắp có đường mới rộng 60m (15:02 20/07/2009)

Nhà vườn sinh thái Hoàn Sơn sẽ hoàn thành vào cuối 2010 (14:35 20/07/2009)

Vincom Galleries - Hà Nội dự kiến mở cửa vào tháng 8/2009 (14:31 20/07/2009)

Long An: Hàng loạt sai phạm trong quy hoạch, sử dụng đất (14:01 20/07/2009)

TP Vũng Tàu: Tràn lan phân lô bán nền đất nông nghiệp (13:55 20/07/2009)

TP.HCM: Giá biệt thự khu trung tâm giảm (11:06 20/07/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn