Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhà sai phép tràn lan - Nguyên nhân và giải pháp

18/02/2009 13:54

Bài 1: Phải xây y chang giấy phép

Nhà sai phép tràn lan - Nguyên nhân và giải pháp

Khi triển khai xây nhà, chủ nhà thường thay đổi vị trí trong nội thất dễ dẫn đến xây sai phép so với bản vẽ. Ảnh minh họa: HTD.

Trung bình hàng năm TP.HCM có khoảng 5.000 căn nhà xây dựng sai phép. Mặc dù thủ tục cấp phép xây dựng đã nhiều lần được cải tiến nhưng vì sao vẫn còn quá nhiều nhà sai phép? Loạt bài này góp phần đi tìm nguyên nhân và hướng khắc phục.

“10 căn nhà thì hết chín căn xây sai phép. Nguyên nhân là do giấy phép xây dựng ràng buộc quá chặt nên chủ nhà khó xây dựng đúng y như giấy phép” - ông Trần Văn Hưởng, Chánh thanh tra xây dựng quận 10, mở đầu câu chuyện với phóng viên Pháp Luật TP.HCM như vậy.

“Cựa” chút là sai

Năm 2008, bà Hải Yến được cấp giấy phép xây dựng căn nhà trên đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 10) với quy mô một trệt, hai lầu và một phòng trên sân thượng. Ban đầu bà Yến dự tính sẽ dùng phòng trên sân thượng làm phòng thờ. Căn cứ vào bản vẽ xin cấp phép mà bà Yến đã nộp, UBND quận 10 đã cấp cho bà giấy phép xây dựng nhà, trong đó có phòng thờ với diện tích 2,8 x 3,2 m. Đến khi xây dựng, gia đình bà mới nảy ra ý kiến nên nới rộng phòng thờ để đặt thêm bàn đọc sách cho con trai. Nghĩ rằng việc nới rộng này không lấn đất của nhà ai, cũng không lấn ra không gian nhà bên cạnh và không tăng thêm chiều cao của căn nhà nên bà cứ thế mà làm chứ không đi “xin xỏ” ai. Ai dè sau đó bà Yến đã bị Thanh tra xây dựng quận 10 xử phạt 150.000 đồng vì “tội” xây dựng sai giấy phép, đồng thời bị buộc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Tuy không nới thêm phòng như bà Yến nhưng ông K. cũng bị xử phạt vì đã tự ý điều chỉnh vị trí cầu thang ở tầng trệt trong quá trình xây dựng nhà trên đường Điện Biên Phủ. Trong bản vẽ xây dựng, cầu thang được thiết kế ở giữa nhà. Khi thi công, thấy chân cầu thang chiếm diện tích nhiều và có thể sẽ chia đôi, làm chật tầng trệt của căn nhà nên ông quyết định đưa phần chân cầu thang vào sát tường. Thế là UBND quận 10 đã quyết định phạt ông K. về hành vi “xây sai thiết kế” và yêu cầu ông phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Tháng 8-2008, bà NTT xây dựng một căn nhà ở phường 9, quận Tân Bình. Theo giấy phép xây dựng do UBND quận Tân Bình cấp, tầng trệt căn nhà có gác lửng. Trong lúc thi công, muốn gác này rộng hơn một chút, chủ nhà đã tự nới thêm khoảng 5 m2. Với hành vi này, bà T. đã bị thanh tra xây dựng quận phạt 150 ngàn đồng và buộc khắc phục hậu quả bằng việc phải “thực hiện đúng giấy phép xây dựng” đối với phần diện tích tăng thêm của tầng lửng mặc dù phần này nằm hoàn toàn trong nhà.

Điều chỉnh = xin xây dựng mới

Tại TP.HCM, thủ tục cấp phép xây dựng được thực hiện theo Quyết định 04 ngày 17-1-2006 của UBND TP. Theo đó, hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm có đơn xin cấp phép, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và bản vẽ thiết kế. Nghe đơn giản vậy nhưng ai tự mình đi xin giấy phép xây dựng mới thấm hết nỗi đoạn trường. Thời gian cấp phép tiếng là 15 ngày nhưng rất nhiều người phải chờ đợi cả tháng trời (hoặc lâu hơn) với nhiều lần chỉnh sửa bản vẽ hay bổ sung giấy tờ mới có thể nhận được giấy phép.

Đáng lưu ý, bản vẽ cấp phép luôn “ngốn” rất nhiều thời gian của người xin cấp phép xây dựng. Không chỉ có những nội dung thuộc về kỹ thuật xây dựng như khoảng lùi, số tầng, chiều cao công trình..., bản vẽ còn xác định cả những chi tiết thuộc về nội thất của căn nhà. Chẳng hạn, nó xếp đặt cả nhà vệ sinh và vị trí đặt cầu thang. Do không lường trước và cũng không được các công ty đo vẽ lưu ý kỹ lưỡng nên nhiều người đã dễ dàng ký tên chấp nhận những bản vẽ như thế. Đến khi triển khai và “ngộ” ra những bất hợp lý thì... đã trễ! Chưa kể, những thay đổi so với bản vẽ không phát sinh một lần mà xuất hiện lắt nhắt theo tiến độ công trình nên nhiều chủ nhà cũng không biết phải điều chỉnh ra sao.

Theo Quyết định 04, muốn không bị “bắt giò’ xây sai phép thì chủ nhà phải đi làm thủ tục điều chỉnh nội dung giấy phép và tất nhiên phải điều chỉnh cả bản vẽ cấp phép. Ngặt nỗi, nếu thủ tục điều chỉnh giấy phép rất đơn giản thì thủ tục điều chỉnh bản vẽ thiết kế lại tương đương với... một lần xin phép xây dựng (!). Cụ thể là chủ nhà phải làm một bản vẽ thiết kế mới, thuyết minh trong đơn xin điều chỉnh về những thay đổi so với bản vẽ cũ. Và trong thời gian chờ được quận phê chuẩn thì chủ nhà buộc phải... ngưng thi công.

Tại UBND quận 3 nơi được xem là khá thoáng so với nhiều quận, huyện khác, khi muốn điều chỉnh giấy phép xây dựng, người dân chỉ cần làm thông báo (kèm theo bản vẽ đã điều chỉnh) gửi đến phòng quản lý đô thị. Phòng này sẽ có công văn trả lời trong vòng 1-2 ngày để người dân không phải ngưng thi công lâu. Song trên thực tế, hiếm chủ nhà nào có khả năng tự điều chỉnh bản vẽ thiết kế nên hết thảy phải cậy đến công ty đo vẽ với chi phí không nhỏ. Từ đó, nhiều người đã “xây đại rồi tính tiếp” vì “nếu mỗi chút mỗi làm thủ tục xin chỉnh sửa bản vẽ thiết kế thì biết đến khi nào xây xong nhà”.

Theo Pháp luật TP

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin mới nhất

 

Kiến nghị giao tỉnh Đồng Nai xây dựng dự án cầu Cát Lái (09:32 14/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Diamond Center hút gia đình trẻ với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng (08:00 14/11/2018)

MGLand tiếp tục phân phối dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long (08:00 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Kiến Á chiến thắng ngoạn mục tại Asia Property Awards 2018 (11:37 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

TP Hồ Chí Minh: Đại hạ giá căn hộ cao cấp (11:28 18/02/2009)

Tiền quay lại với bất động sản ? (11:24 18/02/2009)

Chủ tịch tỉnh chỉ định thầu dự án dưới 5 tỷ đồng (11:19 18/02/2009)

Tạo cơ hội cho người nghèo mua nhà giá thấp (11:13 18/02/2009)

Nhiều dự án bất động sản…bất động (10:27 18/02/2009)

Cần Thơ thu hút đầu tư hơn 121 triệu đô la (09:37 18/02/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn