Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Phương án xử lý nhà siêu mỏng của Hà Nội: Không mới

15/12/2010 08:22

Mặc dù đã được đề cập đến nhiều lần và không ít phương án xử lý được được đưa ra nhưng tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo tại Hà Nội "đâu vẫn hoàn đấy"!

Đây điều rất đáng quan ngại. Không chỉ ở những thành phố đất chật người đông, mà ngay cả những thành phố được coi là “trẻ” cũng bị “bệnh” này. Vậy đâu là lý do và giải pháp cho loại nhà “siêu” không mong muốn này? Và liệu sau quyết tâm được thể hiện qua nghị quyết của các HĐND TP, vấn đề nhà siêu mỏng, siêu méo có được giải quyết triệt để, hay lại là “đánh trống bỏ dùi” rồi đâu lại hoàn đấy?
 
Nhà siêu mỏng trên đường Đào Tấn, Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, từ năm 2001 đến tháng 5.2010, trên địa bàn các quận, huyện: Tây Hồ, Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng có tới 172 trường hợp nhà, đất có kích thước hình học không phù hợp. Nhưng phương án đưa ra nhằm xử lý thì không có gì mới.

Thêm đường, thêm nhà mỏng, nhà méo

Vẫn theo báo cáo của Sở XD Hà Nội gửi UBND TP, riêng quận Thanh Xuân có tới 82 trường hợp và riêng phường Thanh Xuân Bắc có tới 30 trường hợp. Tiếp đến là quận Cầu Giấy (19), Đống Đa (12) và Hai Bà Trưng là 11 trường hợp.

Về nguyên nhân phát sinh loại nhà này, ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, đánh giá, việc tổ chức mở đường qua các khu cũ chưa có phương án cụ thể, đồng bộ, khả thi để hình thành mặt phố theo quy hoạch. Sau khi mở đường, do việc đền bù, GPMB thực hiện theo chỉ giới đường đỏ đã để lại các công trình bị cắt xén, các lô đất có kích thước hình học không hợp lý, để lộ ra công trình phụ, tạm..., tạo cơ sở cho việc hình thành các khối nhà siêu mỏng, méo. Tiếp đến, việc tổ chức đền bù chưa thực hiện nghiêm các quy định của TP. Ngoài ra, việc theo dõi quản lý, phát hiện và xử lý kịp thời nghiêm khắc các công trình không phép, sai phép không đủ mạnh.

Hàng loạt nhà siêu mỏng trên đường ĐẶng Văn Ngữ - Hà Nội.

Phương án xử lý... không mới

Về phương án xử lý, Sở Xây dựng cho biết, các trường hợp xây dựng từ năm 2005 đến nay thì đây là các công trình vi phạm TTXD cần được xử lý theo quy định của pháp luật. Theo đó, chính quyền các cấp lập phương án xử lý và kế hoạch, thời gian tổ chức thực hiện theo thẩm quyền, đồng thời thực hiện đền bù thu hồi như quy định. Còn đối với các trường hợp hiện tại là đất trống hoặc nhà tạm, nhà 1 tầng cũ tuyệt đối không cấp phép xây dựng mới, kể cả cấp phép xây dựng tạm.

Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở Xây dựng đã lên 3 phương án. Phương án 1, TP cần yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị GPMB, UBND các quận, huyện phải thực hiện thu hồi những diện tích nhà, đất có kích thước bất hợp lý hoặc nhỏ hơn quy định ngay trong quá trình GPMB để hợp khối với các công trình liền kề theo quy định. Phương án 2 là khi lập dự án mở đường, giao chủ đầu tư GPMB mở rộng 2 bên đường so với chỉ giới đường đỏ khoảng 50 - 100m để xây dựng các công trình hỗn hợp, văn phòng kết hợp nhà cao tầng. Phương án 3 là tổ chức quản lý xây dựng đồng bộ hai bên tuyến đường theo nguyên tắc: Đền bù GPMB các dự án mở đường không để tồn tại các công trình bị cắt xén, các lô đất không đảm bảo quy cách, kích thước; tổ chức xây dựng theo quy hoạch hoặc văn bản hướng dẫn xây dựng theo quy hoạch kiến trúc; phải trả tiền chênh lệch về đất khi mở cửa ra mặt phố...

Theo chúng tôi, không ít trong những nội dung đề xuất này đã có từ cách đây cả chục năm. Vấn đề là thực hiện nó như thế nào và cốt tử là cần có sự quyết tâm của các cấp chính quyền và của các cơ quan chức năng.

Ông Nguyễn Văn Hải , Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội: Ngân sách hiện nay khó thực hiện được các loại dự án này.

Trong nhiều giai đoạn, nguồn vốn ngân sách chỉ có thể đầu tư vào công trình phúc lợi công cộng (mở đường) mà không đủ để đầu tư vào các dự án có tính chất kinh doanh (khai thác quỹ đất hai bên đường để đầu tư xây dựng công trình và bán thu hồi vốn). Chúng ta chưa có các nhà đầu tư đủ lớn, đủ mạnh, đủ quyết tâm để có thể đảm đương thực hiện các dự án tổng hợp vừa mở đường, vừa xây dựng tuyến phố trong điều kiện khó khăn, dân cư dày đặc như vậy. Khung giá bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất theo quy định hiện nay còn cách khá xa giá thị trường, càng làm cho các dự án lại càng khó khăn, phức tạp hơn...   

(Theo Lao Động)

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Tin mới nhất

 

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho (17:19 11/12/2018)

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tài trợ vốn cho Dự án nhà ở tại KĐT mới Đặng Xá (08:21 15/12/2010)

Tp.HCM: Chính thức khởi công Khu dân cư Quốc Hương (08:15 15/12/2010)

Công bố dự án đầu tiên thuộc quỹ BĐS thứ 3 của Indochina Land (17:11 14/12/2010)

VNI bảo hiểm rủi ro cho dự án của Intracom I (17:03 14/12/2010)

ADB hỗ trợ hơn 1 tỷ USD xây dựng đường sắt cao tốc tại Tp.HCM (15:48 14/12/2010)

Ngày 14/12, bắt đầu cho thuê ngắn hạn TTTM Hàng Da Galleria (13:23 14/12/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn