Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Phân khúc văn phòng hạng B hoạt động khá sôi nổi

11/07/2011 10:18

Ông Nicholas Holt cho biết, mặc dù giá thuê tại các văn phòng hạng A gần như không thay đổi với giá chào thuê từ 34-40 USD/m2, nhưng các cao ốc mới đang phần nào tạo áp lực về giá thuê lên các dự án văn phòng cho thuê hiện hữu.

Trong quý 2/2011, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM không có nhiều biến động, trong đó phân khúc hạng B hoạt động khá sôi nổi.

Đây là nhận định được ông Nicholas Holt, Phó Giám Đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty Knight Frank Việt Nam đưa ra trong bản báo cáo tổng quan thị trường Bất động sản Tp.HCM quý 2/2011 vửa công bố.

Theo ông Nicholas Holt, mặc dù giá thuê tại các văn phòng hạng A gần như không thay đổi với giá chào thuê từ 34-40 USD/m2, nhưng các cao ốc mới đang phần nào tạo áp lực về giá thuê lên các dự án văn phòng cho thuê hiện hữu.

Đây có thể coi là một cơ hội tốt cho khách thuê, họ có nhiều sự lựa chọn hơn với mức giá khác biệt không đáng kể giữa các cao ốc cũ và mới chào thuê.

Tuy nhiên, chi phí hoàn thiện nội thất thường khá tốn kém với khoảng 150-250USD/m2, nên thường khiến khách thuê ngại không muốn chuyển sang một văn phòng mới, đặc biệt là trong bối cảnh tài chính hạn chế.

Mặt khác, khách thuê cũng có thể thương lượng được mức giá và thời hạn thuê mới có lợi hơn trong các năm tiếp theo.

Thị trường văn phòng hạng B vẫn là thị trường hoạt động sôi nổi nhất, với mức giá và thời hạn thuê linh động và hợp lý.

Các cao ốc văn phòng đã đưa vào sử dụng vẫn duy trì được tỷ lệ lấp đầy cao với mức trên dưới 90%, trong đó có Mê Linh Point Tower, Dragonfly Port-folio, Capital Place, Empire Tower, Centec Tower và A&B Tower..

Trong khi đó, các cao ốc mới hoàn thành như En-dovina, REE Tower cũng đang thu hút khách thuê bằng cách chào các gói hợp đồng cạnh tranh. Một lần nữa, khách thuê là bên có lợi từ những gói khuyến mãi hấp dẫn này.

Trong vòng 3 tháng vừa qua, thị trường văn phòng hạng C đã có thêm vài dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng như Phượng Long trên đường Nguyễn Đình Chiểu, cung cấp cho thị trường thêm xấp xỉ 6.600 m2.

Phần lớn khách thuê của phân khúc hạng C là khách thuê sỉ toàn bộ tòa nhà như ngân hàng, các tổ chức giáo dục và tài chính.

Theo Knight Frank Việt Nam, một số khách thuê, những tổ chức mà không có nhu cầu phải đặt văn phòng tại khu vực trung tâm hay giao dịch thường xuyên trực tiếp với khách hàng, sẵn sàng chuyển văn phòng ra các khu vực rìa quận 1 hoặc sang các quận lân cận, những nơi mà chi phí có thể thấp hơn từ 20% đến 50%.

Tình hình kinh tế khó khăn cùng với tình trạng cung vượt quá cầu ở TP Hồ Chí Minh đang là cơ hội tốt cho khách thuê có được thuận lợi trong việc gia tăng mức độ linh hoạt của hợp đồng cho thuê.

Ông Nicholas Holt, cho rằng: "Với tình trạng chính sách thắt chặt tài chính như hiện nay của Chính phủ, một số chủ đầu tư đang chuyển hướng tiếp thị trước khi hoàn thiện để nâng cao thu nhập trong tương lai từ những khách thuê đã đăng ký trước, giúp thuận lợi hơn trong việc vay xây dựng dự án."

Đây cũng là xu hướng chung của các nước phát triển, các chủ đầu tư thường nhắm tới việc cho thuê trước 20-40% dự án trong vòng khoảng 12-24 tháng trước khi hoàn thành dự án.

(Theo Vietnam+)

Tin nhiều người đọc

 

Không gian sống xanh - mối quan tâm hàng đầu của gia đình trẻ CitiAlto (08:00 04/12/2018)

Đón cơ hội đầu tư bất động sản ngoại tỉnh (16:14 03/12/2018)

Bất động sản Long An hưởng lợi từ quy hoạch đô thị vệ tinh (10:26 03/12/2018)

Nhiều ông lớn bất động sản niêm yết thắng lớn (13:34 03/12/2018)

Căn hộ The Parkland bàn giao vượt tiến độ (08:00 04/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 26/11 - 2/12/2018 (08:15 03/12/2018)

Tin mới nhất

 

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 10/12/2018)

Cơ hội lớn cho bất động sản Tân Uyên (08:00 10/12/2018)

BĐS nghỉ dưỡng: Hé lộ vùng đất mới đang bứt phá ngoạn mục (08:00 09/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Bộ Công an vào cuộc vụ bán dự án "ma" của địa ốc Alibaba (08:43 08/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Quảng Bình: Gần 70 hộ dân mua đất đấu giá mà không thể làm nhà (10:08 11/07/2011)

Dự kiến khởi công đường cao tốc Bến Lức - Long Thành vào năm 2012 (09:22 11/07/2011)

Tình trạng cung cấp tín dụng "đen" tại các văn phòng BĐS (09:07 11/07/2011)

Chung cư AZ Vân Canh: Chủ đầu tư cố tình "lập lờ" cam kết trong hợp đồng? (08:59 11/07/2011)

Tin tức bất động sản nổi bật tuần 2/7 - 9/7 (08:47 11/07/2011)

Bình Dương: Nhiều dự án nhà ở xã hội bị ngưng trệ (08:44 11/07/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn