Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thế nào là "nhà cho người thu nhập thấp"?

22/09/2009 15:23

Nhiều chủ đầu tư (CĐT) gần đây rộ lên phong trào đặt tên dự án là “căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp” hoặc “nhà giá rẻ” để hút khách và nhận ưu đãi về vốn, đất đai, thủ tục.

Tuy nhiên, khi bán căn hộ này ra thị trường, thì ngay cả những người có thu nhập cao cũng khó với tới, chưa nói đến thu nhập trung bình hay người nghèo.

Nhiều người không thể tiếp cận được những dự án được gọi “căn hộ giá rẻ, trung bình” tại TP.HCM.

Lạm dụng tên gọi

Đối tượng mà các dự án này nhắm đến, theo các CĐT, là cán bộ công nhân viên chức Nhà nước, những người có thu nhập trung bình và thấp. Không những thế, các CĐT thường giới thiệu dự án có ngân hàng tài trợ vay vốn lên đến 70%, thậm chí 90% giá trị căn hộ trong thời gian từ 15 - 20 năm. Trước những thông tin trên, khách hàng thật sự bị cuốn hút.

Tuy nhiên, những căn hộ được gọi là trung bình thường này có giá từ 12 - 15 triệu đồng/m2, với một căn hộ khoảng 60 m2 thì giá dao động 700 - 900 triệu đồng. Khi được hỏi giá cao như vậy tại sao lại gọi là căn hộ trung bình, thấp và dựa vào đâu để phân loại căn hộ thì nhiều giám đốc DN bất động sản ấp úng, không trả lời rõ ràng.

Lãnh đạo một DN đang triển khai dự án được gọi là “nhà giá thấp” tại TP HCM giải thích, giá căn hộ cao cấp đang bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên còn căn hộ của công ty đầu tư chỉ có giá 12,5 triệu đồng/m2 nên được gọi là trung bình, còn nếu bán dưới 11,5 triệu đồng thì được gọi là nhà giá rẻ.

Nói một đằng, làm một nẻo

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, sở dĩ các DN “chạy đua” đặt tên dự án của mình là căn hộ giá thấp, trung bình để được chính quyền ưu ái. Trên thực tế đã có một số DN tuyên bố một đằng nhưng giá bán một nẻo. Như Công ty TNHH địa ốc Đất Lành đăng ký với Bộ Xây dựng dự án căn hộ giá rẻ (dự án Thái An, tọa lạc Q.12 và Gò Vấp, TP HCM) phục vụ đối tượng có thu nhập từ 3 - 5 triệu đồng/tháng. Bộ Xây dựng ủng hộ và còn đặc cách cho phép công ty này thí điểm xây dựng căn hộ có diện tích từ 30 - 40 m2 (diện tích chuẩn hiện nay nhỏ nhất là 45 m2), với giá bán từ 7 - 8 triệu đồng/m2. Nhưng sau khi xong các thủ tục thì công ty này công bố giá bán thực tế sẽ theo thị trường và có thể sẽ cao hơn giá công bố do trượt giá về vật liệu xây dựng, giá đền bù tăng.

Tại dự án căn hộ giá trung bình Lilama SHB 584 (quận Tân Phú, TP HCM), trong ngày khởi công dự án, CĐT tuyên bố dự án hướng đến đối tượng có thu nhập trung bình, nên dự kiến giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Thế nhưng, theo thông tin có được, dù chưa làm xong phần móng nhưng dự án đã ký hợp đồng góp vốn với các nhà đầu tư (bán sỉ) với giá 12,5 triệu đồng/m2.

Thu nhập cao cũng khó với

Thu nhập bình quân đầu người Việt Nam hiện gần 1.000 USD một năm (khoảng 18 triệu đồng). Trong khi đó, một dự án chung cư được gọi là trung bình có giá khoảng 12 - 15 triệu đồng/m2. Vậy liệu đối tượng mà những dự án này hướng đến có mua được nhà?

Anh Nguyễn Văn Khảo, nhân viên một công ty chuyên về CNTT khá nổi tiếng ở TP HCM, cho biết thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng gần 20 triệu, trừ các chi phí, mỗi tháng dư khoảng 10 triệu đồng. Anh Khảo định vay ngân hàng, mua căn hộ 60 m2 của dự án Tân Mai, với giá khoảng 13,5 triệu đồng/m2, tức 810 triệu đồng một căn. Nhưng theo tư vấn của nhân viên bán hàng dự án Tân Mai, ngân hàng chỉ cho vay nếu 60% thu nhập của người đi vay đủ để trả ngân hàng.

Như vậy, nếu một gia đình công chức có hai con nhỏ muốn vay 800 triệu để mua căn hộ với thời hạn vay là 20 năm, lãi suất khoảng 13,25% một năm thì người vay phải chứng minh thu nhập hàng tháng khoảng 23 - 25 triệu đồng. Thế cho nên, những người có thu nhập từ 2 - 3 triệu đồng/tháng thì... hãy đợi đấy.
 

Theo Lantoday

Tin nhiều người đọc

 

Đất thổ cư, nhà phố quận 12 tăng giá 100% so với năm 2017 (08:50 15/09/2018)

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/9 - 17/9/2018 (09:00 17/09/2018)

Bậc thầy BĐS Mỹ tiết lộ 5 nguyên tắc vàng khi tiếp cận khách hàng (08:16 15/09/2018)

Hà Nội sẽ xây khu đô thị 48,56ha tại quận Bắc Từ Liêm (08:07 18/09/2018)

Tp.HCM: 20.000 sản phẩm BĐS dự kiến chào bán vào cuối năm (10:49 19/09/2018)

Tin mới nhất

 

Thủ tướng chấp thuận đầu tư thêm 2 sân golf tại Hà Tĩnh (08:56 21/09/2018)

Bất động sản Cần Thơ đã hết ảm đạm (08:27 21/09/2018)

Đầu tư 2.510 tỷ làm đường BOT nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai với Sapa (08:16 21/09/2018)

"Soi" rổ hàng chung cư, đất nền trong tháng 9/2018 (08:10 21/09/2018)

“Điểm sáng” đầu tư Eco Town Long Thành (08:00 21/09/2018)

Tp.HCM yêu cầu dừng hoạt động đầu tư dự án 120 triệu USD (13:30 20/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Khởi công xây dựng khu chung cư 187 Tây Sơn (11:27 22/09/2009)

22/9: Công bố báo cáo "BĐS Việt Nam 2009 và triển vọng 2010" (10:38 22/09/2009)

Đường sắt trên cao chạm tới nhiều đất "vàng" (10:20 22/09/2009)

TP.HCM: 790 tỉ đồng xây nhà lưu trú công nhân (09:20 22/09/2009)

Thận trọng khi mua đất (09:18 22/09/2009)

Cân nhắc khi mua chung cư tư nhân (08:21 22/09/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn