Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Nóng thị trường nhà đất, lỗi một phần từ chính sách tiền tệ?

07/04/2008 08:43

Có thật sự là thị trường BĐS nóng do cung không đủ cầu hay còn có tình trạng đầu cơ? Hay do tác động của chính sách tiền tệ?

Một phần có sự tác động của chính sách tiền tệ. Năm 2007, NHNN ra chỉ thị 03 thắt chặt việc ngân hàng cho vay chứng khoán và quy định tỷ lệ dư nợ cho vay chứng khoán phải dưới 3%, vì thế các ngân hàng thương mại tăng chi vay kinh doanh bất động sản đã góp phần làm cho thị trường này “nóng” một cách bất thường trong năm 2007.

Có thật sự cung BĐS không đủ cầu? Theo khảo sát của một số đơn vị tư vấn dịch vụ BĐS tại Tp.HCM thì có 80 – 85% người mua căn hộ cao cấp là để đầu cơ kiếm lời.

Nhiều dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng, giao đất nhưng chằng thấy xây nhà…hoặc nếy có xây nhà thì cũng rất ít, chưa đến 10%, trong khi nhiều lo đất được sang tên qua nhiều chủ…

Trong thực tế cũng có nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở, nhưng không phải cần đén mức cung bao nhiêu cũng được “vét” sạch, từ khi nhà đất còn nằm trên giấy với giá bán tăng từng ngày. Hơn nữa, giá các căn hộ cao cấp khá cao, từ vài tỉ đồng trở lên thì những người sắn tiền để mua thường đang có nhà để ở, chỉ có một phần nhỏ là mua để ở ngay.

Trong thời gian qua, cơn sốt nhà đất bắt nguồn từ những căn hộ cao cấp hay những khu đất đắt tiền đã ảnh hưởng đến các khu vực khác.

Việc một số doanh nghiệp BĐS cho rằng vì cung không đủ cầu nên giá nhà đất mới tăng là không chính xác. Giá tăng chủ yếu là do đầu cơ, do ngân hàng cho vay BĐS phát triển quá mức và dĩ nhiên một phần do cơ chế và thủ tục cấp phép đầu tư nhà ở, đền bù giải toả.

Khi NHNN thắt chặt cho vay địa ốc sẽ ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư cũng như vốn vay của các công ty đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp và sẽ tác động đến sự sôi động của thị trường BĐS. Lúc đó, các căn hộ cao cấp và đất dự án sẽ ít người mua hơn, các công ty đầu tư, nhà đầu tư không bán được nhanh, không dễ làm giá và ít thu được lợi nhuận hơn.

Vì thế mà các doanh nghiệp kinh doanh BĐS lên tiếng phản đối việc thắt chặt tiền tệ của NHNN.

Chính sách thắt chặt tiền tệ để giảm lạm phát và hạn chế cho vay BĐS là đúng nhằm hạn chế tác động tiêu cực cho thị trường tài chính. Chỉ các doanh nghiệp đủ mạnh, làm ăn có hiệu quả, sẽ vẫn phát triển, không sợ cạnh tranh từ đối thủ nước ngoài.

Nhà nước cần có không cho phép các công ty cổ phần có chức năng kinh doanh chứng khoán mua bán chứng khoán. Hạn chế cấp phép cho các công ty nhà nước tham gia vào các lĩnh vực không chuyên của họ như: điện lực lại xin mở ngân hàng, xuất nhập khẩu mở công ty chứng khoán, quỹ đầu tư…

Cần thắt chặt tiền tệ để đưa giá BĐS về giá trị hợp lý của nó, giúp người có thu nhập thấp và trung bình có thể có được nơi ăn chốn ở chấp nhận được.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)
 

Tin nhiều người đọc

 

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Thị trường nhà phố cho thuê tại Tp.HCM tụt dốc (09:02 15/08/2018)

Cảnh báo đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM (08:53 14/08/2018)

Căn hộ 1 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường cuối năm (08:21 14/08/2018)

Biệt thự, nhà phố Sài Gòn rộn ràng đón nguồn cung mới (10:16 17/08/2018)

Khách hàng Hàn Quốc ngày càng chuộng bất động sản Việt Nam (08:13 13/08/2018)

Tin mới nhất

 

Expert Talk 11 & 12: Nghệ thuật tiếp cận khách hàng và marketing trong kinh doanh BĐS (11:31 18/08/2018)

Rùng mình những hình ảnh chung cư xuống cấp ở Sài Gòn (10:52 18/08/2018)

Dự án đường sắt Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo đội vốn hơn 16.000 tỷ đồng (10:28 18/08/2018)

Chỉ tiêu phân bổ đất đô thị tập trung nhiều nhất ở quận 9, Tp.HCM (09:04 18/08/2018)

Huế: Đầu tư 325 tỷ đồng phát triển đô thị thông minh (08:29 18/08/2018)

CapitaLand gặt hái nhiều thành công tại Việt Nam (08:00 18/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Tạm ngưng cho thuê đất xây cao ốc (08:37 07/04/2008)

Giá thuê đất làm khó doanh nghiệp (08:35 07/04/2008)

Dân chung cư cũ không được "phát không" căn hộ mới (08:29 07/04/2008)

Hà Nội công bố Trung tâm khu đô thị mới Tây Hồ Tây (11:51 05/04/2008)

Bỏ cơ chế thương lượng giá bồi thường: Nhà nước “ôm rơm rặm bụng”? (09:41 05/04/2008)

Vì sao Việt kiều khó mua nhà tại Việt Nam? (09:36 05/04/2008)

TP HCM: Căn hộ, nền đất tiếp tục tụt giá (09:00 05/04/2008)

Cần hoàn thiện chính sách về thị trường bất động sản (15:41 04/04/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn