Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thêm một bài học đắt giá khi mua nhà đất trên giấy

22/04/2010 08:39

Không có quyền phân phối dự án nhà đất, Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 đã thu hàng trăm tỷ đồng dù hợp đồng cho chủ đầu tư vay vốn đã hết hiệu lực.

>> Nhà đầu tư "vỡ mộng" dự án Thanh Hà - Cienco 5

Dù đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng, trong một tháng trở lại đây, đất nền dự án Thanh Hà (Hà Đông - Hà Nội) đã tăng chóng mặt. Chỉ hơn một tháng, giá đất nền dự án này đã lên 19-24 triệu mỗi m2, trong khi giá gốc chỉ khoảng 13 triệu đồng.

Theo hợp đồng vay vốn được ký kết ngày 19/1, Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) vay Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 số tiền 200 tỷ đồng. Theo đó, bên Công ty 1/5 sẽ có quyền ưu tiên thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư vào Khu đô thị Thanh Hà A do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngày 1/2, Tổng giám đốc Cienco 5 Land, Phan Văn Mạnh đã có văn bản chấm dứt hợp đồng vay vốn trên do đến thời điểm bàn giao, Công ty 1/5 không thực hiện đúng cam kết cho vay tiền.

Thêm một bài học đắt giá khi mua nhà đất trên giấy
Phiếu thu tiền mặt hợp đồng giao vốn với khách hàng được ký ngày 15/4 của Công ty 1/5 khi đã
chấm dứt quyền hợp tác đầu tư với Cienco 5. Ảnh: N.M

Không còn là nhà đầu tư thứ phát của dự án Thanh Hà kể từ ngày 1/2, phía Công ty 1/5 đã ký kết hợp đồng giao vốn với khách hàng để thu hàng trăm tỷ đồng. Chị Thanh Loan, một khách hàng ký hợp đồng giao vốn với Công ty 1/5 cho hay, chị đã nộp 30% giá trị hợp đồng tương đương với số tiền 929 triệu đồng. Hợp đồng ký kết ngày 15/4 ghi rõ, giá bán 13 triệu đồng mỗi m2, tuy nhiên, giao dịch thực tế với công ty lại lên tới 19 triệu đồng.

Điều 2, trong hợp đồng ghi rõ, Công ty 1/5 sẽ chịu trách nhiệm điều hành và giao dịch với chủ đầu tư sao cho tới quý II năm nay, để khách hàng được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất trong dự án Thanh Hà. Theo chị Loan, phía khách hàng và Công ty 1/5 sẽ ký và đóng dấu vào bản xác nhận trích lục diện tích vị trí lô đất cụ thể, khi khách hàng ký hợp đồng giao vốn cho công ty.

Nghe thông tin Cienco 5 chấm dứt vay vốn Công ty 1/5, ngày 19/4, chị Loan cùng hàng trăm khách hàng đã kéo đến công ty 1/5 để đòi lại số tiền đã góp với công ty.

Tại buổi làm việc với báo chí chiều nay, bà Nguyễn Thị Kim Thoa - Kế toán trưởng Công ty 1/5 cho biết, cho đến thời điểm này công ty đã dừng mọi giao dịch với khách hàng về dự án Thanh Hà. “Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trong khi các cơ quan chức năng làm rõ đúng sai, ngay trong ngày 19/4, chúng tôi đã tự phong tỏa số tài khoản của mình tại ngân hàng. Số tiền lên tới 316 tỷ đồng”, bà Thoa nói.

Về số hợp đồng đã ký với khách hàng, theo bà Thoa hiện có khoảng trên 400 hợp đồng đã được ký kết thông qua 5 đại lý đầu mối phân phối. Cũng theo bà Thoa, trong chiều mai phía công ty sẽ họp hội nghị với khách hàng. Về hướng giải quyết cho các khách hàng đã đóng tiền góp vốn tại dự án Thanh Hà qua Công ty 1/5, bà Thoa cho biết: “Nếu khách hàng nào không muốn đi tiếp cùng với chúng tôi thì chúng tôi sẽ trả lại tiền cho họ. Hiện công ty đang tiếp tục làm việc, đàm phán với phía Cienco5 Land để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng đã góp vốn”.

Đứng về phía chủ đầu tư, đại diện Cienco 5 Land khẳng định: "Những lô đất trên Cienco 5 Land chưa hề cam kết bán cho bất cứ đơn vị nào. Ông Thân Lâm, Phó tổng giám đốc Công ty khẳng định: "Phía công ty chưa hề bán bất cứ lô đất nào. Chúng tôi đề nghị cơ quan công an vào cuộc để làm rõ sự việc này", ông Lâm khẳng định.

Bài cũ soạn lại

Vài năm trở lại đây, dù pháp luật quy định khá rõ nhưng rất nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản vẫn huy động vốn qua nhà đầu tư thứ cấp ngay khi dự án mới GPMB xong một phần, còn chưa làm hạ tầng. Tới lượt mình, các nhà đầu tư thứ cấp gấp rút tung đội quân “cò” ra làm giá, gây náo loạn thị trường. Mẫu số chung cho hiện tượng này chính là đòn “tay không bắt giặc”. Không riêng gì Cienco 5 Land, nhiều chủ đầu tư ở khu phía Tây khi thấy tình hình lộn xộn, vượt ngoài tầm kiểm soát đã phải đăng tải trên phương tiện thông tin đại chúng các thông tin kiểu như “chưa từng có mối liên hệ kinh tế với doanh nghiệp A, nhà đầu tư B” hoặc “dự án còn đang làm hạ tầng, chưa có kế hoạch bán đất, nhà ra thị trường, các thông tin rao bán trên mạng đều là thất thiệt, chúng tôi không chịu trách nhiệm”... Tuy nhiên, ở đa số trường hợp, thông tin chuẩn từ chủ đầu tư chỉ phát ra sau khi đã có khá nhiều nạn nhân “sập bẫy”.

Phân tích về thực trạng này, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT cho rằng, kẽ hở của luật pháp hiện nay là cho phép chủ đầu tư huy động góp vốn thực hiện dự án bất động sản, có nghĩa cho phép bán tài sản hình thành trong tương lai nhưng lại không có cơ chế giám sát việc mua bán đó. Mọi việc hoàn toàn trông chờ vào... đạo đức của nhà đầu tư và người mua luôn nắm đằng chuôi. Ông Đặng Hùng Võ nói: “Quy định là dự án phải xong móng, chủ đầu tư mới được bán nhà, nhưng thực tế lại diễn ra nhiều hình thức biến tướng khác nhau. Có trường hợp chưa được giao đất đã huy động vốn, vay vốn trả bằng nhà, đất...”.

Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm bức xúc: “Thật vô lý bởi chuyện lách luật xảy ra từ lâu, ai cũng biết, nhưng chưa có quy định nào xử lý”. Ông Phạm Sỹ Liêm khuyên, người mua nhất thiết cần qua sàn giao dịch, thông qua người môi giới được cơ quan quản lý cấp giấy phép hành nghề hoặc tìm cố vấn pháp lý tin cậy. Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng, phải lấp đầy khoảng trống pháp lý để hạn chế các chiêu lách luật. Thông tin dự án phải công khai, minh bạch, từ chủ trương giao đất, đầu tư dự án đến lúc giao nhận nhà.

Ngoài ra, lực lượng thanh tra, kiểm tra phải đủ mạnh, tiến hành thường xuyên hơn để phát hiện, ngăn chặn kịp thời các sai phạm. Đáng tiếc, lý thuyết thì rõ như vậy nhưng các cơ quan chức năng dường như chưa thể có giải pháp hữu hiệu cho vấn đề này. Thế nên, các dự án vẫn tù mù về thông tin và nạn làm giá, góp vốn lách luật vẫn liên tục tái diễn trên diện rộng, gây nhiều bức xúc trong xã hội.

Khu đô thị Thanh Hà gồm 2 dự án thành phần tọa lạc trên địa phận hai xã Phú Lương (dự án Thanh Hà A) và xã Cự Khê (dự án Thanh Hà B) do Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 làm chủ đầu tư. Khu đô thị mới Thanh Hà A có diện tích 195,51 ha, tổng mức đầu tư 4.378 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.428 tỷ đồng. Khu đô thị mới Thanh Hà B có diện tích 193,22 ha, tổng mức đầu tư là 3.641 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.033 tỷ đồng. Dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Theo Vnexpress, ANTĐ

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đất Đan Phượng liệu có tăng giá mạnh trước thông tin lên quận? (11:11 19/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/11 - 18/11/2018 (08:09 19/11/2018)

Lợi ích kép khi thuê nhà xưởng Long Hậu tại Đà Nẵng (08:00 19/11/2018)

Các gia đình trẻ sở hữu nhà trong KĐT đẳng cấp, dễ hay khó? (08:00 19/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

Giới đầu tư “chuộng” đất nền thương mại (08:00 06/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Thêm một dự án nhà tái định cư tại quận 9 (08:31 22/04/2010)

Vụ dự án Thanh Hà - Cienco 5: Đề nghị phong tỏa tài sản công ty 1/5 (16:59 21/04/2010)

Ác mộng sống ở Phú Mỹ Hưng (16:59 21/04/2010)

Giá đền bù tại đoạn đường "đắt nhất hành tinh" (16:59 21/04/2010)

Nhà đầu tư "vỡ mộng" dự án Thanh Hà - Cienco 5 (16:57 21/04/2010)

Kiến trúc Việt Nam thua ngay trên sân nhà (16:29 21/04/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn