Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Quý I/2009, chung cư bình dân Hà Nội tăng giá tới 15%

17/04/2009 08:12 

trong quý I/2009 phân khúc nhà ở trung, cao cấp và hạng sang giá giảm mạnh thì thị trường nhà ở bình dân giá nhà tăng từ 5-15%.

Đó là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty tư vấn, quản lý BĐS CBRE tại buổi họp báo tổng quan về thị trường BĐS Hà Nội quý I/2009 và triển vọng năm 2009 vừa diễn ra chiều 16/04 tại Hà Nội.

Các dự án nhà giá bình dân tại các khu đô thị như Xala xuất hiện ngày càng nhiều sẽ càng khiến cho các dự án chung cư cao cấp khó bán. Ảnh cafef

Theo báo cáo của Công ty CBRE, sự phân hóa của các phân khúc nhà ở đang được thể hiện hết sức mạnh mẽ. 

Mức giá chào bán đối với các dự án hạng sang, cao cấp mặc dù giảm từ 4% đến 8%, cá biệt có những dự án giảm giá tới 20%-30% so với cùng kỳ năm trước nhưng số lượng giao dịch vẫn hết sức khiêm tốn, đặc biệt là phân khúc hạng sang.

Trong khi đó, đối với phân khúc nhà trung cấp, bình dân giá tăng tới 5-15% so với cùng kỳ trong đó số lượng giao dịch bình quân khá nhiều.

Nhưng "nóng" nhất về cả dư luận và nhu cầu thực thời gian qua phải kể đến các dự án nhà giá rẻ khi liên tiếp trong thời gian qua các chủ đầu tư như Vinaconex, HUD... tung ra các căn hộ có diện tích từ 40 - 60m2 với giá "cực mềm" từ 180 - 600 triệu đồng/căn.

Theo ông Marc Townsend thì việc xuất hiện của nguồn cung nhà hạng trung và giá bình dân này có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường BĐS, nó thu hút khá nhiều sự quan tâm của khách hàng, kể cả người có thu nhập cao.

Thị trường khách sạn của Hà Nội đã chứng kiến sự sụt giảm của cả công suất phòng và giá phòng từ Quý IV/2008 cho đến Quý I/2009 do tính chu kỳ của mùa du lịch.

Công suất phòng của các khách sạn 5 sao ở Hà Nội trong Quý I/2009 đã giảm xuống còn 52%, giảm 10% so với Qu‎ý I/2008.

 

Nguồn: CBRE

Điều đó đã buộc các nhà đầu tư nước ngoài phải xem xét lại chiến lược kinh doanh, nếu không thì họ sẽ khó cạnh tranh lại được với các nhà đầu tư trong nước trong lĩnh vực địa ốc.

"Hiện ngày càng có nhiều nhà đầu tư trong nước chấp nhận lợi nhuận thấp (chỉ 3-5%), mặt khác họ thông thạo địa bàn dân cư hơn, luật pháp hơn nên sẽ có rất nhiều lợi thế so với nhà đầu tư nước ngoài.

Đây sẽ là lực lượng tăng nguồn cung nhà giá thấp trong thời gian tới và góp phần giải tỏa bớt phần nào "cơn khát" trên thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường cao cấp, hạng sang mà nhà đầu tư nước ngoài là chủ đầu tư", ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam chia sẻ thêm

Thừa nhận từ nay đến cuối năm, khả năng để kích thích cho thị trường căn hộ cao cấp, hạng sang "nóng" lên là cực kỳ khó khăn, song ông Marc Towsend cho rằng vẫn có một bộ phận người có thu nhập cao có nhu cầu dù tiến độ bán như hiện tại là rất chậm chạp.

Vì vậy, trước mắt các chủ đầu tư sẽ xem xét chiến lược kinh doanh của mình. Theo đó, sẽ nghiên cứu và áp dụng phương án kinh doanh kiểu như của tập đoàn HA-GL ở TPHCM: Đưa ra các mức giá gây "sốc" như giảm giá bán từ 40% - 50%.

"Điều đó sẽ làm cho nhiều dự án khác cũng phải chuyển động theo động thái này để tạo sự khởi sắc hơn", ông Marc Townsend cho biết.

Một trong những khuyến nghị mà CBRE đưa ra là cần phải xác định được điều mà người có nhu cầu thực mong đợi nhất hiện nay khi mua, đó là giá nhà phải giảm kèm theo nhiều ưu đãi về thời gian thanh toán.

"Ngoài ra, để hút khách, các chủ đầu tư cần phải có cam kết về thời hạn hoàn thành dự án khi hoàn thành móng và có cập nhật tiến độ xây dựng hàng tháng. Đồng thời, cơ chế về phí chung cư cũng phải được công khai rõ ràng như dịch vụ, quản lý, gửi xe... để khách hàng có cơ sở để lựa chọn",  ông Marc Towsend khuyến nghị.

Theo VTC New

Tin nhiều người đọc

 

Hàng loạt "ông lớn" đổ bộ thị trường bất động sản Long An (08:00 04/12/2019)

BĐS năm 2020: Cơ hội cho nhà đầu tư vốn mỏng nằm ở vùng ven (14:16 05/12/2019)

Dưới 1,5 tỷ có thể mua được những loại hình nhà đất nào? (08:22 07/12/2019)

TP.HCM sẽ thanh tra toàn diện về quản lý đất đai ở huyện Bình Chánh (10:01 03/12/2019)

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 23/11 đến 30/11/2019 (08:32 03/12/2019)

Đâu là “điểm đen” của thị trường bất động sản Việt Nam 2019? (11:10 06/12/2019)

Tin mới nhất

 

Cách phân biệt sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng (09:01 09/12/2019)

Việt Úc Varea – Tâm điểm đầu tư khu Tây Sài Gòn (08:00 09/12/2019)

Sàn giao dịch bất động sản Nam Long được vinh danh bởi International Property Awards (08:00 09/12/2019)

4 huyện sẽ lên quận, bất động sản Hà Nội có dậy sóng? (10:40 07/12/2019)

Có cần đánh đổi cả tuổi trẻ chỉ để sở hữu một ngôi nhà? (09:49 07/12/2019)

Công nghệ sẽ quyết định sự thành – bại trong kinh doanh BĐS (08:53 07/12/2019)

Tin cũ hơn

 

Thu hồi 37.000m2 đất công - quá nhỏ! (08:09 17/04/2009)

Bước thí điểm đột phá (07:57 17/04/2009)

'Nên để người gốc Việt thu nhập thấp sở hữu nhà xã hội' (17:48 16/04/2009)

Tòa nhà Metropolitan có thể sẽ thành dự án 100% vốn nước ngoài (17:40 16/04/2009)

TP HCM: Nhà căn hộ, đất nền lại giảm “nhiệt” (17:26 16/04/2009)

Khi đồng đôla bị hắt hủi (10:32 16/04/2009)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang