Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

“Nóng” cục bộ do làm giá

17/04/2009 08:30

Giá đất nền, giá căn hộ tại TP.HCM có dấu hiệu tăng nhẹ trong thời gian gần đây tuy nhiên sự tăng giá này không có tính ổn định do tăng giá diễn ra cục bộ, giao dịch nhà đất vẫn ở mức cầm chừng.

Giá đất nền, giá căn hộ tại TP.HCM có dấu hiệu tăng nhẹ trong thời gian gần đây  tuy nhiên sự tăng giá này không có tính ổn định do tăng giá diễn ra cục bộ, giao dịch nhà đất vẫn ở mức cầm chừng.


Giá căn hộ TP.HCM đang có xu hướng tăng giá.

Những người có nhu cầu thực sự về nhà ở vẫn khó có khả năng tiếp cận với đất nền dự án mặc dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nên giao dịch thành công cũng rất ít. Nhiều chuyên gia BĐS đánh giá phân khúc đất nền dự án TP.HCM chỉ hấp dẫn đối với nhà đầu tư chứ không hấp dẫn người có nhu cầu thật sự để ở. Một số khu vực như Q.2, Q.9, Bình Chánh… đã có dấu hiệu làm giá của người bán, giá đất nền có dấu hiệu “nóng” lên, tuy nhiên là chỉ xảy ra cục bộ một số nơi như KDC Trung Sơn, KDC Thái Sơn 1-2…

Một số tín hiệu cho thấy gần đây thị trường có chút sáng sủa hơn. Thứ nhất, sự giảm giá căn hộ đồng loạt, cùng với cam kết hỗ trợ tín dụng từ phía chủ đầu tư dẫn đến nhu cầu tăng lên. Thứ hai, chính sách kích cầu của Chính phủ thực hiện làm kích thích tiêu dùng của khách hàng. Thứ ba, nguồn cung trên thị trường ngày một dồi dào hơn tạo ra nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư, khách hàng và sự cẩn trọng trong giao dịch mua bán giữa nhà đầu tư và khách hàng. Rõ nhất hiện nay là giới đầu tư có xu hướng chuyển sang mua BĐS giá thấp như căn hộ, nhà phố và đất nền dự án.

Theo Cty VietRees, doanh nghiệp kinh doanh nhà giá thấp để bảo toàn vốn. Kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ, vàng được xem là không an toàn trong thời buổi suy thoái kinh tế. Do lãi suất ngân hàng xuống thấp nên nhiều nhà đầu tư chọn BĐS giá thấp như là kênh đầu tư an toàn nhất. Nguồn cung BĐS giá thấp còn khan hiếm. Đối với BĐS giá rẻ trong hiện tại, khi thị trường còn đang “đóng băng” thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn.

Những tác động từ chính sách kích cầu, chủ đầu tư hạ giá căn hộ (trên thị trường sơ cấp có dự án giảm giá đến hơn 40% so với trước)… điều này đã thu hút được khách hàng quan tâm đến dự án. Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá lại có phần tăng lên so với trước, mặc dù giao dịch thành công còn khá ít.

Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1 và giao dịch vẫn rất chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp phần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai.

Một xu hướng đầu tư BĐS mới cũng đang trở nên rõ ràng hơn tại TP.HCM là xu hướng đầu tư vào đất nền dự án giá rẻ, nhà giá rẻ cách xa khu trung tâm như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đã thực sự thu hút nhiều khách mua.

Mặt bằng giá mới đang dần dần được hình thành sau giai đoạn thị trường “đóng băng”. Mặt bằng giá mới hợp lý sẽ thu hút giao dịch trở lại. Trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn thì nhu cầu BĐS là rất lớn. Do đó với mức lời hợp lý cộng thêm uy tín của các chủ đầu tư, cùng với các phương thức tiếp thị đúng đến đối tượng khách hàng mục tiêu và chăm sóc khách hàng tốt là những yếu tố giúp thành công trong bối cảnh thị trường còn khó khăn như hiện nay.

Theo bao Xay dựng

Tin nhiều người đọc

 

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trao 2.000 chỉ vàng tri ân (14:30 15/08/2019)

Những con số ấn tượng của Khu đô thị Vạn Phúc trong nửa đầu năm 2019 (08:00 14/08/2019)

Giá nhà đang cao gấp 20 lần thu nhập trung bình người dân (08:59 17/08/2019)

Ảm đạm mùa mưa, giá nhà khu Đông Sài Gòn không hạ nhiệt (08:22 16/08/2019)

Đồng ý đề nghị tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu (10:37 15/08/2019)

Tin mới nhất

 

Bất động sản có thể thiếu hụt nguồn cung vài năm tới (08:12 20/08/2019)

Việt Nam lọt top 20 thị trường tăng trưởng “second home” mạnh nhất toàn cầu (08:00 20/08/2019)

Chung cư Hausneo được cấp chứng nhận công trình xanh Edge (16:15 19/08/2019)

Ôm tiền về quê buôn đất, sốt giá tăng gấp 3 tháng kiếm đôi tỷ (15:23 19/08/2019)

3 yếu tố giúp đất nền khu đô thị Hải Quân – Tam Giang tăng giá tốt (08:00 19/08/2019)

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh đẩy giá căn hộ mới bàn giao (09:22 17/08/2019)

Tin cũ hơn

 

Quý I/2009, chung cư bình dân Hà Nội tăng giá tới 15% (08:12 17/04/2009)

Thu hồi 37.000m2 đất công - quá nhỏ! (08:09 17/04/2009)

Bước thí điểm đột phá (07:57 17/04/2009)

'Nên để người gốc Việt thu nhập thấp sở hữu nhà xã hội' (17:48 16/04/2009)

Tòa nhà Metropolitan có thể sẽ thành dự án 100% vốn nước ngoài (17:40 16/04/2009)

TP HCM: Nhà căn hộ, đất nền lại giảm “nhiệt” (17:26 16/04/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang