Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường bất động sản: Đi tìm động lực cho sự minh bạch

14/05/2010 11:16

Hiện nay, đội ngũ các doanh nghiệp đầu tư phát triển hàng hóa bất động sản tuy tăng nhanh về số lượng nhưng quy mô vẫn còn yếu. Hầu hết các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản đều có tiềm lực tài chính yếu, hoạt động thiếu chuyên nghiệp.

Lỗ hổng tiềm lực tài chính

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hiện nay số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quy mô về vốn từ 10 tỷ đồng trở nên chỉ chiếm gần 30% tổng số doanh nghiệp. Số doanh nghiệp có vốn từ 500 tỷ đồng trở lên (30 triệu USD) chỉ chiếm 2,4%, còn lại phần lớn là vốn nhỏ không có khả năng thực hiện các dự án lớn nếu không có sự hỗ trợ của ngân hàng. Trường hợp nguồn vốn từ ngân hàng gặp khó khăn thì doanh nghiệp sẽ không triển khai dự án được. Vì vậy, thường các doanh nghiệp phải huy động vốn trong nhân dân bằng cách vay vốn, góp vốn hoặc bán nhà hình thành trong tương lai... Trường hợp của dự án Thanh Hà tại Quận Hà Đông (Hà Nội) là một ví dụ. Trong những trường hợp như vậy, nếu quy trình triển khai dự án không suôn sẻ, nhà đầu tư góp vốn sẽ phải hứng chịu nhiều rủi ro nhất.

Đánh giá về thực trạng các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh BĐS, một lãnh đạo của Bộ Xây dựng cho biết, thực lực của phần lớn doanh nghiệp chỉ ở mức vài tỷ đến vài chục tỷ đồng. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp không đủ khả năng tài chính, thiếu kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản dẫn đến việc đầu tư dàn trải, thiếu tập trung làm thị trường phát triển mất cân đối và không ổn định.

Khảo sát của Bộ Xây dựng trong hơn 1.700 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cho thấy, chỉ có trên dưới 20 Tổng Công ty có kinh nghiệm trong xây dựng chuyển sang đầu tư kinh doanh bất động sản, còn lại hầu hết là các doanh nghiệp nhỏ lẻ hoặc nếu có tiềm lực tài chính thì cũng từ lĩnh vực khác chuyển sang như điện lực, dầu khí, đóng tàu, ngân hàng...

Thiếu tính chuyên nghiệp

Một thực tế đáng quan ngại là, hiện thời nhiều công ty tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản với tư cách là người cung cấp hàng hóa cho thị trường chưa có ý thức giữ gìn thương hiệu, đảm bảo chất lượng, uy tín của doanh nghiệp. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng chỉ ra rằng, nhiều doanh nghiệp chưa tuân thủ đúng mức các quy định về bắt buộc giao dịch kinh doanh bất động sản phải thông qua sàn giao dịch để đảm bảo công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh.

Đáng lưu tâm là các công ty kinh doanh bất động sản chưa phát triển mang tính chuyên nghiệp cao để có thể phòng ngừa được các yếu tố rủi ro trên thị trường, chưa đáp ứng tốt các điều kiện quy định của pháp luật về kinh nghiệm, năng lực tài chính, đào tạo nhân lực. Ngay với hệ thống sàn giao dịch bất động sản, dù đã hình thành và đi vào hoạt động với trên 100 thành viên, song do chuẩn về cơ sở vật chất, con người, công nghệ... của sàn giao dịch còn ở mức thấp nên tính chuyên nghiệp chưa cao.

Ngoài ngân hàng, các tổ chức tài chính như quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở... là những tổ chức quan trọng cung ứng vốn cho thị trường bất động sản nhất là phân khúc thị trường bán trả góp, cho thuê bất động sản... chưa có hành lang pháp lý để hình thành. Sự thiếu hụt này khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu nguồn vốn, thiếu cân đối và thiếu ổn định.

Chưa là động lực cho sự minh bạch

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường đầu mối quan trọng của nền kinh tế quốc dân. Thế nhưng, hiện nay hoạt động của thị trường này vẫn đang ở mức sơ khai, thiếu chuyên nghiệp. Trước mắt, Nhà nước cần hỗ trợ thị trường bất động sản bằng các chính sách cụ thể, minh bạch như : Xác nhận và cấp Giấy Chứng nhận sở hữu (sử dụng), cấp phép xây dựng, thông tin về quy hoạch, sao lục giấy tờ... theo hình thức dịch vụ công. Cần thiết lập cơ quan chuyên dịch vụ công cho thị trường bất động sản, cung cấp dịch vụ cho thị trường và thu phí rõ ràng, góp phần minh bạch thị trường.

Ngay việc Bộ Xây dựng vừa thành lập Tập đoàn Kinh doanh bất động sản cũng chưa thể hiện rõ thế mạnh của một doanh nghiệp chủ đạo. Thị trường bất động sản vẫn không mấy thay đổi theo hướng tích cực và minh bạch hơn. Tất cả dường như mới chỉ là phép cộng cho đông chứ chưa thể hiện sự hợp lực để mạnh, để có thể điều tiết được thị trường vốn hết sức nhạy cảm và đầy rủi ro này. Đó là chưa kể đến những lo ngại về sự độc quyền, thiếu minh bạch, đánh mất yếu tố thị trường của giá bất động sản (Vì tập đoàn nhận được sự ưu ái của Nhà nước - trong việc thu hồi đất chẳng hạn). Nó cũng sẽ khó có thể đạt được nhiệm vụ "điều tiết, khắc phục những khiếm khuyết của thị trường bất động sản" như mong muốn của Bộ Xây dựng - cơ quan đề xuất với Chính phủ về việc thành lập Tập đoàn Kinh doanh bất động sản.

Theo Bộ TN&MT

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Hải Phòng phát triển chung cư hiện đại giá rẻ (11:11 14/05/2010)

Thành con nợ vì tin lời cò (10:53 14/05/2010)

Mơ về đô thị sinh thái: Giá đất có tốc độ… tên lửa (10:51 14/05/2010)

Hà Nội lại "lên cơn sốt đất" (09:32 14/05/2010)

Bùng phát nhà siêu mỏng (09:06 14/05/2010)

Xem 'cò' đất Quốc Oai vẽ Quy hoạch Hà Nội (08:40 14/05/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn