Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

“Sốc” với giá đất dọc đường Lê Văn Lương

29/10/2010 09:38

Sau khi thông xe đường Lê Văn Lương kéo dài, nhiều người sẽ nghĩ giao dịch BĐS nơi đây sẽ vô cùng sôi động. Nhưng thực tế lại trái ngược hẳn. Giá đất bị đẩy lên quá cao, thậm chí vượt khả năng chi trả của những người có nhu cầu thực dẫn tới tình trạng người đến hỏi thì nhiều mà người mua thì hầu như không có.

Hầu hết những người có nhu cầu thực đều không thể mua nổi đất tại khu vực này

 Giá đất bị đẩy lên quá cao

Hiện nay, dọc tuyến Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn (Hà Đông) đang có gần 1 chục dự án lớn. Sau khi chính thức thông xe 3/10, giá đất tại các dự án này liên tục tăng mạnh mặc dù trước đó liên tục có những cơn sốt cục bộ tại khu vực này.

Theo khảo sát của  DDDN Online, giá chào bán ở một số khu vực quanh trục đường Lê Văn Lương kéo dài như Văn Khê, Văn  Phú, Xa La… đều tăng từ 10 - 25%.

Điển hình giá đất tại 3 dự án Văn Khê, Văn Phú, An Hưng, giá đất tăng chóng mặt từng ngày. Các lô biệt thự, liền kề đường dự án Văn Khê đã có khách hàng khớp 150 triệu đồng/m2, các lô đường nhỏ, phía bên trong giá 72-75 triệu đồng/m2. Tại dự án Văn Phú, các khu nhà liền kề nằm mặt đường Lê Trọng Tấn giá 125 triệu đồng/m2, đường 11m giá gần 58-60 triệu đồng/m2.

Dự án An Hưng mặc dù mới đang trong giai đoạn khoan cọc nhồi nhưng giá đất thuộc các block đẹp lên mức 72 triệu đồng/m2, còn các lô bình thường giá 67-69 triệu đồng/m2 trong khi đó khoảng 1 tháng trước đây giá đất chỉ vào khoảng 56 triệu đồng/m2.

Theo chị Nguyễn Minh Hải (giám đốc sàn bất động sản Tài Nguyên), nếu so sánh vị trí với khu vực dọc Đại lộ thăng Long, Bắc Quốc Lộ 32 thì rõ ràng đất dự án hai bên đường Lê Văn Lương kéo dài đẹp hơn rất nhiều do hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc. Đặc biệt, một điểm hấp dẫn nhà đầu tư tại dự án Văn Khê, Văn Phú, chủ đầu tư đang tiến hành bàn giao nhà vì vậy kể cả giới đầu tư hay những người mua nhà để ở đều rất thích. Vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư vẫn đạt kỳ vọng giá đất khu vực này sẽ tiếp tục tăng.

Chiến thuật của các nhà đầu tư

Chị Hương - Giám đốc Trung tâm tư vấn BĐS Hương Tùng cho biết, kể từ khi thông xe, giá BĐS khu vực đường Lê Văn Lương kéo dài bị đẩy lên cao một cách chóng mặt, hầu hết những người có nhu cầu thực đều không thể mua nổi đất tại khu vực này. Đây là nguyên nhân cơ bản khiến tỷ lệ giao dịch thành công của các dự án quanh đường mới thông chưa cao.

Lý giải việc này, chị Hương cho hay, theo quy luật, giá đất sẽ “ăn theo” hạ tầng và vị trí. Khi sự kết nối hạ tầng được đồng bộ, kết nối trung tâm dễ dàng hơn khiến đất quanh trục đường mới thông “nóng” hơn.

Anh Nguyễn Hữu Tùng – Công ty TNHH Showa than thở: “Giá đất khu vực này liên tục bị đẩy lên cao, với số tiền hơn 1 tỷ đồng, tôi không thể mua được căn hộ nào”.

Mỗi lần cung hàng, chủ đầu tư chỉ đưa ra bán một vài ô và sau đó dừng bán khiến cho thị trường rất khan hàng

Trao đổi với DDDN Online, ông Nguyễn Thế Giang - Phó giám đốc đầu tư sàn giao dịch BĐS Shodex Tây Bắc cho biết, việc giá một số dự án dọc đường Lê Văn Lương kéo dài bị đẩy lên quá cao là do “chiến thuật” cung hàng nhỏ giọt của chủ đầu tư dự án, đồng thời còn có sự hợp tác “đẩy” giá của các nhà đầu tư lớn. Mỗi lần cung hàng, họ chỉ đưa ra bán một vài ô và sau đó dừng bán khiến cho thị trường rất khan hàng. Trong bối cảnh như vậy lại xuất hiện hiện tượng một số nhà đầu tư lớn rót mấy chục tỷ đồng vào dự án nhằm kích thích thị trường, tạo nên những cơn “sốt” giá cục bộ.

Ông Giang cũng khẳng định: “Các chủ đầu tư không bao giờ bán trực tiếp cho người dân có nhu cầu thực mà thường thông qua các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư lại bán lại qua 3 – 5 khâu trung gian rồi mới đến tay người có nhu cầu thực nên giá đất ở khu vực này bị đẩy lên cao là điều đương nhiên”.

Cũng ở khía cạnh là một nhà đầu tư, ông Giang cho rằng, Nghị định 71 đã thắt chặt tình trạng đầu cơ, nâng giá thì mới đây, Thông tư 16 do Bộ Xây dựng ban hành có hiệu lực từ ngày 15/10 lại “cởi trói” khiến thị trường trở nên thiếu minh bạch. Hơn nữa, nếu việc niêm yết thông tin dự án và giá căn hộ được chủ đầu tư thông báo bằng văn bản để chính quyền và người dân theo dõi thì giá đất sẽ không thể tăng “ảo” như hiện nay.

Giá đất Dương Nội, Parkcity đứng yên

Trái ngược với dự án Văn Phú, Văn Khê, giá đất dự án Dương Nội, Parkcity vẫn án binh bất động, hầu như không tăng giá. Nguyên nhân chính là do chủ đầu tư mới đưa ra hợp đồng góp vốn. Theo quy định tại nghị định 71 và thông tư 16, hợp đồng góp vốn không được công chứng uỷ quyền. Ngoài ra, chủ đầu tư chưa cho vào tên hợp đồng do vậy nhiều nhà đầu tư ngại rủi ro.

Anh Quốc Tuấn (nhà đầu tư) cho biết, dự án Dương Nội diện tích phân lô rất lớn trong đó tối thiểu 270 m2/lô liền kề. Với mức giá hiện tại khoảng 41 - 45 triệu đồng/m2 thì giá trị đã lên khoảng gần chục tỉ đồng/lô. Với khoản tiền lớn như vậy mà khi tham gia giao dịch chỉ bằng giấy tờ viết tay thì quả là không hấp dẫn.

Dự án Parkcity cũng tương tự như vậy, thậm chí chủ đầu tư còn niêm yết giá bán bằng USD trong bối cảnh giá USD trên thị trường tự do đang tăng mạnh như vậy khiến cho giá trị mỗi lô đất cũng bị đội lên nhiều. Hiện giá bán chênh lệch mỗi suất mua liền kề, biệt thư tại Tiểu khu Ngọc Lan (thuộc dự án Parkcity) giảm mạnh chỉ còn chênh vài trăm triệu đồng mà không có giao dịch.

Chị Minh Hạnh (chủ văn phòng nhà đất Phúc Thịnh) cho biết, phần lớn các sản phẩm giao dịch là nhà ở đã được đưa vào sử dụng, một số dự án mới đang trong giai đoạn góp vốn thuộc đối tượng 20% không phải qua sàn, không được phép chuyển nhượng dường như không có giao dịch.

(Theo Vnmedia,DDDN)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Kiến nghị giao tỉnh Đồng Nai xây dựng dự án cầu Cát Lái (09:32 14/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Diamond Center hút gia đình trẻ với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng (08:00 14/11/2018)

MGLand tiếp tục phân phối dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long (08:00 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Kiến Á chiến thắng ngoạn mục tại Asia Property Awards 2018 (11:37 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhà thiết kế tòa công trình xanh chính thức vào Việt Nam (09:18 29/10/2010)

Tiến độ xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước tại Tp.HCM (08:41 29/10/2010)

Khởi công cao ốc Vietcombank Tower tại Tp.HCM (08:24 29/10/2010)

Thị trường nhà đất Bình Dương: Đang sôi động (08:19 29/10/2010)

VRC sẽ đầu tư dự án chung cư cao tầng tại Quận 7 (08:13 29/10/2010)

Thỏa thuận không thành, khách hàng Hattoco tiếp tục phản đối chủ đầu tư (08:09 29/10/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn