Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Savills lập chỉ số giá BĐS tại Tp.HCM

09/11/2012 08:23

Ngày 8/11, Công ty Savills Vietnam đã giới thiệu chỉ số giá bất động sản tại Tp.HCM. Như vậy thị trường bất động sản sẽ có thêm một kênh để theo dõi những chuyển động lên xuống về giá BĐS.

Đây là lần đầu tiên Savills công bố các chỉ số bất động sản đo lường hàng quý, xếp theo thứ hạng, vị trí, khu vực có đối chiếu, so sánh với giá chào bán và tỷ lệ thanh khoản thực tế. Chỉ số nhà ở được xây dựng dựa trên 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Tp.HCM, lấy mốc từ quý 3/2009, giai đoạn gần nhất bất động sản tạo lập đỉnh trước khi rơi vào khủng hoảng.

Savills lập chỉ số giá BĐS tại Tp.HCM | ảnh 1
Một số cao ốc văn phòng tại khu vực trung tâm Tp.HCM. Ảnh: Đình Dũng

Chỉ số giá bất động sản được xây dựng hướng vào hai phân khúc gồm thị trường nhà ở và văn phòng cho thuê. Thời điểm cơ sở để tính toán chỉ số này là quí 1-2009, là thời điểm thị trường bất động sản được cho là đã hạ nhiệt và trở về mức thực tế hơn.

Bộ chỉ số này gồm 2 hệ thống riêng biệt. Thứ nhất là chỉ số giá so sánh theo quý hiện tại với quý trước (QoQ index) mô phỏng sự dịch chuyển của thị trường dưới tác động của nhiều nhân tố: dự án mới, chính sách mới, lãi suất, thuế... Thứ hai là chỉ số so sánh theo chu kỳ cơ sở bất kỳ (QoB index) được xem là thông số "tĩnh", tối thiểu hóa sự ảnh hưởng của các yếu tố bên ngoài tác động lên xu hướng giá.

Cụ thể, chỉ số QoQ của quý 3/2012 đứng ở mức 90,6 điểm, giảm nhẹ -1,7 điểm so với quý trước. Nhà ở mất giá 14% kể từ khi đạt đỉnh 105 điểm trong quý 3/2009. Giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, xuống khoảng 23%. Điều này cho thấy việc giảm giá chủ yếu đến từ các dự án mới gia nhập thị trường hơn là do các dự án cũ.
Đường màu xanh trong biểu đồ là chi phí xây dựng đang đi lên trong khi giá nhà trung bình sắp tiệm cận với giá cơ sở. Ảnh chụp màn hình.

Trong khi đó, chỉ số QoB đã tăng đáng kể trong giai đoạn 2004-2009. Nguyên nhân của sự tăng trưởng nhảy vọt trong giai đoạn này, theo Savills, là do thị trường chưa đủ độ chín cùng với các yếu tố đầu cơ tạo nên. Kể từ Q1/2009, chỉ số giá QoB đã ổn định và thậm chí giảm nhẹ trong những quý gần đây. Điều này được dự báo có thể là dấu hiệu thị trường đang điều chỉnh hướng đến người dùng cuối cùng.

Đơn vị này kỳ vọng các chỉ số sẽ mô phỏng xu hướng thị trường một cách định lượng, thúc đẩy tính minh bạch của bất động sản và cung cấp thêm công cụ tham khảo cho các đối tượng quan tâm.

Savills lập chỉ số giá BĐS tại Tp.HCM | ảnh 2
Đường màu xanh trong biểu đồ là chi phí xây dựng đang đi lên trong khi giá nhà trung bình sắp tiệm cận với giá cơ sở.

Đơn vị này cho biết, đối với thị trường nhà ở, chỉ số được xây dựng và tính toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Tp.HCM. Trong khi đó với thị trường văn phòng, mẫu nghiên cứu bao gồm 196 dự án tính đến quí 3 vừa qua.

Công ty này cho biết sẽ có hai hệ thống chỉ số giá riêng biệt, gồm chỉ số so sánh theo quí và chỉ số so sánh theo kỳ cơ sở. Việc tính toán và so sánh song song giữa hai chỉ số này có thể giúp hiểu sâu hơn về mức độ tác động của các nhân tố khác nhau đến sự vận động và thay đổi giá trên thị trường.

Chỉ số so sánh theo quí được tính toán dựa trên rổ dự án cũ và dự án mới, qua đó đo lường sự thay đổi giá dưới ảnh hưởng của các chuyển động trên thị trường, chẳng hạn như sự gia nhập của các dự án mới. Trong khi đó, chỉ số so sánh theo kỳ cơ sở là một công cụ đo lường mang tính tĩnh hơn, đo lường sự thay đổi giá của một quí nhầt định so với quí cơ sở.

Đây là công cụ được kỳ vọng sẽ đo lường thị trường hiệu quả, và giúp các nhà hoạch định chính sách quản lý hướng phát triển của thị trường, cũng như sớm nhận dạng các bất ổn và biến dạng tiềm ẩn của thị trường.

Bên cạnh đó, việc ghi nhận chuyển động giá của thị trường bất động sản, khi kết hợp với các chỉ số khác, sẽ cung cấp các công cụ hiệu quả trong việc dự báo các xu hướng sắp tới.

Với các chủ đầu tư, chỉ số giá bất động sản này có thể được dùng như một công cụ đánh giá rủi ro đầu tư, theo sát được sự chuyển động giá trên thị trường cũng giúp họ có chiến lược giá đúng đắn cho các dự án của mình.

Cũng theo Savills Vietnam, sau Tp.HCM, công ty sẽ tiếp tục xây dựng chỉ số giá bất động sản thị trường Hà Nội trong vài tháng tới.

(Theo TBKTSG, Vne)

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Chen chân mua đất nền thị xã Tân Uyên (08:00 14/11/2018)

Đầu tư shophouse không phải lúc nào cũng đạt lợi nhuận "trong mơ" (10:44 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

DKRA Vietnam phân phối độc quyền dự án CitiAlto (08:00 17/11/2018)

Florence Mỹ Đình – Dấu ấn khẳng định vị thế của Phục Hưng Holdings và kỳ tích “ong thợ” (08:00 17/11/2018)

Chung cư bình dân mượn tên hạng sang để câu khách (08:29 16/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội tổ chức hội nghị hợp tác xã nhà ở (08:21 09/11/2012)

Hơn 1000 dự án tại Hà Nội phải giải phóng mặt bằng (08:19 09/11/2012)

Tp.HCM: Nhà lẻ ngoại ô "đắt hàng" (08:16 09/11/2012)

Rối quản lý chung cư: Do sự bị động của cơ quan quản lý (08:10 09/11/2012)

60% doanh nghiệp bất động sản giảm lợi nhuận (16:42 08/11/2012)

Chuyên gia nước ngoài chê slogan của doanh nghiệp BĐS Việt (16:36 08/11/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn