Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thận trọng khi mua đất

22/09/2009 09:18

Hầu như tháng nào tòa án các cấp của các tỉnh, thành đồng bằng sông Cửu Long cũng có những phiên xét xử về tội lừa đảo bán đất ma, đất ảo...

Đất “ma”

Biết ông N.V.N. có nhu cầu mua đất để kinh doanh nên Trương Khắc Trung đã nảy sinh ý định lừa đảo. Trung nói mình có miếng đất mặt tiền rất đẹp, diện tích 16m x 34,7m, trị giá 1,6 tỉ đồng tại đường Trần Văn Hoài, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Trung nhờ bạn là Vũ Thiện Ngọc Lâm giúp mình nói gạt ông N. là lô đất đó Trung hùn với Lâm và do Lâm đứng tên chủ quyền.

Lúc đi xem đất, khi ông N. thắc mắc hỏi tại sao Trung không đứng tên chủ quyền thì Trung nói do mua giấu gia đình. Thấy Trung là nhân viên đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp TP Cần Thơ, lại có bà con xa với mình và có xác nhận của Lâm nên ông N. không nghi ngờ gì.

Để ông N. càng thêm tin tưởng, Trung ma mãnh dùng thủ đoạn lấy các bản đồ trích lục những lô đất khác rồi cắt ghép photo thành giấy tờ cho lô đất ma. Trung cũng tạo điều kiện dễ dãi bằng cách cho ông N. trả chậm đến vài năm. Từ năm 2003 đến cuối năm 2007, ông N. đưa cho Trung gần 1,5 tỉ đồng. Do quá tin tưởng Trung nên ông N. không làm giấy tờ gì, chỉ ghi vào sổ riêng số tiền mình đưa cho Trung.

Tiền trao đã gần đủ nhưng không thấy Trung làm thủ tục sang tên mặc dù đã nhiều lần hối thúc. Sinh nghi, ông N. tìm hiểu, té ra lô đất đó của một người lạ hoắc, không quen biết với ai tên Trung hoặc Lâm, cũng như chưa từng cầm cố hay sang nhượng cho ai. Lúc này cả gia đình ông N. mới tá hỏa đòi tiền lại, nhưng Trung chỉ trả 20 triệu đồng rồi im luôn. Ông N. gửi đơn thưa.

Ngày 19-8-2009, TAND TP Cần Thơ đã mở phiên sơ thẩm xét xử bị cáo Trung và Lâm về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Tại tòa Lâm khai rất hối hận vì thấy Trung năn nỉ nên mới giúp bạn gạt ông N., chứ không có lợi lộc gì trong chuyện này, Trung không hề chia tiền cho Lâm. Tòa tuyên Trung 14 năm tù, và Lâm 4 năm tù, Trung phải bồi thường lại số tiền cho người bị hại.

Ông N. nói như khóc:“Hắn gạt người là bị tội phải rồi, nhưng số tiền đó chưa chắc hắn trả mình nổi. Đó là số tiền mà cả gia đình làm đổ mồ hôi sôi nước mắt mới có được”.

Đất “mồi”

Cần hai nền nhà cho hai con trai ra riêng nên ông L.V.T. kiếm đất mua. Nghe nói ông Lê Văn Hưởng ở đầu hẻm đang định bán một miếng đất có diện tích 8m x 16m ở quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, ông T. đến hỏi. Sau khi đi xem đất, ông Hưởng đưa cho ông T. xem giấy đỏ và các giấy tờ khác đầy đủ. Ông Hưởng nói mình đang cần tiền nên phải bán gấp, vì vậy nếu ông T. mua phải đưa trước một số tiền, còn một số chừng nào làm giấy sang tên chuyển nhượng sẽ đưa nốt, bù lại ông Hưởng sẽ bớt cho ông T. khoảng 20 triệu đồng.

Ông T. sợ nếu mình không mua thì sẽ bị người khác mua mất bởi miếng đất gần đầu hẻm, rất tiện để hai con ông ở gần nhau, có thể giúp đỡ nhau. Vả lại ông Hưởng cũng thuộc hàng làm ăn khá giả, chắc không làm trò gạt người. Nghĩ thế nên ông T. đưa trước cho ông Hưởng 200 triệu đồng và yêu cầu ông Hưởng làm giấy tay đã nhận số tiền trên.

Sau nhiều lần đến hối thúc làm giấy chuyển nhượng nhưng ông Hưởng cứ ừ hử, tức khí ông Tài đòi tiền lại thì ông Hưởng lại hẹn lần hẹn lữa. Lo sợ, ông T. tìm hiểu mới biết trong lúc nhận tiền của mình ông Hưởng cũng đồng thời đã thực hiện xong giao dịch mua bán đất với người khác. Và không phải mình ông T. mà đến ba người khác cũng bị gạt tương tự. Thì ra do làm ăn thất bại ông Hưởng đã bán sạch toàn bộ bất động sản của mình và gạt thêm một số người. Cả bốn nạn nhân rủ nhau đồng làm đơn khởi kiện.

TAND TP Cần Thơ đã tuyên phạt bị cáo Hưởng 12 năm tù và phải bồi thường đầy đủ cho người bị hại. Ông T. buồn não: “Tòa xử ông ấy phải trả lại mình số tiền nhưng làm gì ổng trả nổi, đất đai, cơ sở làm ăn của ổng đã bán sạch rồi. Nghĩ lại tại mình quá tin người nên mới bị gạt. Làm lụng vất vả mới được ngần ấy tiền, giờ không biết phải làm sao...”.

Kinh nghiệm từ hai vụ án nói trên cho thấy khi mua bán đất nên cẩn trọng, phải thực hiện đúng và đủ các thủ tục pháp lý. Nếu cần, có thể nhờ luật sư tư vấn để tránh cảnh bị lừa đảo mất tiền đau đớn.

Một số điều cần lưu ý

Luật sư Trần Thanh Phong, Đoàn luật sư TP Cần Thơ, cho biết:

Để bảo đảm việc mua đất không bị rủi ro tranh chấp, khi mua đất cần chú ý mấy điểm sau:

- Tìm hiểu rõ nguồn gốc đất. Người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Nếu là đất được thừa kế, phải tìm hiểu kỹ những người thừa kế khác có tranh chấp hay không.

- Coi đất đó là đất được cấp cho cá nhân hay là tài sản chung. Đối với tài sản chung, khi bán phải có ý kiến của những người cùng có quyền sử dụng. Nếu là tài sản chung của hộ thì giấy đỏ luôn có ghi cấp cho “hộ”. Cần lưu ý đôi khi giấy đỏ chỉ có tên một người, nhưng nếu tài sản do vợ chồng tạo lập thì vẫn được coi là tài sản chung.

- Đến UBND hỏi xem đất có tranh chấp, cầm cố, thế chấp, hay nội bộ có tranh chấp hay không... Hỏi những hộ lân cận xem ranh giới rõ ràng chưa để tránh khi làm thủ tục chuyển nhượng thì bị những hộ lân cận tranh chấp ranh giới.

Đây chỉ là một số điểm cần lưu ý. Thực tế tranh chấp xảy ra rất đa dạng.

Theo Tuoi Tre

Tin nhiều người đọc

 

Giá đất nền tại Tp.HCM sụt giảm khoảng 30% so với "đỉnh sốt" đầu năm (10:54 14/09/2018)

Đất thổ cư, nhà phố quận 12 tăng giá 100% so với năm 2017 (08:50 15/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/9 - 17/9/2018 (09:00 17/09/2018)

Bậc thầy BĐS Mỹ tiết lộ 5 nguyên tắc vàng khi tiếp cận khách hàng (08:16 15/09/2018)

Đầu tư 9.430 tỷ đồng xây đường giải cứu ùn tắc khu Nam Sài Gòn (16:27 14/09/2018)

Tin mới nhất

 

"Soi" rổ hàng chung cư, đất nền trong tháng 9/2018 (08:10 21/09/2018)

“Điểm sáng” đầu tư Eco Town Long Thành (08:00 21/09/2018)

Tp.HCM yêu cầu dừng hoạt động đầu tư dự án 120 triệu USD (13:30 20/09/2018)

Đất Gia Lâm tăng giá 15-30% kể từ đầu năm 2018 (10:40 20/09/2018)

Sôi động giao dịch đất nền sổ đỏ tại Bà Rịa - Vũng Tàu (09:21 20/09/2018)

Phúc Khang công bố dự án mới tại khu Đông Sài Gòn (09:12 20/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Cân nhắc khi mua chung cư tư nhân (08:21 22/09/2009)

Dự án ĐHQG Hà Nội: Tái định cư tại chỗ là “chìa khoá” (16:43 21/09/2009)

Ngại giao dịch qua sàn vì sợ bị làm giá (15:29 21/09/2009)

Vietbank cho vay 150 tỉ đồng vào dự án Cantavil (15:17 21/09/2009)

Khảo sát xây dựng tuyến đường sắt cao tốc TPHCM - Cần Thơ (15:11 21/09/2009)

DIG đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn (14:47 21/09/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn