Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

"Rối loạn" giá bán chung cư

24/07/2013 10:35

Thị trường căn hộ chung cư phân khúc giá 15 -20 triệu đồng/m2 đang có tỷ lệ giao dịch nhiều nhất, với đối tượng khách mua chủ yếu là để ở. Để giành thị phần, nhiều chủ đầu tư tung ra nhiều cách thức mới, lạ nhằm đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua.

Một căn hộ, hai loại giá

Ở giai đoạn thị trường bất động sản ế ẩm, hiện nhiều dự án đã giảm giá bán xuống chỉ còn bằng 2/3 so với lần đầu tiên rao bán cách đây 2 - 3 năm, nhưng nhìn chung người mua vẫn rất thận trọng, kỹ càng khảo giá trước khi quyết định mua, thậm chí có tâm lý chờ đợi xem có giảm thêm nữa không. Vì thế, trong bối cảnh đang nhiều hàng tồn kho, lại thêm dự báo đến năm 2015, Hà Nội sẽ có thêm 63.900 căn hộ được xây, khiến cho các chủ đầu tư tìm đủ cách xoay xở để đẩy nhanh tốc độ bán.

Bất động sản ế ẩm, khách hàng dù có nhu cầu cũng thận trọng và khó tính hơn

Và một trong những “chiêu” mới mà chủ đầu tư dùng để thu hút người mua đến với dự án của mình là giảm giá thành căn hộ bằng cách bán theo giá xây thô bên cạnh giá đã hoàn thiện. Căn hộ xây thô có mức giá thấp hơn giá đã hoàn thiện từ 3-8 triệu đồng/m2, nhưng người mua phải bỏ tiền để hoàn thiện một số hạng mục như: Trát vữa, sơn tường, làm cửa ngăn, điện nước, thiết bị vệ sinh... Thực ra hình thức bán căn hộ xây thô này đã xuất hiện ở TP Hồ Chí Minh từ cách đây khoảng một năm, còn ở Hà Nội mới chỉ xuất hiện trong 2 - 3 tháng gần đây, tại một số dự án như: Hồ Gươm Plaza, Xuân Phương Viglacera, Berriver Long Biên, Hòa Bình Green City…

Trong quý II-2013, Hà Nội có thêm 2.100 căn hộ thuộc 8 dự án mới được chào bán, nâng tổng số căn hộ mới cần bán là 11.700 căn, nhưng khoảng 74-80% căn hộ bán được thời gian qua nằm trong khung giá dưới 1.000 USD/m2. Điều này phản ánh thực tế nhu cầu thị trường tập trung vào loại căn hộ trung cấp và bình dân. Số dự án bán căn hộ theo giá xây thô đang tăng, do chủ đầu tư muốn giảm mức giá thành căn hộ ở mức tối đa nhằm thu hút thêm người mua.

(Nghiên cứu của Công ty Tư vấn bất động sản Savills)

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Công ty Savills cho biết: “Chúng tôi không thấy thị trường bất động sản các nước khác có hình thức bán này, mà chắc chỉ có ở Việt Nam. Có lẽ, chủ đầu tư cũng không muốn nhưng đành phải điều chỉnh để phù hợp với thực tế tình hình thị trường và đây là một trong những xu hướng sẽ diễn ra trong thời gian tới. Tuy kiểu bán này không có gì vướng mắc về pháp lý nhưng nếu kiểm soát không tốt cũng sẽ dẫn đến lộn xộn, ảnh hưởng đến cuộc sống chung của tòa nhà. Chúng tôi đã tham quan ở TP Hồ Chí Minh cũng thấy xảy ra thực tế trên. Vì thế người mua cần ý thức được điều này”.
 
Chiêu trò giá… ảo

Hiện những dự án căn hộ có mức giá thấp, lại thêm tiện ích về cơ sở hạ tầng, dịch vụ kỹ thuật sẽ được chú ý hơn. Nắm bắt được tâm lý này, chủ đầu tư một số dự án đã kết hợp với đơn vị phân phối đưa ra các chiêu thức quảng cáo tiếp thị khá hấp dẫn như: “Giá bán căn hộ chỉ 14-16 triệu đồng/m2”, “khách hàng có thể được vay mua nhà lãi suất 6% từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Nhà nước”, “chung cư nằm trong quần thể hạ tầng của khu đô thị chung”… Nhưng trên thực tế, đây chỉ là kiểu quảng cáo mập mờ về giá cả lẫn lập lờ về hạ tầng chung cư và người mua khó mà mua được căn hộ với giá bán, cơ sở hạ tầng... như quảng cáo.

Điển hình gần đây nhất là dự án VP5 Linh Đàm, mức giá được công bố là 14-16 triệu/m2 nhưng rất ít người dân mua được giá này, mà phần lớn phải qua “cò” và phải trả thêm cho “cò” khoản chênh từ 120-280 triệu đồng/căn mới có thể sở hữu được căn hộ, tính ra giá đội lên thêm 5-6 triệu/m2. Hay nhiều dự án không hề có cơ sở hạ tầng xung quanh, ngay cả diện tích dành cho sân chơi cũng không có như chung cư 250 Minh Khai, 59 Vũ Trọng Phụng, Viglacera Đại Mỗ... nhưng vẫn được rao bán rất hấp dẫn trên thị trường.

(Theo GTVT)
 

Tin nhiều người đọc

 

Biệt thự biển phong cách "Go Green" thu hút khách nghỉ dưỡng cao cấp (08:00 05/12/2018)

Cuối năm, giới đầu tư bất động sản chuyển hướng sang đất nền (08:00 05/12/2018)

Thị trường BĐS Quảng Ngãi - Điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc (08:00 06/12/2018)

Lỗ hổng pháp lý khiến nhà đầu tư condotel chịu nhiều thua thiệt (13:47 04/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tin mới nhất

 

Khan hiếm dự án khu đô thị xanh đúng chuẩn (13:54 10/12/2018)

Mua nhà giảm giá tới 30% tại Red Friday - Tuần lễ vàng Bất động sản (11:25 10/12/2018)

Tp.HCM thuộc top 40 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới (09:18 10/12/2018)

Điều chỉnh quy hoạch sân golf trên địa bàn Tp.HCM (08:54 10/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Savills mở rộng thị trường tại Đông Nam Á (10:27 24/07/2013)

Khu chung cư sinh thái đô thị Như Quỳnh (Hưng Yên): Tiền nhận... đất không trao (08:46 24/07/2013)

Tp.HCM: Thêm khách sạn nghìn tỷ trên khu đất vàng Đồng Khởi (08:35 24/07/2013)

Đẩy mạnh giải phóng mặt bằng dự án nâng cấp Quốc lộ 1A (08:25 24/07/2013)

80% lượng căn hộ bán được trên thị trường có giá dưới 20 triệu/m2 (08:17 24/07/2013)

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 8/4 đến 13/4 (07:53 24/07/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn