Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tạo điều kiện cho người dân góp cổ phần kinh doanh bất động sản

10/12/2008 08:33

Thị trường bất động sản trầm lắng suốt thời gian vừa qua khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Hàng loạt những sáng kiến đưa ra để cứu thị trường, nhưng còn chưa được chấp thuận. Mới đây, Bộ Tài chính đưa ra một số biện pháp để "phá tan băng" thị trường, kích cầu thị trường bình ổn trở lại.

 


Tạo điều kiện cho người dân góp cổ phần kinh doanh bất động sản
 

 

Giá nhà đất giảm 30%

 

Bộ Tài chính nhận định, dù Chính phủ đã có nhiều giải pháp đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản, nhưng từ đầu năm 2008 đến nay, trước tình hình lạm phát chung của nền kinh tế, thị trường BĐS ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh và các vùng lân cận có chiều hướng giảm về giá và số lượng giao dịch. Giá của các căn hộ chung cư cao cấp giảm khoảng 20 - 30%; giá đất nền nhà riêng lẻ, nhà biệt thự giảm khoảng 30%. Các hoạt động giao dịch chủ yếu vẫn chỉ là nhà có giá trị dưới 1 tỷ đồng và các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ... Nguyên nhân của tình trạng này là do thị trường bất động sản trong thời gian qua hoạt động chưa lành mạnh. Thị trường không chính thức hoạt động lấn át thị trường chính thức. Các hoạt động giao dịch bất động sản chủ yếu tập trung ở các trung tâm môi giới nhà đất, các nhà đầu cơ với chủ dự án mua quyền đăng ký không chịu các chế tài về chất lượng, nghĩa vụ dịch vụ của mình. Các thủ tục pháp lý của việc mua bán này mới chỉ dừng ở hình thức viết tay có xác nhận của chính quyền phường xã... Bên cạnh đó là việc bất hợp lý về cơ cấu hàng hóa bất động sản. Nhà đầu tư tập trung vào thị trường cao cấp, trong khi thị trường này chỉ chiếm 5% thị trường nhà ở... Khi Nhà nước thắt chặt tín dụng thì họ lập tức xả hàng dẫn tới cung tăng đột biến, cung vượt cầu làm giá giảm mạnh. Đây là những nguyên nhân khiến thị trường không lành mạnh suốt một thời gian dài.

 

Giải quyết vốn để người dân cải thiện nhà ở

 

Để giải quyết tình trạng này, Bộ Tài chính đề xuất: Cần thiết phải hoàn thiện hệ thống pháp luật đối với thị trường bất động sản, trong đó có chính sách tài chính theo hướng: bổ sung và sửa đổi những quy định đang gây hạn chế, tác động tiêu cực đến việc tạo lập cung và tiêu thụ hàng hoá bất động sản. Nhà nước cần có biện pháp điều hành chính sách tín dụng một cách linh hoạt đối với thị trường, tiếp tục cho vay đảm bảo đủ hàng hóa cho thị trường này, chỉ hạn chế vốn đối với những người đầu cơ và cần thiết giải quyết vốn ngay để người dân cải thiện nhà ở. Bên cạnh đó, Nhà nước phải có chế tài để tăng cường công khai minh bạch các thông tin về thị trường bất động sản, công khai quy hoạch sử dụng đất, công khai dự án kêu gọi đầu tư và thực hiện nghiêm quy định bắt buộc các tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất của các dự án thông qua sàn giao dịch. Cần thiết phải cải thiện môi trường đầu tư, giải quyết hợp lý về lợi ích giữa nhà nước với người sử dụng đẩt, nhà đầu tư, huy động hợp lý các nguồn vốn của các tổ chức kinh tế thuộc mọi thành phần kinh tế trong nước và nước ngoài đầu tư vào Việt Nam để tạo lập hàng hoá bất động sản.

 

Đối với chính sách thuế, Bộ Tài chính đề nghị trong năm 2009, cần thiết đánh thuế luỹ tiến đối với người nắm giữ nhiều nhà đất và miễn thuế đối với hộ khó khăn, tạo điều kiện cho người dân và người có quyền sử dụng đất được tham gia đầu tư góp cổ phần vào doanh nghiệp, kể cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

 

Trước diễn biến thị trường bất động sản được xem là trầm lắng hiện nay, Công ty Nghiên cứu - Tư vấn bất động sản VietRees vừa thực hiện khảo sát các chuyên gia trong ngành nhằm xác định niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị trường trong tương lai, đồng thời xác định thời điểm nào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục trở lại.

 

Bao giờ hồi phục?

 

Theo kết quả thống kê mới nhất của Công ty Nghiên cứu - tư vấn bất động sản VietRees về ý kiến đánh giá của 33 chuyên gia bất động sản hàng đầu đang công tác tại các cơ quan Nhà nước, các lãnh đạo của một số công ty bất động sản lớn… cho thấy, hơn 90% các chuyên gia tin tưởng vào tiềm năng phát triển của thị trường này trong tương lai. Tuy nhiên, đa số các chuyên gia (chiếm tới 70%) đều chưa xác định được thời điểm cụ thể khi nào thị trường sẽ phục hồi. Nguyên nhân là do thị trường còn chịu nhiều ảnh hưởng của các yếu tố khác của nền kinh tế.

 

Có một số ít chuyên gia chưa thể hiện rõ niềm tin của mình vào thị trường, tuy nhiên họ vẫn cho rằng "bản thân thị trường bất động sản không có trục trặc gì lớn, thời gian tới thị trường này sẽ diễn biến tùy theo sự ổn định của thị trường tài chính cũng như các chỉ số ổn định của nền kinh tế".

 

Điểm đáng lưu ý, 100% các chuyên gia đánh giá thị trường trong thời điểm hiện tại đang gặp nhiều khó khăn, nhưng 90% trong số họ vẫn luôn tin tưởng và lạc quan vào tương lai của thị trường. Trong đó có 30% ý kiến cho rằng thị trường sẽ hồi phục trong năm 2009 hoặc 2010. Mỗi chuyên gia đều có lý lẽ riêng của mình để nhận định về thị trường này, vì trong giai đoạn được gọi là suy thoái của thị trường như hiện nay, một số phân khúc bất động sản khác vẫn phát triển.

Theo KTDT

Tin nhiều người đọc

 

Với 400 triệu nên đầu tư bất động sản như thế nào? (13:26 10/08/2018)

Landmark 81 có thể bị "soán ngôi" tòa nhà cao nhất vào năm 2022 (08:48 10/08/2018)

Xuất hiện một số đơn vị môi giới rao bán khống đất nền (13:30 10/08/2018)

Tâm lý mua nhà dần thay đổi trong tháng 7 âm lịch (13:53 13/08/2018)

Có nên mua nhà khi còn trẻ? (10:30 10/08/2018)

Cung nhiều giá cao, căn hộ thứ cấp khó ra hàng (09:01 10/08/2018)

Tin mới nhất

 

Diện mạo nào cho thị trường BĐS Việt Nam khi phát triển đô thị thông minh? (16:29 16/08/2018)

Hà Nội: Duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường KĐT Gia Lâm tới ga Phú Thị (16:28 16/08/2018)

5 dự án đường sắt đô thị đội vốn gần 115.000 tỷ đồng (13:30 16/08/2018)

Giá nhà ở riêng lẻ và đất nền Tp.HCM tăng nóng là do đầu cơ (10:35 16/08/2018)

Dòng vốn FDI chuyển hướng vào nhà ở trung cấp và bình dân (09:10 16/08/2018)

4 vụ lừa đảo, huy động vốn trái phép bất động sản trong vòng 1 tuần (09:09 16/08/2018)

Tin cũ hơn

 

Dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm: Lấy ý kiến dân về chính sách hỗ trợ và tái định cư (08:24 10/12/2008)

Đất nền dự án khu vực Nhà Bè giảm mạnh (08:22 10/12/2008)

Giá đất Hà Đông ngang Thanh Xuân (17:04 09/12/2008)

Bồi thường đất hơn 264 triệu một m2 (17:02 09/12/2008)

Hội chợ triển lãm chuyên ngành “Xây dựng - VLXD và BĐS Việt Nam 2008” (15:44 09/12/2008)

Ngày 19-1-2009 khánh thành cầu Rạch Miễu (15:42 09/12/2008)

Kiến nghị điều chỉnh mức hỗ trợ theo giá chuyển nhượng thực tế (15:30 09/12/2008)

2009: Hà Nội sẽ thu hơn 6.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất (15:22 09/12/2008)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn