Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Phí dịch vụ chung cư không nên tính theo hạng

22/03/2010 11:07 

Hiện nay, trên địa bàn TPHCM chưa có văn bản quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư, do đó giá thu tại các chung cư mang tính tự phát, chưa thống nhất và có một số trường hợp đã phát sinh tranh chấp, khiếu nại.

Sở Xây dựng đã hoàn tất dự thảo quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư, tuy nhiên đến nay TP vẫn chưa ban hành quyết định về vấn đề này, do còn có nhiều ý kiến chưa thống nhất với một số điểm của dự thảo.

Phí dịch vụ chung cư không nên tính theo hạng
Căn hộ chung cư - lựa chọn của nhiều người dân TPHCM. Ảnh: H.A.T

Theo dự thảo, mức phí dịch vụ sẽ theo hạng nhà chung cư. Cụ thể, chung cư hạng 1 tối đa không quá 8.000 đồng/m²/tháng; chung cư hạng 2: 7.000đồng, hạng 3: 6.000 đồng, hạng 4: 5.000 đồng. Riêng nhà chung cư thuộc diện nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, chung cư cũ (thời điểm xây dựng trước ngày 1-7-1991 - ngày Pháp lệnh Nhà ở có hiệu lực thi hành), mức thu tối đa không quá 1.000 đồng/m²/tháng.

Theo lãnh đạo Quỹ Phát triển nhà ở, mức phí tối đa 1.000 đồng/m²/tháng của nhà công vụ, nhà ở xã hội, chung cư cũ là không hợp lý, không đủ chi phí cho các dịch vụ tối thiểu tại chung cư. Lấy ví dụ về mức chi thực tế tại nhà lưu trú công nhân ở Khu chế xuất Linh Trung, qua 2 năm thực hiện, bình quân mỗi năm khoảng từ 800 đến 900 triệu đồng. Nếu chia cho diện tích sử dụng của nhà lưu trú thì mức phí dịch vụ bình quân lên đến 9.000 đồng/m²/tháng.

Mức thu phí quá thấp ắt sẽ dẫn đến chất lượng dịch vụ kém, nên có ý kiến đề nghị được tính theo chi phí thực tế của các dịch vụ hiện có để đơn vị quản lý chung cư trả cho đơn vị làm dịch vụ.

Nhiều ý kiến cho rằng, không nên quy định mức giá theo hạng chung cư mà nên phân phí dịch vụ ra 2 loại.

Loại thứ nhất là mức chi phí cơ bản cho các dịch vụ thiết yếu mà chung cư nào cũng bắt buộc phải có như bảo vệ, thu gom rác, chiếu sáng công cộng, vệ sinh chung… TP sẽ quy định mức giá cho loại phí dịch vụ này.

Loại thứ hai là mức chi phí khác (cao hay thấp là tùy theo chất lượng của dịch vụ) do thỏa thuận của cư dân và ban quản trị chung cư. Ví dụ, tại chung cư cao cấp, ngoài các dịch vụ nói trên thì có thể có hồ bơi, sân đánh cầu lông, tennis… Hoặc cũng là dịch vụ bảo vệ nhưng bảo vệ chỉ ngồi yên tại cổng sẽ khác với bảo vệ thường xuyên tuần tra giữ gìn an ninh trật tự… Việc thu phí cho các dịch vụ này phải được thể hiện trong hợp đồng mua bán căn hộ để ràng buộc trách nhiệm dân sự của đôi bên.

Được biết, Sở Xây dựng đang chỉnh sửa dự thảo quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư để trình UBND TPHCM ký quyết định ban hành.

Theo SGGP

Tin nhiều người đọc

 

Cách phân biệt sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng (09:01 09/12/2019)

Vật lộn 2 năm trong nghề môi giới, tôi đã vỡ ra được nhiều điều (08:35 11/12/2019)

Những sự việc “ồn ào” nhất năm 2019 của thị trường bất động sản (09:12 10/12/2019)

Đất nền vùng ven giảm mạnh sức mua (08:52 10/12/2019)

Đất nền vẫn sẽ là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn (13:45 12/12/2019)

"Tôi hối hận khi dồn tiền tỷ mua chung cư giá rẻ" (09:49 12/12/2019)

Tin mới nhất

 

Đại tiệc tri ân “chiến binh” kinh doanh dự án Nhơn Hội New City (08:00 15/12/2019)

Lộ diện top sales bất động sản triệu đô tại Alpha Star Club (08:00 15/12/2019)

Giải pháp nào cho phát triển condotel Việt Nam? (15:50 14/12/2019)

Đô thị sân bay – chìa khóa cho phát triển bền vững (08:26 14/12/2019)

Trúng mánh đất nền vùng ven, 1 năm đút túi gần nửa tỷ (08:10 14/12/2019)

"Gu" của nhà đầu tư phía Bắc và phía Nam khác biệt thế nào? (08:00 14/12/2019)

Tin cũ hơn

 

Cao ốc Aruza khai trương căn hộ mẫu (10:57 22/03/2010)

Cả nước mới chỉ có 140 Việt kiều mua nhà (10:46 22/03/2010)

Khởi công xây dựng khu Mỹ Khê Resort (09:18 22/03/2010)

Khởi công xây dựng khu biệt thự, khách sạn 5 sao tại Bà Rịa-Vũng Tàu (09:18 22/03/2010)

Đầu tư 1.900 tỷ đồng xây công trình HUD Tower (08:05 22/03/2010)

Hà Nội xây dựng Khu đô thị mới, công viên Gia Lâm (11:21 20/03/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang