Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà ở XH: "Nhà nước không nên đẩy cho doanh nghiệp"

04/08/2009 14:27

Giám đốc công ty TNHH Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho biết: “Nếu chỉ nhìn vào con số đăng ký xây dựng nhà ở xã hội mà thấy đó là khả thi thì không thực tế, vì các doanh nghiệp tư nhân rất đắn đo trong việc xây dựng nhà ở xã hội".

"Nói thẳng ra là chưa có doanh nghiệp tư nhân nào hiện nay đưa ra chiến lược của họ về phát triển nhà ở xã hội. Theo tôi được biết chỉ có hai doanh nghiệp nhà nước là Vinaconex và HUD là có chiến lược, còn các doanh nghiệp tư nhân thì không mặn mà vì thủ tục và công tác đền bù khó khăn” - ông Đực nói.
 


* Đó chưa hẳn là nguyên nhân chính để họ không mặn mà với nhà ở xã hội?

- Đơn giản là doanh nghiệp tư nhân không muốn xây nhà ở xã hội vì họ muốn xây dựng nhà ở thương mại... dễ bán hơn, thu lợi cao hơn.

* Ông nghĩ gì về con số 600 dự án nhà ở xã hội đã đăng ký?

- Đăng ký chỉ là đăng ký chứ đâu có ràng buộc gì về pháp lý. Chưa có chế tài nào phạt doanh nghiệp đăng ký mà không thực hiện cả.

* Theo ông, khó khăn đối với doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội là gì?

- Khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp là khi chạy được thủ tục làm các khu đô thị mới, họ phải bồi thường với giá tương đối cao. Khi họ có được số đất đó thì... không muốn làm nhà ở xã hội vì lãi thấp, trong khi doanh nghiệp phải sống bằng lợi nhuận. Xu hướng căn cứ vào một số dự án đã triển khai để làm chuẩn trong việc định giá nhà cũng có thể gây khó cho doanh nghiệp. Vừa qua, một số báo công bố mức giá 250 triệu đồng/căn hộ 50m 2 khiến một số cơ quan cho rằng nên lấy mức này làm chuẩn.

Tôi cho rằng với mức giá trên chỉ có thể xây dựng tại các tỉnh thưa dân, đất rẻ, dễ giải phóng mặt bằng chứ không thể thực hiện được tại các thành phố lớn là nơi đang có nhu cầu rất cao về nhà ở cho người thu nhập thấp. Việc xây nhà ở xã hội giao cho doanh nghiệp tư nhân rồi chỉ giới hạn cho họ hưởng lãi 10% là không khả thi.

Doanh nghiệp tư nhân hiện nay rất khó khăn trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng, rồi đủ các loại thủ tục khác rất cực (không dưới 33 thủ tục) mới có được mặt bằng, rồi còn lo vốn đầu tư mà chỉ cho họ lãi 10%. Chưa kể khi xây dựng được nhà họ phải xây dựng giá bán rồi trình UBND tỉnh, thành phố phê duyệt giá bán.

Bên cạnh đó, sắp tới giá đền bù đất trồng lúa ở những vùng có điều kiện hạ tầng thuận lợi gấp hai lần giá đất thổ cư càng khiến các doanh nghiệp tư nhân đắn đo trong việc làm nhà ở xã hội.

* Để giải quyết khó khăn này, theo ông, phải như thế nào?

- Theo tôi, Nhà nước phải đứng ra làm nhà ở xã hội, không nên đổ dồn trách nhiệm cho doanh nhân. Nhà nước phải có chiến lược về quỹ đất để làm nhà ở xã hội, rồi đem quỹ đất đó đưa ra đấu thầu hay chỉ định thầu. Nhà nước không thể đòi hỏi doanh nghiệp phải đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nếu doanh nghiệp cảm thấy không có lãi thì họ không làm. Ngay cả các tổng công ty lớn họ cũng đâu có mặn mà mà chỉ làm cho có phong trào. Thực tế ngay ở các TP lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhu cầu nhà ở xã hội rất cao nhưng các doanh nghiệp đầu tư về bất động sản và nhà ở vẫn chưa vào cuộc thật sự.

Hiện có một loại quỹ đất vàng ở các khu trung tâm TP.HCM mà quan điểm của Bộ Xây dựng muốn lấy khu đó làm nhà ở xã hội. Theo chúng tôi, nhà ở xã hội không thể ở khu trung tâm được vì 1ha khu đất đó giá trị bằng 50ha ở khu ngoại ô. Nếu lấy đất trong nội thành để xây căn hộ thu nhập thấp thì sẽ rất phí và làm nhếch nhác bộ mặt đô thị trung tâm, không phù hợp với sự phát triển xã hội. Theo tôi, với nhà ở xã hội Nhà nước nên làm 80-90%, còn doanh nghiệp chỉ “tiếp sức” được 10-20%. Các doanh nghiệp nhà nước cũng vậy, chưa hẳn mặn mà với nhà ở xã hội đâu, vì đây là phong trào chứ đâu có căn cơ bền vững.

* Theo quy định, Nhà nước sẽ giao quỹ đất sạch cho tư nhân xây dựng nhà ở xã hội. Với TP.HCM điều này có khả quan?

- Theo tôi là có khả quan vì thành phố hiện nay có hàng ngàn mét vuông đất công manh mún đang bị bỏ hoang, hàng tỉ đôla nằm trong đó mà không có ai quản lý. Nếu Nhà nước có cách làm khoa học cho đấu thầu khu đất đó rồi đem tiền đó ra ngoại ô đầu tư nhà ở xã hội thì rất tốt. Nhưng tôi cảm thấy lãnh đạo TP.HCM chưa tha thiết lắm vấn đề này.
 

Theo Tuoi Tre

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Chen chân mua đất nền thị xã Tân Uyên (08:00 14/11/2018)

Đầu tư shophouse không phải lúc nào cũng đạt lợi nhuận "trong mơ" (10:44 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

DKRA Vietnam phân phối độc quyền dự án CitiAlto (08:00 17/11/2018)

Florence Mỹ Đình – Dấu ấn khẳng định vị thế của Phục Hưng Holdings và kỳ tích “ong thợ” (08:00 17/11/2018)

Chung cư bình dân mượn tên hạng sang để câu khách (08:29 16/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Trước tháng 10/2010 phải hoàn thành dự án công viên hồ Ba Mẫu (09:52 04/08/2009)

Xây dựng khu liên cơ quan quận Long Biên (09:49 04/08/2009)

Hà Nam: Xây dựng khu nhà ở sinh viên (09:47 04/08/2009)

TP.HCM: Giao dịch qua sàn giảm 30% so với quý I (09:35 04/08/2009)

Nhà đầu tư bất động sản: Bị ép bán vì thiếu vốn (09:12 04/08/2009)

TP.HCM: Bất động sản giảm giá (08:34 04/08/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn