Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

04/12/2008 16:50

Vẫn còn tình trạng thừa người rao bán, thiếu người hỏi mua, dù hiện giá nhà đất đã được cho là về sát giá trị thực. Nhưng với việc các dự án bắt đầu tái khởi động từ hơn một tháng nay, người mua nhà và một số nhà đầu tư bắt đầu có dấu hiệu quan tâm trở lại với bất động sản.

Giao dịch “nhỏ giọt”

Anh Trần Khang, một chủ đầu tư sở hữu nhiều mảnh đất tại các dự án An Khánh, Văn Khê, Mỗ Lao than thở: “Người tôi ngày càng gầy đi, còn nợ ngân hàng thì “tăng cân” vùn vụt”. Từ cuối năm ngoái, anh đã dồn hết vốn, thế chấp cả nhà để vay vốn ngân hàng, đầu tư đến “miền đất hứa” Hà Tây (cũ).

Nắm trong tay 4 - 5 mảnh đất, lại thấy giá cứ tăng đều đều hàng tháng, anh đã hy vọng vào một vụ thắng lớn. Nhưng mọi thứ đã thay đổi. Bắt đầu từ thời điểm ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tín dụng, giá nhà đã có dấu hiệu chững lại. Rồi sau đó, các nhà đầu tư đua nhau “xả hàng”. Anh cũng vội vã rao bán trên khắp các sàn, các trang web bất động sản nhưng không kịp. “4 tháng nay, dù đã hạ giá bán xuống còn 80% giá tôi mua vào mà không bán nổi mảnh nào”, anh Khang nói.

Ông Nguyễn Đình Ngọc, Phó phòng Kinh doanh bất động sản, Công ty CP Tư vấn Đầu tư tài chính thương mại và xây dựng ATS mệt mỏi: “Thời điểm này năm ngoái chúng tôi nghe điện thoại hỏi mua đất dự án đến rát cả tai. Còn bây giờ chẳng ai ỏ ê đến cả, chỉ toàn người rao bán. Đăng tin trên sàn miết mà không có giao dịch nào. Đất dự án ở Hà Tây (cũ) có thể nói là đóng băng hoàn toàn”.

Theo thống kê trên các sàn bất động sản và thông tin do các công ty, trung tâm môi giới bất động sản cung cấp, giá nhà đất ở Hà Nội, hầu như không giảm so với thời điểm tháng 9,10 dù thời gian qua có rất ít người hỏi mua. Các loại đất dự án gần như đóng băng hoàn toàn, chỉ có các loại nhà ở ngay là vẫn có người quan tâm và có giao dịch dù chỉ “nhỏ giọt”.

Tại Hà Đông, giá một căn hộ chung cư ở khu Văn Quán hiện được rao bán khoảng 16 -17 triệu đồng/m²; ở khu Xa La: 11 triệu đồng/m². Đây là hai khu ở Hà Đông vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng vì đã có nhà hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện.

Còn tại Hà Nội (cũ), cũng chỉ các loại nhà đã hoàn thiện, ở ngay được quan tâm. Giá bán một căn hộ trên tầng 12, nhà 18 T1 khu Trung Hòa - Nhân Chính có giá 27 triệu đồng/m2. Lượng rao bán ít hơn nhưng tại khu Ciputra, The Manor, The Garden giá cả cũng không có biến động.

Giá một căn hộ khu Ciputra, vẫn giữ ở mức khoảng 2.000 USD/m². Thấp hơn một chút, nhiều căn hộ ở khu Trung Yên, Trung Kính... đang được rao bán với giá khoảng 17 - 20 triệu đồng/m². Theo nhiều chuyên gia, mức giá này đã gần như “chạm đáy” nên khó có thể giảm nữa.

Vài tín hiệu tốt

Nhưng kể từ hơn một tháng qua, nhiều khu nhà căn hộ đã bắt đầu thi công trở lại sau thời gian dài ngừng trệ do thiếu vốn. Đây là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Khi xuất hiện những nguồn cung căn hộ mới với giá hợp lý có thể sẽ thu hút các nhà đầu tư quay trở lại. Thị trường ấm lên, các “hàng tồn” hiện nay cũng sẽ có cơ hội ăn theo. Theo giới kinh doanh bất động sản, trong vòng một tuần qua, thị trường đã có những tín hiệu tốt trở lại, đã có nhiều người hỏi mua hơn.

Ngoài nhà chung cư đã hoàn thiện và đất ở thổ cư, một số người cũng đang rục rịch tìm đến cả những mảnh đất phân lô ở các dự án đô thị đã quy hoạch hoàn thiện, cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ. Họ mua vì chưa có nơi ở ngay và giá cũng hợp với túi tiền.

Anh Trương Khiêm, công tác ở Trường ĐH QGHN vừa mua một mảnh đất phân lô ở khu đô thị Dương Nội cho biết: “Cũng có nhiều lời khuyên giá nhà đất có thể còn hạ nữa, nhưng tôi vẫn quyết định mua vì mục đích để ở, chứ không phải kinh doanh. Mức giá hiện nay phù hợp với túi tiền của tôi”.

Khó khăn vẫn đang chồng chất lên vai những nhà đầu tư như anh Khang và cho cả những công ty kinh doanh, môi giới bất động sản, nhưng giới kinh doanh bất động sản đang ngóng chờ những “tia sáng cuối đường hầm”. Họ hy vọng vào nguồn cung căn hộ mới và cả thói quen mua nhà vào thời điểm cuối năm, sẽ góp phần làm thị trường bớt ảm đạm trong thời gian tới và “lấy may” cho năm mới 2009.
 

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty Bất động sản B.D.S:

“Hiện nay, lượng người hỏi mua có tăng, dù rất nhỏ. Đa phần là mua để ở. Thị trường chỉ có khả năng phục hồi khi có những nguồn cung mới tốt hơn và các nhà đầu tư quay trở lại”.
 

 Theo Báo Gia Đình

Tin nhiều người đọc

 

5 năm tăng 1 triệu người, mô hình nhà ở nào phù hợp cho TP.HCM? (09:10 19/08/2019)

Môi giới bất động sản tháng Ngâu: kẻ ngồi chơi, người tất bật (09:25 19/08/2019)

Chủ đầu tư sa lầy tại dự án chung cư, condotel ở tỉnh (16:04 21/08/2019)

Giới đầu tư bất động sản Sài Gòn ngán ngẩm rút khỏi thị trường Hà Nội (10:04 20/08/2019)

Thị trường mặt bằng bán lẻ Hồng Kông chao đảo vì biểu tình kéo dài (10:13 22/08/2019)

Công bố giải thưởng Bất động sản PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019 (08:00 24/08/2019)

Tin mới nhất

 

Hà Nội, TP.HCM thiếu cơ hội, giới đầu tư địa ốc ồ ạt đổ về tỉnh (10:15 24/08/2019)

Lượng quan tâm bất động sản các tỉnh vùng ven TP.HCM tăng mạnh (09:33 24/08/2019)

Bà Rịa-Vũng Tàu: Khởi tố vụ án xảy ra tại dự án 'Khu nhà ở số 1' (08:43 24/08/2019)

Thất vọng khi dự án nhà ở xã hội "trễ hẹn" (08:27 24/08/2019)

Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc tổ chức Trung thu cho hơn 2.000 trẻ em (08:00 24/08/2019)

Những thị trường ngách hốt bạc của nhà đầu tư vốn nhỏ (11:03 23/08/2019)

Tin cũ hơn

 

“Liều thuốc kích thích” thị trường BĐS (16:11 04/12/2008)

Gần 100.000 USD để đánh giá chất lượng hầm (16:07 04/12/2008)

Khánh Hoà bán 11.000m2 nhà ở 61/CP (16:04 04/12/2008)

Cần phân bổ vốn xây dựng cơ bản năm 2009 ngay sau khi được Chính phủ giao (10:49 04/12/2008)

Tranh chấp phần diện tích sở hữu tại các chung cư: Sửa quy định để giải quyết ! (10:41 04/12/2008)

Thị trường có thêm 300 căn hộ cao cấp (10:37 04/12/2008)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang