Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Phân khúc biệt thự, liền kề bắt đầu có chuyển biến?

25/09/2013 09:15

Thời gian gần đây, nhiều dự án khu đô thị, khu nhà ở liên tục công bố mở bán các sản phẩm biệt thự, liền kề. Liệu đây có phải dấu hiệu cho thấy phân khúc thị trường này bắt đầu có chuyển biến?

Chỉ mới cách đây chưa đầy 3 tháng, vào quý 2/2013 Công ty tư vấn Savills Việt Nam đã nhận định, thanh khoản của thị trường vẫn thấp. Giá chào bình quân của toàn thị trường loại biệt thự giảm 2%, và liền kề giảm 5% so với quý trước, mức giảm thấp nhất trong gần 1 năm trở lại đây. Không có nguồn cung mới gia nhập thị trường dạng hợp đồng góp vốn.

Nam An Khánh tận dụng cơ hội

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại thị trường biệt thự, liền kề lại đang cho thấy sự sôi động hơn bằng việc chào bán ở khá nhiều dự án. Nhanh chân hơn trong số đó là ông lớn Sudico, ngay trong nửa đầu 2013, Sudico đã mở bán 2 đợt dự án Nam An Khánh, và cũng đã thu được kết quả khả quan, trong khi một số dự án vẫn còn chậm chân hơn bởi dự án còn chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Để đón được xu hướng này, năm 2013 Sudico đã ký hợp đồng vay 120 tỉ đồng từ MBbank đầu tư cho các căn biệt thự, đồng thời tài trợ gói 250 tỉ đồng cho khách hàng vay. Theo Sudico, đến nay khoản tín dụng này được giải ngân khoảng trên 50%.

Ảnh minh họa

Vì thế, trong 2 đợt mở bán Nam An Khánh vào tháng 3/2013 và tháng 6/2013, “con át chủ bài” này đã giúp đơn vị này tiêu thụ được khoảng gần 100 căn trong tổng số kế hoạch bán khoảng 8-10ha, góp phần chủ lực vào kế hoạch doanh thu 1.132 tỉ đồng năm 2013 đã được ĐHĐCĐ thường niên thông qua.

Theo lãnh đạo Sudico, hiện nay công ty đang tập trung cho giai đoạn 2 với việc ký kết với các nhà thầu các hạng mục hạ tầng, cây xanh, cảnh quan,…để có đủ điều kiện bán các sản phẩm còn lại.

Còn với một số dự án khác, có vẻ cũng đang tranh thủ “thời điểm vàng” của thị trường BĐS là vào những tháng cuối năm, cũng đang rục rịch lên kế hoạch kinh doanh cho mình. Chẳng hạn như Viglacera Land tung ra 33 căn liền kề Xuân Phương, Lũng Lô 5 rục rịch cho kế hoạch bán Exington Estate (dự án Ao Sào –cạnh công viên Yên Sở) với quy mô 300 căn liền kề, biệt thự;

The Manor Central Park của Bitexco cũng đang rục rịch cho giai đoạn 1 với phương thức cho đăng ký mua biệt thự, nhà shophouse của dự án; Bên cạnh đó, một vài dự án khác cũng đang cho thấy kế hoạch tung hàng như Đại Kim của Hacinco, biệt thự ngoại giao đoàn,…

Tuy nhiên, một động thái mới mà Sudico cho thấy được sự tiên phong của mình, đó là việc mới đây công ty này ký kết hợp đồng với liên minh 5 sàn giao dịch BĐS lớn gồm EZ Việt Nam, Đất Xanh, Maxland, Thăng Long, Suree để phân phối Nam An Khánh. Đây là một xu hướng mới trong chiến lược kinh doanh BĐS hiện nay.

Mặt bằng giá ngày càng hấp dẫn

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty EZ Vietnam nhận định: “Thị trường biệt thự, liền kề đang chuyển động rõ rệt, bởi thông thường vào những tháng cuối năm người mua nhà sẽ tăng lên, có thể nói là thời điểm vàng để chủ dự án tung hàng ra thị trường. Mới đây, một số dự án công bố giá bán cho thấy, mức giá biệt thự, liền kề hiện tại khá hấp dẫn. Hơn nữa, khi lãi suất cho vay có xu hướng giảm và trở về mức dưới 10%/năm sẽ có tác động tích cực đến thị trường.”

Theo công bố của Sudico, giá bán đất biệt thự và liền kề Nam An Khánh khá “mềm”, dao động từ 17,8 đến 21,5 triệu đồng/m2 đối với các căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà vườn, nhà liền kề thương mại.

Ở một số dự án khác, đất liền kề cũng trở về mức khá “mềm” như Ao Sào dự kiến dưới 30 triệu đồng/m2, Đại Kim dự kiến từ 35-40 triệu đồng/m2,…trong khi đó, Nam An Khánh còn áp dụng mức chiết khấu 8,4% cho các khách hàng thanh toán trước hạn, chiết khấu 3% khi mua số lượng lớn, MBBank cho vay vốn và có thể được chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay đến 12% trong 18 tháng đầu tiên...

Theo Savills Việt Nam, người Việt vẫn thường có tâm lý lựa chọn đất là dạng nhà ở tốt nhất và cũng là kênh đầu tư dài hạn và an toàn hơn cả. Có đến 93% tổng dân số sở hữu nhà riêng, điều này sẽ hỗ trợ cho thị trường biệt thự và nhà liền kề khi các mức giá trở nên hợp lý hơn. Thông thường lãi suất thấp sẽ khiến giới nhà giàu chuyển hướng kênh đầu tư của họ sang bất động sản thay vì việc gửi ngân hàng.

(Theo TTVN)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 5/11 - 11/11/2018 (08:04 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Kiến Á chiến thắng ngoạn mục tại Asia Property Awards 2018 (11:37 13/11/2018)

Sắp diễn ra hội thảo chuyên đề “Chiến tranh thương mại và thị trường BĐS Việt Nam” (09:08 13/11/2018)

3 dự án hơn 6.257 tỷ đồng tại Cần Thơ kêu gọi nhà đầu tư (08:52 13/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhà cho người nước ngoài thuê tại Hà Nội: Cung tăng, áp lực giảm giá (09:08 25/09/2013)

Tp.HCM: Sắp có nhà ở xã hội giá 6 triệu đồng/m2 (08:45 25/09/2013)

Luật Xây dựng (sửa đổi): Quản lý chặt phí đầu tư từ vốn Nhà nước (08:26 25/09/2013)

Hà Nội sẽ làm đường trên cao Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở vào quý I-2014 (08:23 25/09/2013)

Tràng Tiền Plaza vắng bóng "đại gia" (08:22 25/09/2013)

Tp.HCM: Dân "thờ ơ" với giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (08:20 25/09/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn