Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư đang “ăn” vào hạ tầng hiện hữu

08/12/2008 17:11

Hiện nay, tình trạng ngập nước, ô nhiễm môi trường đang diễn ra ở các khu dân cư hiện hữu và cả ở những khu dân cư mới được xây dựng. Cũng có một cách nhìn nhận khác về tình trạng ô nhiễm môi trường thành phố (TP) từ những doanh nhân trong lĩnh vực bất động sản. Báo giới đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, xung quanh vấn đề này.


Nhiều nhà đầu tư đang “ăn” vào hạ tầng hiện hữu
* Là những người góp phần xây dựng nên các khu dân cư mới và cải tạo không ít khu dân cư cũ, ông nghĩ sao về tình trạng ngập nước, ô nhiễm môi trường tại TP hiện nay?

Ông Lê Hoàng Châu: Trước hết, tôi muốn nói về các khu dân cư cũ. Sài Gòn - TPHCM trước đây chỉ được quy hoạch cho khoảng 1 triệu dân trong khi đó hiện nay đã có gần 10 triệu người sinh sống. Sự quá tải là nguyên nhân chủ yếu gây ra tình trạng ngập nước, kẹt xe và ô nhiễm môi trường ở đây. Thế nhưng, điều đáng nói là dù đã quá tải nhưng các nhà đầu tư vẫn cứ thích đầu tư vào khu dân cư hiện hữu, mà nhất là khu trung tâm TP.

Đơn giản là đầu tư vào đây, nhà đầu tư sẽ được hưởng các tiện ích hạ tầng cơ sở và cả hạ tầng xã hội hiện có mà hầu như không phải trả một khoản chi phí nào. Ví dụ như các nhà đầu tư đang xây dựng các cao ốc ở ngã tư Hai Bà Trưng - Lê Duẩn sau này khi hoàn thành công trình có thể rao bán rằng: cao ốc của chúng tôi gần một khu vui chơi thoáng mát với rất nhiều cây xanh là Thảo Cầm viên; nơi đây giao thông thuận tiện, đi vài bước là đến chợ Bến Thành, Nhà hát thành phố, bệnh viện, trường học…

Các tiện ích này đều đã có sẵn do Nhà nước đầu tư, có giá trị bằng tiền và tiền này nhà đầu tư là người được hưởng lợi. Trong khi đó, TP lại chưa có một cơ chế hữu hiệu nào để điều tiết tăng nguồn thu ngân sách phục vụ cộng đồng xã hội mà trước hết là cải tạo hệ thống hạ tầng hiện hữu. Đối với việc xây dựng các khu dân cư mới, về cơ bản thì không thiếu các quy định buộc các chủ đầu tư phải xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng cơ sở cũng như hạ tầng xã hội. Thế nhưng, việc triển khai cũng còn nhiều bất cập.

Ngành chức năng thì thiếu các thông tin về hệ thống hạ tầng hiện hữu (nếu có) để cung cấp cho nhà đầu tư. Không có các thông tin này thì chủ đầu tư rất lúng túng không biết phải xây dựng hạ tầng kỹ thuật sao cho phù hợp để sau này còn kết nối với hệ thống hiện hữu. Tôi đã từng quan sát nhiều khu dân cư mới ở phường Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức kết nối hạ tầng cơ sở với nhau rất “lôm côm” bởi những nguyên nhân nêu trên. Một khu dân cư mà thiếu các công trình hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống thoát nước thì… ô nhiễm là điều khó tránh khỏi.

* Nếu không phải trả chi phí cho việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhưng lại bán được sản phẩm nhà, căn hộ với giá cao thì chắc chắn các khu đô thị hiện hữu mà đặc biệt là khu trung tâm TP sẽ còn hấp dẫn nhà đầu tư… dài dài. Ở góc độ nhà đầu tư, theo ông, có giải pháp nào để kéo các nhà đầu tư ra khỏi đây, hướng họ đến đầu tư xây dựng các đô thị mới để giãn dân ra khỏi nội thành, giảm tải và bảo vệ môi trường?

Nhiều nhà đầu tư đang “ăn” vào hạ tầng hiện hữu 1

Ngập nước tại đường D2 nối dài ở phường
26, Bình Thạnh. Một khu dân cư mới hình
thành hơn 10 năm qua. Ảnh: Đức Thành.

Trước tiên Nhà nước phải có quy hoạch, định hướng phát triển các khu đô thị mới một cách rõ ràng để nhà đầu tư lựa chọn. Hiện nay, phần lớn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong nước đều ở quy mô vừa và nhỏ. Theo một thống kê của Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM, thời gian qua hầu hết các doanh nghiệp trong nước chỉ có thể đầu tư các khu dân cư có quy mô dưới 5 ha, thậm chí có khu dân cư chỉ có vài ngàn mét vuông.

Do đó, muốn hướng các nhà đầu tư trong nước tham gia xây dựng những khu đô thị mới, đô thị vệ tinh hiện đại thì Nhà nước cần hoàn thiện Nghị định 02 về đô thị mới, có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp trong nước hợp sức lại làm hoặc Nhà nước cứ quy hoạch xong rồi giao từng phần thực hiện quy hoạch cho nhà đầu tư. Tất nhiên, kèm theo đó Nhà nước phải phát triển mạng lưới giao thông và vận tải hành khách công cộng đến các đô thị này để tạo điều kiện đi lại, kinh doanh thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp.

* Ông có nghĩ rằng, khi đầu tư vào các khu đô thị mới (theo chủ trương khuyến khích đầu tư như ông đã nói ở trên) thì các nhà đầu tư lại không tuân thủ nghiêm các quy định về xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, gây ra ngập nước, ô nhiễm môi trường như đang xảy ra ở một số khu dân cư mới hiện có không?

Theo quy định, chủ đầu tư các khu dân cư mới phải làm quy hoạch chi tiết 1/500, phù hợp với QH 1/2.000. Nơi nào chưa có QH 1/2.000 thì phải phù hợp với nhiệm vụ QH chung 1/5.000, làm thiết kế cơ sở hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thuê tư vấn giám sát thực hiện thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật và sau khi hoàn thành công trình phải bàn giao hệ thống này cho chính quyền địa phương. Cơ chế tự làm, tự thuê tư vấn giám sát ở một góc độ nào đó đã tạo điều kiện cho một số nhà đầu tư không chấp hành quy định hoặc có nhưng không đạt chuẩn. Như vậy, để khắc phục tình trạng này thì Nhà nước cần phải tăng cường kiểm tra công tác đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Hiện nay, đa số doanh nghiệp trong nước chỉ mới xây dựng được các khu dân cư nhỏ, lẻ. Sự phân tán này làm cho công tác kiểm soát gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nếu có chiến lược phát triển các khu đô thị tập trung hiện đại, có quy mô lớn như Nghị định 02 về đô thị mới quy định (đô thị mới phải có diện tích ít nhất là 50 ha trong trường hợp đặc biệt là 20 ha) thì sẽ khắc phục được bất cập này.

* Cảm ơn ông.

Theo Sài Gòn Giải Phóng

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Tp.HCM công bố các dự án chung cư cao cấp đang thế chấp ngân hàng (08:42 15/08/2018)

4 vụ lừa đảo, huy động vốn trái phép bất động sản trong vòng 1 tuần (09:09 16/08/2018)

Tin mới nhất

 

Hiện trạng khu đô thị đại học hơn 1.000ha sau 15 năm khởi công (14:40 20/08/2018)

Chủ đầu tư dự án Thái Sơn 2 không phải là Tập đoàn Thái Sơn (14:38 20/08/2018)

Chính thức công bố dự án Symbio Garden (13:51 20/08/2018)

Khách hàng lại rủ nhau tố chủ đầu tư dự án đất nền lừa đảo (13:26 20/08/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 13/8-19/8/2018 (09:00 20/08/2018)

Địa ốc Sài Gòn vào mùa tuyển dụng nhân sự (08:27 20/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Rối phương án vốn xây cầu Sài Gòn 2 (17:06 08/12/2008)

2009: Hà Nội sẽ "mất" gần 4.000ha đất nông nghiệp (17:02 08/12/2008)

Nhà ở giá rẻ: Vẫn chỉ là ‘khuyến cáo’ (16:47 08/12/2008)

Dự án bất động sản đầu tiên tại VN sử dụng thương hiệu Westin (16:32 08/12/2008)

Hợp đồng giao dịch nhà đất: Ghi giá trị thấp sẽ bị thiệt hại nặng (16:30 08/12/2008)

Làm dự án “rùa” vẫn được “ôm” thêm dự án khác (15:21 08/12/2008)

Quản lý nhà đất ở TP.HCM: Nhiều kiểu, nhiều “cửa”... (15:18 08/12/2008)

Lai rai mua bán nhà ở nội thành (14:31 08/12/2008)

Dành cho người xây nhà