Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Sôi sục giá thuê mặt bằng bán lẻ

16/10/2009 15:27

Theo thống kê, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ của TP.HCM và Hà Nội tính đến nay khoảng 400.000m2, trong đó TP.HCM chiếm hơn 230.000m2 với 18 trung tâm thương mại (TTTM). Tuy nhiên, con số này chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Dự kiến, năm 2011 có thể là cột mốc về thời điểm bùng nổ về nguồn cung mặt bằng cho thị trường bán lẻ với khoảng 730.000m2 mới được đưa vào khai thác. Năm 2012 sẽ tiếp tục có thêm khoảng 300.000m2 sàn bán lẻ bởi hàng loạt các dự án có phần diện tích làm TTTM khá lớn sẽ hoàn thành.

Tuy nhiên, đó là tương lai, còn hiện tại thì cả TP.HCM và Hà Nội đều khan hiếm mặt bằng chất lượng cao để cho thuê. Cầu lớn hơn cung kéo giá cho thuê ở các trung tâm cũng tăng cao, hiện ở mức từ 50-105 USD/m2 (tùy vào chất lượng và vị trí), tăng khoảng 10 USD so với đầu năm 2009.

Tỷ lệ diện tích sàn được sử dụng ở các trung tâm mua sắm hiện tại là 90% với những gian hàng bán lẻ lên đến hơn 80%. Những dự án như The Plemington (Q.11), The Everich (Parkson), Kumho Asiana Plaza với tổng diện tích hơn 56.000m2, mặc dù đến quý 4 mới được đưa vào hoạt động, nhưng đã được đặt chỗ trước, có nơi đạt 60 - 70%.

Theo các nhà kinh doanh siêu thị, diện tích tốt nhất để mở siêu thị khoảng 500 - 1.000m2 và mức giá thuê có lãi khoảng 25 USD/m2. Tuy nhiên, những nơi đáp ứng mong muốn này của nhà đầu tư thì rất khó tìm, khiến nhiều doanh nghiệp tìm về các chợ.

Bà Út Bồng, một chủ kinh doanh sỉ mặt hàng đồ nhựa tại chợ Tân Bình (Q. Tân Bình) cho biết, năm trước bà thuê căn hộ 104m2 trước chợ Tân Bình giá 20 triệu đồng/tháng. Vừa qua, cửa hàng của bà kiêm thêm việc phân phối cho một doanh nghiệp nhựa nước ngoài, bà phải mở rộng mặt bằng. Tuy nhiên, khi bà Bồng hỏi thuê căn hộ kế bên với diện tích tương đương, thì chủ nhà ra giá đến gần 40 triệu đồng/tháng.

Tương tự, những căn hộ bao quanh chợ An Đông (10,5m x 30m) - khu vực cao giá nhất là mặt tiền nằm trên công trường An Đông - cách đây 2 năm, giá thuê chỉ khoảng hơn 2.500 USD/căn mỗi tháng, nay đã được nâng lên hơn 4.500 USD. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn lưỡng lự không muốn ký hợp đồng dài hạn.
 

Theo VietNamNet

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn