Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhiều dự án bất động sản…bất động

18/02/2009 10:27

Nhiều dự án BĐS ở Hải Phòng được khởi công rầm rộ trong 2 năm gần đây, nhưng không ít dự án "khởi công rồi để đấy".

 Nhiều dự án bất động sản…bất động

Khi chứng kiến một loạt dự án (DA) bất động sản lớn như: khu đô thị Our City, khu đô thị Tinh Thành quốc tế, khu căn hộ cao cấp CozyVill, Trung tâm thương mại Vincom Plaza…được khởi công rầm rộ trong 2 năm gần đây, không ít người dân Hải Phòng băn khoăn: “Chả biết có làm thật hay chỉ đánh trống ghi tên”?

Khởi công rồi để đấy

Dự án khu đô thị Tinh Thành Quốc Tế rộng 30ha ở phường Bắc Sơn, quận Kiến An, do Công ty TNHH đầu tư Khải Đệ làm chủ đầu tư được khởi công ngày 2/9/2008. Đây là một phần trong DA khu đô thị Cựu Viên vốn đã “treo” nhiều nhiều năm nay.

Theo quảng cáo, DA có số vốn 300 triệu USD này là một “thành phố ngôi sao” với 17 cao ốc hiện đại, tiện nghi và “chỉ với số tiền từ 700 triệu đồng trở lên, bạn đã có thể sở hữu một căn hộ lý tưởng”. Trong buổi lễ khởi công hết sức hoành tráng với sự chứng kiến của nhiều quan chức thành phố Hải Phòng, chủ đầu tư cam kết sẽ thực hiện đúng tiến độ.

Thế nhưng đến bây giờ, “hạng mục” được triển khai nhanh nhất là rao bán căn hộ… trên giấy, còn trong khuôn viên DA, chỉ có duy nhất một chiếc máy ép cọc nằm yên bất động như để “lòe” các cơ quan chức năng trong khi công trường vẫn vắng bóng công nhân. Người dân mỗi lần đi qua lại lắc đầu ngao ngán giống như những cái lắc đầu suốt gần chục năm qua khi nhìn cỏ mọc um tùm ở khu “đất vàng” này.

Trước đó, DA khu căn hộ CozyVill tại phường sở dầu quận Hồng Bàng của Công ty GNSVina, khởi công hồi tháng 4/2007, được quảng cáo là “một ngôi làng khỏe mạnh, hạnh phúc, ấm cúng với đầy đủ những tiện ích văn minh hiện đại”.

Thế nhưng đến nay, đã gần 2 năm trôi qua, khu đất rộng 22.000m2 ở ngay cửa ngõ thành phố này vẫn chỉ vỏn vẹn có một văn phòng giao dịch, mấy căn hộ mẫu, và một phần móng dở dang. “Ngôi làng khỏe mạnh” chưa thấy đâu còn những người đã nộp tiền mua nhà thì có lẽ khó mà “khỏe mạnh” với tiến độ của dự án nên một số khách hàng đã đơn phương rút tiền.

Trong khi đó, một DA lớn khác là khu đô thị OurCity của Công ty TNHP Hiệp Phong (QIAFENG) rộng 43,46 ha cũng... bất động sau ngày khởi công. DA này được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 5/2005 với tên gọi ban đầu là Khu đô thị Olympia. Sau khi giải phóng xong mặt bằng, tháng 5/2008, DA này, với tên mới là “Our City”, được khởi công trong sự háo hức của người dân.

Tuy nhiên, sự kỳ vọng vào một “khu đô thị hiện đại nhất Hải Phòng” đến nay vẫn chỉ là con số O bởi ngoài những tấm pano quảng cáo đã rách nát vì thời gian thì chưa có bất cứ hạng mục nào được triển khai. Còn DA Trung tâm thương mại Vincom Plaza ở ngay khu đất giữa trung tâm thành phố thì trở thành bãi đỗ xe.

Lỗi tại… thị trường?

Một lý do được nhiều chủ đầu tư đưa ra để giải thích cho việc chậm triển khai DA là…khủng hoảng kinh tế.

Ông Đoàn Minh Quân, trưởng bộ phận truyền thông Công ty TNHH Hiệp Phong nói: “Từ năm ngoái, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Hải Phòng nói riêng rơi vào tình trạng ảm đạm do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, buộc Công ty phải trì hoãn thời điểm triển khai dự án. Mặt khác, công ty chúng tôi cũng đang điều chỉnh thiết kế kiến trúc của khu đô thị”.

Còn Ông Kim Chul Woo, Phó tổng giám đốc Công ty GNSVina cũng giải thích: “kinh tế thế giới khủng hoảng”, “giá cả vật liệu tăng cao” và “chính sách thắt chặt vốn vay ngân hàng” khiến DA gặp khó khăn, chậm tiến độ.

Để được nghe ý kiến của các nhà quản lý, phóng viên báo Công Thương đã hỏi Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Hòa Bình và Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Lê Thanh Sơn nhưng các vị này đều “không nắm được” và khẳng định lĩnh vực đó không phải do sở mình phụ trách.

Theo một số chuyên gia BĐS thì đúng là những biến động về kinh tế đã làm cho thị trường BĐS cả nước gần như bị đóng băng và các DA gặp khó khăn. Tuy nhiên, đó không phải là duy nhất và cũng thiếu thuyết phục đối với thị trường BĐS Hải Phòng bởi có rất nhiều DA không triển khai hoặc đã tạm dừng từ rất lâu trước khi xảy ra những biến động kinh tế (Khu căn hộ CozyVill, Khu đô thị Tân Thành, Khu đô thị Cựu Viên, Khu du lịch Hoa Phượng, Khu du lịch sinh thái Quang Minh-Vinashin, Khu đô thị Anh Dũng 1…).

Có ý kiến cho rằng, nguyên nhân chính là do chính sách thu hút đầu tư bằng mọi giá, đặc biệt là chủ trương khuyến khích các dự án BĐS trong những năm gần đây của thành phố Hải Phòng.

Năm 2008, Hải Phòng thu hút 1,44 tỷ USD vốn FDI trong đó 2/3 đổ vào BĐS. Đến nay Hải Phòng có 383 DA đầu tư phát triển nhà ở, với quy mô sử dụng đất là 2.500 ha trong đó nhiều nhất là các dự án phát triển đô thị (181DA) với diện tích hơn 1.655ha và hàng chục dự án khu du lịch.

Thế nhưng hầu hết các DA này triển khai rất ì ạch, đến nay hoặc vẫn là đất trống hoặc dở hang do sức mua rất chậm như: Các DA khu nhà ở Anh Dũng, Khu đô thị Ngã Năm-sân bay Cát Bi, Khu nhà ở PG An Đồng…

Được biết những khu đô thị ở phường Anh Dũng (quận Dương Kinh) chỉ có giá 3 -5 triệu đồng/m2 mà vẫn ế ẩm. Trong bối cảnh như vậy mà vẫn có thêm nhiều dự án BĐS tiếp tục được chấp thuận dẫn đến tình trạng “treo” như đã nêu là điều đáng ngạc nhiên.

Hiện tượng này chỉ có thể có thể lý giải rằng; hoặc nhà đầu tư đánh giá sai nhu cầu thị trường, hoặc năng lực có vấn đề (thiếu vốn) hoặc thậm chí là nhà đầu tư chỉ đầu cơ, tranh thủ giá đất rẻ để “trải chiếu, chiếm chỗ” để tìm đối tác bán lại dẫn đến tình trạng dự án “treo”, khiến nông dân bị mất đất sản xuất, bộ mặt đô thị trở thành nham nhở và người dân thì suy giảm lòng tin vào chính quyền.

Theo Báo Thương Mại

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Cần Thơ thu hút đầu tư hơn 121 triệu đô la (09:37 18/02/2009)

Tín hiệu vui với dự án nhỏ (09:23 18/02/2009)

Cần Thơ: Giao dịch nhà đất tăng dần (09:20 18/02/2009)

Đề xuất làm cầu vượt trên cao tại Công viên Yên Sở (09:05 18/02/2009)

Nghiêm cấm việc xây dựng làm biến dạng kiến trúc ban đầu (17:01 17/02/2009)

Chứng chỉ quỹ tiết kiệm nhà: Lách luật? (16:31 17/02/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn