Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tất yếu phải hình thành bảng giá đất sát giá thị trường

20/08/2008 15:12

Ngày 19-8, tại cuộc họp báo thường kỳ do Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Thế Ngọc, đã trao đổi với báo chí về nhiều vấn đề trong đó có việc sửa đổi Luật Đất đai.

Tất yếu phải hình thành bảng giá đất sát giá thị trường * Sửa đổi Luật Đất đai lần này chú trọng chính sách tài chính đất đai, vậy hướng điều chỉnh sẽ thế nào, thưa ông?

Thứ trưởng Trần Thế Ngọc: Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung theo hướng Chính phủ sẽ không ban hành khung giá đất mà giao cho UBND cấp tỉnh ban hành giá đất trong thời hạn 3 hoặc 5 năm để làm căn cứ tính thuế, phí.

Để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, xác định giá sàn trong đấu giá quyền sử dụng đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước... thì UBND cấp tỉnh định giá tại thời điểm thực hiện. Cùng với đó, sẽ hình thành hệ thống tổ chức định giá đất chuyên nghiệp để giúp Nhà nước trong việc xác định giá đất, thành lập Hội đồng thẩm định giá để thẩm định việc định giá đất trước khi ban hành.

* Thực tế là giá thuê đất của Nhà nước vẫn thấp hơn giá thuê đất trên thị trường nhiều lần. Điều này có ngược với quy định của pháp luật là giá của Nhà nước phải phù hợp với giá thị trường không?

Theo đánh giá chung của chúng tôi, giá đất ở các địa phương do UBND các tỉnh, thành phố ban hành bình quân chỉ bằng khoảng 30%-60% so với giá chuyển nhượng thực tế trong điều kiện bình thường. Điều này tạo ra bất hợp lý trong quản lý và sử dụng đất. Thứ nhất, giá bồi thường theo phương án giải phóng mặt bằng thì thấp trong khi giá chuyển nhượng lại cao, đôi khi là rất cao dẫn tới giá đất bị đẩy lên cao, tạo thành cơn sốt đất. Thứ hai, nó gây ra sự thiếu công bằng giữa chi phí đầu vào của từng dự án, giữa chi phí đầu vào bằng giá Nhà nước với chi phí đầu vào của dự án bằng giá tự do.

Có nhiều dự án kinh doanh, nhà đầu tư được thu hồi và giao đất bằng giá Nhà nước quy định (thấp) nhưng lại bán sản phẩm như nhà ở, đất ở, đất có hạ tầng theo giá thị trường để có chênh lệch rất lớn. Vì thế, vấn đề tất yếu là phải hình thành được bảng giá đất sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường, như vậy mới chặn được những cơn “sốt đất”.

* Từng có ý kiến cho rằng nên có quy định cho phép các tổ chức tín dụng nước ngoài được nhận thế chấp quyền sử dụng đất…

Nhiều nước có quy định như vậy, nhưng chúng tôi cho rằng đây chưa phải là thời điểm thích hợp về nhiều mặt, nên chưa đề cập đến vấn đề đó trong lần sửa đổi này.

* Dự thảo sửa đổi lần này có quy định, giá đất do UBND tỉnh chỉ áp dụng cho 4 nhóm đối tượng nhất định, còn đối với các dự án cụ thể lại theo giá thị trường, như vậy có phù hợp và khả thi?

Thu hồi đất, cho thuê đất thực hiện dự án phải áp dụng giá thị trường. Giá đất này phải do tổ chức định giá đất xác định. Cơ quan này sẽ tiến hành định giá tới từng dự án, từng thửa đất. Yêu cầu đặt ra là phải đảm bảo quyền lợi của Nhà nước, nhà đầu tư dự án và đặc biệt người dân bị thu hồi đất nhận thấy đúng là sát giá thị trường.

Hiện nay, chúng ta mới quản được giá đầu vào (giá bồi thường cho người bị thu hồi đất) còn giá đầu ra (sản phẩm đất, nhà) của nhà đầu tư chưa kiểm soát được. Do vậy, đợt sửa đổi, bổ sung chính sách tài chính đất đai lần này nhắm tới nguyên tắc chung nhất là phải hài hòa được lợi ích giữa 3 “nhà” nói trên.

Theo Sài Gòn Giải Phóng

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Đầu cơ bất động sản có hoàn toàn tiêu cực? (08:24 12/11/2018)

Tin mới nhất

 

“80% người dân thành thị không thể mua nhà giá thấp!” (14:28 15/11/2018)

SonKim Land nhận giải “Best Boutique Developer” Bất động sản Châu Á 2018 (11:20 15/11/2018)

Phát triển chuỗi khách sạn: Xu hướng mới của thị trường bán lẻ (11:20 15/11/2018)

Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn (10:15 15/11/2018)

Căn hộ hạng sang "ế ẩm" tại Hà Nội nhưng khan hiếm tại Tp.HCM (08:59 15/11/2018)

Cơ hội mua nhà được giảm giá 30% tại Tuần lễ vàng bất động sản - Red Friday (08:12 15/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhà đất, chứng khoán: Bán nhanh để... né thuế (15:09 20/08/2008)

TP Hồ Chí Minh: Mua nhà vào mùa mưa (15:06 20/08/2008)

Chọn phương án tối ưu xây dựng Nhà Quốc hội (09:45 20/08/2008)

Năm 2010 hoàn thành cấp sổ đỏ trên toàn quốc (09:40 20/08/2008)

Hà Nội thành lập thanh tra xây dựng tại quận, huyện mới (09:38 20/08/2008)

Thừa căn hộ cao cấp, thiếu nhà ở bình dân (09:37 20/08/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn