Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Số liệu tồn kho BĐS chưa phản ánh đủ tình hình thực tế

05/06/2013 08:37

Theo báo cáo của các địa phương (55/63), tổng giá trị tồn kho tại các dự án phát triển nhà ở tính đến tháng 3/2013 khoảng 125.450 tỷ đồng. Tuy nhiên, số liệu tồn kho trên cũng chưa phản ánh đầy đủ được tình hình thực tế.

Tính đến tháng 3/2013, giá trị tồn kho căn hộ chung cư 33.852 căn, tương đương 41.502 tỷ đồng; nhà thấp tầng là 15.376 căn, tương đương 27.730 tỷ đồng; đất nền nhà ở 9.851.813 m2, tương đương 48.724 tỷ đồng; đất nền thương mại khác 2.121.681 m2, tương đương 7.494 tỷ đồng.

Tại Tp.HCM, đến tháng 12/2012 thống kê của 121 dự án gửi báo cáo, số tồn kho căn hộ chung cư là 14.816 căn (Trong đó có 12.189 căn hộ đang xây dựng, 2.301 căn đã xây xong chưa bán được); nhà ở thấp tầng là 326 căn (trong đó 290 căn đang xây dựng, 36 căn đã xây xong chưa bán được); mặt bằng thương mại: 43.510 m2; đất nền 300.071 m2; giá trị tồn kho ước tính 30.242 tỷ đồng và tổng số nhà ở tồn kho bằng khoảng 1% số hộ gia đình toàn Thành phố.
 


Tại thị trường Hà Nội, tính đến  tháng 3/2013, tổng số căn hộ còn tồn kho chưa bán được là 9.651 căn, tăng 3.794 căn hộ so với tháng 12/2012 (thời điểm tháng 12/2012 tồn kho 5.875 căn nhà).

Trong đó, số căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở thương mại tồn kho là 5.789 căn tương ứng 566.610 m2 sàn; 24 dự án có quỹ nhà 30%, 50% số căn hộ dành để bán cho các đối tượng công nhân viên chức theo cơ chế quy định tại Quyết định số 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/08/2006 (quỹ nhà này có khoảng 3.862 căn hộ chưa xác định cụ thể danh sách khách hàng).

Theo Bộ Xây dựng, theo báo cáo của một số địa phương, lượng tồn kho về nhà ở, đất ở tăng lên so với cuối năm 2012. Có sự biến động số liệu thống kê này là do tại thời điểm tháng 12/2012 các địa phương chưa thống kê đầy đủ số lượng tồn kho, đến tháng 3/2013 các địa phương đã báo cáo  bổ sung thêm.

Số liệu tồn kho đất nền nhà ở và thương mại khác được bổ sung thêm số liệu báo cáo từ các tỉnh Nghệ An, Hà Tĩnh, Thừa Thiên Huế, Phú Yên, Ninh Thuận, Đồng Tháp, Sóc Trăng, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, thành phố Hải phòng; riêng Hải Dương báo cáo tồn kho đất nền lên đến 1.073.700m2; Số liệu tồn kho nhà thấp tầng được bổ sung thêm số liệu thống kê từ các tỉnh Vĩnh Phúc, Nghệ An, Phú Thọ, Hà Tĩnh, Thừa Thiên Huế, Đồng Tháp, Sóc Trăng, Hưng Yên;).

Số căn hộ chung cư tồn kho tăng chủ yếu do Hà Nội tính thêm cả số căn hộ dành bán cho cán bộ công chức Thành phố theo Quyết định số 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/08/2006 nhưng chưa duyệt xong danh sách. Tổng giá trị tồn kho (khoảng 125.450 tỷ đồng) luôn nhỏ  hơn so với dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản (230.615 tỷ đồng).

Bộ cũng cho biết, số liệu tồn kho trên cũng chưa phản ánh đầy đủ được tình hình thực tế, hiện còn khối lượng lớn các căn hộ chung cư đang xây dựng dở dang cũng như nhiều dự án có sản phẩm tồn kho nhưng chưa báo cáo.

Ngoài ra, còn nhiều dự án đã huy động vốn một phần, nhiều dự án đã giải phóng mặt bằng, đã đầu tư kinh phí xây dựng hạ tầng nhưng phải tạm dừng do không có thị trường, các nhà đầu tư thứ phát đã mua nhưng không bán được. Theo đó, số liệu tồn kho trong thị trường bất động sản thực tế còn lớn hơn so với số liệu trong báo cáo.

(Theo NDHMoney)
 

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn