Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Phải thực hiện nghiêm túc quy hoạch

26/07/2010 08:42 

Tuần qua, UBND Tp.HCM và Hội đồng Vành đai Thái Bình Dương về phát triển đô thị đã có cuộc tọa đàm bàn tròn về Quy hoạch xây dựng đô thị nhằm thích nghi và giảm thiểu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu.

Tuy nhiên, sau khi tọa đàm kết thúc, nhiều nhà khoa học vẫn còn không ít băn khoăn về việc tiến về phía biển- cũng là phía Nam của Tp.HCM.

Vùng đất… “khó tính”

Ông Phan Hồng Quân, Tổng Giám đốc Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) - chủ đầu tư đô thị cảng biển Hiệp Phước, đô thị được nêu ra thảo luận như một điển hình của việc phát triển về hướng Nam của Tp.HCM cho biết, vùng đất phía Nam của TP nói chung và đô thị cảng Hiệp Phước nói riêng có nền địa chất rất phức tạp. Kết quả khảo sát địa chất ở KCN Hiệp Phước (nằm trong đô thị cảng Hiệp Phước) cho thấy, lớp đất ở đây rất mềm, khả năng chịu lực thấp, độ lún lớn, có nhiều vị trí đã khảo sát đến độ sâu 30m vẫn chưa gặp được lớp đất có khả năng chịu lực. Đã vậy, cao độ địa hình tại vùng đất này lại khá thấp, với khoảng 30% diện tích đất thường bị ngập khi triều cường. Không phải ngẫu nhiên mà nơi đây từ lâu đã trở thành hướng thoát nước chính của Tp.HCM.

Hiểu vùng đất này như vậy, nên ngay từ những ngày đầu tiến về phía biển (cách nay hơn 10 năm), các ngành chức năng của Tp.HCM đã chi khoảng 2 triệu USD để tổ chức thi tuyển ý tưởng quy hoạch đô thị cho khu vực phía Nam TP, với hy vọng tìm ra giải pháp phát triển đô thị phù hợp với khu Nam. Ông Phan Hồng Quân nhớ lại, vượt lên nhiều tư vấn khác, ý tưởng quy hoạch của tư vấn SOM (Mỹ) đã được chọn trao giải nhất. Không những đoạt giải cao ở Tp.HCM, ý tưởng này còn nhận được giải thưởng về ý tưởng quy hoạch độc đáo trong khu vực Thái Bình Dương.

Theo ý tưởng này, đô thị khu Nam Tp.HCM sẽ phát triển với mô hình chuỗi, bám theo trục giao thông chính của khu vực là đường Nguyễn Văn Linh, nhưng tập trung theo từng cụm, hạn chế đến mức tối đa việc san lấp sông, kênh, rạch làm nhà và xây dựng các công trình kiến trúc khác. Thậm chí, ông Phan Hồng Quân cho biết, tư vấn SOM còn đề nghị dành đến hàng trăm hécta đất cho công tác giữ gìn và bảo tồn tính chất “vùng đất ngập mặn” đặc trưng của khu Nam.

Tuy chưa chính thức được “pháp lý hóa” nhưng ý tưởng phát triển đô thị theo chuỗi của SOM đã nhận được sự đồng tình, ủng hộ của nhiều nhà quy hoạch Tp.HCM. TS Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Tp.HCM, Chủ tịch Hội đồng Kiến trúc-Quy hoạch Tp.HCM nhận xét, nếu phát triển đúng theo ý tưởng này, Tp.HCM sẽ có một đô thị cảng biển phát triển bền vững.

Cần “bàn tay sắt”

Ngoại trừ đô thị mới Phú Mỹ Hưng của khu Nam đã khá đông đúc, hầu hết các khu vực còn lại đều khá thưa vắng người ở, dù theo ông Phan Hồng Quân “đất trống nhưng đa phần đã có chủ”. Thậm chí một số khoảng đất “trống” theo ý tưởng quy hoạch của SOM “để dành” cho bảo tồn thiên nhiên cũng đã có chủ đầu tư xin xây dựng nhà và một số công trình thương mại, dịch vụ khác.

Tỷ lệ đất dành cho giao thông tính trên đầu người cũng đang ngày một thấp đi vì nhiều chủ đầu tư xây dựng hàng loạt cao ốc, thu hút hàng ngàn người đến sinh sống, nhưng lại không xây dựng thêm đường giao thông. Vỉa hè đường trục Bắc - Nam có nguy cơ thiếu đất làm hào kỹ thuật để “ngầm hóa” các công trình hạ tầng. “Tất cả những điều này sẽ là nguy cơ phá vỡ sự phát triển bền vững của khu Nam, nhất là trong bối cảnh biến đổi khí hậu, nước biển dâng cao”- ông Phan Hồng Quân lo ngại.

Ý tưởng quy hoạch của tư vấn SOM chưa được coi là một văn bản có tính chất pháp quy để làm căn cứ phát triển đô thị về hướng Nam. Tuy nhiên, nói như nhiều nhà khoa học có mặt tại cuộc tọa đàm nêu trên, nếu không học hỏi ngay những điều hay, ý tốt trong ý tưởng quy hoạch và triển khai thực hiện, chẳng phải ngành chức năng của thành phố đã bỏ phí 2 triệu USD thuê SOM?
 

Theo SGGP

Tin nhiều người đọc

 

Rầm rộ rao bán "nhà nát" ở TP.HCM (08:48 19/10/2019)

Nhiều “ông lớn” bất động sản đổ bộ về Cần Thơ (08:00 21/10/2019)

Cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản hiện đang ra sao? (08:30 16/10/2019)

Thị trường nhà đất khu Tây TP.HCM vẫn “nóng” (09:04 16/10/2019)

Quận 2 - Xu hướng sở hữu bất động sản cao cấp của người thành đạt (07:00 19/10/2019)

Nhà đầu tư lướt sóng chán địa ốc Hà Nội (10:30 16/10/2019)

Tin mới nhất

 

Thị trường bất động sản “sốt” về đến Bạc Liêu (14:51 22/10/2019)

[Infographic] 20 câu hỏi cần đặt ra trước khi mua căn hộ chung cư (08:28 22/10/2019)

Bình Thuận đón chào trung tâm thể thao biển tiêu chuẩn quốc tế lớn nhất Việt Nam (08:00 22/10/2019)

Mua đất xen kẹt và “canh bạc” may rủi (14:27 21/10/2019)

Chuỗi Work Shop về nhân sự, doanh nghiệp bất động sản không thể bỏ qua (14:26 21/10/2019)

Tin bất động sản nổi bật tuần từ 12/10 đến 19/10/2019 (09:32 21/10/2019)

Tin cũ hơn

 

Nhiều khu đất "vàng" tại Cần Thơ bị lãng phí (08:29 26/07/2010)

Hà Nội đang GPMB 931 dự án (08:18 26/07/2010)

Một tỷ USD xây nhà máy sản xuất sắt xốp đầu tiên (10:11 24/07/2010)

Đầu tư BĐS du lịch và nghỉ dưỡng: Bắt đầu chuyên nghiệp hoá (09:31 24/07/2010)

Kiểm tra toàn diện việc cải tạo nhà C1 khu tập thể Thành Công (09:06 24/07/2010)

Honda dành 4,5 triệu USD xây nhà cho công nhân (08:52 24/07/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang