Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường bất động sản: Nhà phố bán chạy

20/09/2008 09:32

Các căn hộ được ưa chuộng đa phần đang xây dựng giai đoạn cuối và có giá trị dưới 1 tỉ đồng, còn nhà phố thì tập trung loại nhà dưới 3 tỉ đồng .

Thị trường bất động sản: Nhà phố bán chạy Đó là nhận định chung của các chuyên gia địa ốc TPHCM thông qua số liệu được ghi nhận tại sàn giao dịch bất động sản (BĐS) của Công ty ACBR và một số sàn giao dịch của các đơn vị môi giới nhà, đất khác trên địa bàn quận 2, 7, 9...

Bán nhiều, mua ít

 
Theo thông tin từ ACBR, trong tháng 8-2008, các dịch vụ đã giảm 10% so với tháng 7, đặc biệt giao dịch BĐS căn hộ, nhà phố và đất nền dự án cùng thời điểm trên có chậm hơn nhiều.
 
Một phần do tâm lý kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 âm lịch, một phần người mua chờ đợi tin vui từ thị trường nhiều hơn, vì vậy các sản phẩm giao dịch thành công vẫn có mức giá tương đối phù hợp.
 
Trong tháng 9, có 400 hồ sơ mới quảng cáo BĐS, song chỉ có 14 giao dịch thành công. Các sản phẩm giao dịch thông qua sàn ACBR, tập trung vẫn là những loại căn hộ có giá trị thấp, nhà phố trong nội thành.
 
Các căn hộ được ưa chuộng đa phần đang xây dựng giai đoạn cuối và có giá trị dưới 1 tỉ đồng như căn hộ Lê Thành - Bình Chánh, còn nhà phố thì tập trung loại nhà dưới 3 tỉ đồng có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
 
Kết quả đạt được trong 2 tuần của tháng 9 cho thấy thị trường có giao dịch trở lại và tốt hơn so với tháng 8 (tháng 7 âm lịch), người mua nhà bắt đầu tìm những căn nhà rao bán phù hợp với tài chính của mình.
 
Khối lượng sản phẩm rao bán, định giá BĐS đều tăng lên trên 30% so với tháng 8. Từ ngày 1 đến 17-9, có 280 BĐS mới được chào nhưng chỉ có 10 trường hợp giao dịch thành.
 
Thêm vào đó, dịch vụ môi giới cũng tăng trên 25% so với tháng trước, điều này cho thấy giá cả BĐS hiện nay tương đối phù hợp với những người có khả năng tài chính.
 
Tuy nhiên, lượng giao dịch trong tháng 9 vẫn còn hạn chế, đa số các giao dịch thành công vẫn tập trung nhiều vào các nhà phố trong nội thành và các dự án căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thành như: Phú Mỹ của Công ty Vạn Phát Hưng (quận 7), Nam Khánh của Công ty Him Lam (quận 8), New Sài Gòn của Công ty Hoàng Anh Gia Lai (Nhà Bè)...

Thanh toán chọn tiền đồng thay vàng

 
Theo thống kê tại một số sàn giao dịch của các đơn vị môi giới, trong 3 tháng qua, khối lượng giao dịch tập trung vào các loại sản phẩm như: nhà phố đơn lẻ: chiếm 60%, căn hộ 30%, đất dự án 10%.
 
Tùy từng loại sản phẩm trên thị trường sẽ chọn hình thức giao dịch tiền đồng hoặc vàng. Đối với dự án căn hộ và đất dự án, đa phần giao dịch bằng tiền đồng.
 
Một phần nguyên nhân giá gốc mua bán với chủ đầu tư cũng đã thanh toán bằng tiền đồng. Còn đối với nhà phố đơn lẻ đã hiện hữu, có chủ quyền, tỉ lệ giao dịch thanh toán bằng tiền đồng và vàng là 50-50.
 
Trong khi thời gian trước, tỉ lệ thanh toán bằng vàng chiếm tỉ trọng cao hơn, tuy nhiên, giá vàng thường thay đổi làm cho việc giao dịch khó thành công hơn...
 
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 8-2008 chỉ tăng 1,56%, nhiều nhóm sản phẩm dịch vụ như vận tải, vật liệu xây dựng giảm giá... trong khi một số ngân hàng quốc doanh cùng một số ngân hàng cổ phần đồng loạt tuyên bố hạ lãi suất cho vay tiền đồng xuống khoảng từ 18%/năm đến 20%/năm.
 
Đây là những tín hiệu tốt cho tình hình kinh tế và ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình giao dịch BĐS bởi khi lãi suất huy động giảm, người có tiền sẽ xem xét về việc có nên bỏ tiền vào ngân hàng hay là tìm BĐS để đầu tư lâu dài, kinh doanh...
 

Rào cản lãi suất

 
Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Công ty ACBR, việc thắt chặt tín dụng từ đầu năm 2008 đã làm giá một số BĐS dự án giảm từ 20%-60% so với thời điểm cuối năm 2007, trong khi đó, giá vật liệu xây dựng tăng cao.
 
Điều này cho thấy giá đã giảm hiện nay tương đối chấp nhận được, người có nhu cầu thật sự đã chờ đợi, bắt đầu quan tâm và mua bởi trong các tháng qua, giá không có chiều hướng giảm nữa.
 
Tuy nhiên, người mua không đơn giản vay được tiền để mua BĐS, nếu có cũng rất khó khăn trong tình hình hiện nay. Hơn nữa nếu được vay để mua nhà, đất với mức lãi suất ngân hàng từ 18% - 21% (so với khoảng 5% ở châu Âu, Singapore, Hồng Kông) thì vẫn còn quá cao và việc vay tiền mua nhà, đất vẫn là một rào cản rất lớn.

T.Nguyễn

 
Theo NLĐ

Tin nhiều người đọc

 

Căn hộ giá rẻ được dự báo vẫn sống khỏe nếu "bong bóng" vỡ (08:36 17/09/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 11/9 - 17/9/2018 (09:00 17/09/2018)

Hà Nội sẽ xây khu đô thị 48,56ha tại quận Bắc Từ Liêm (08:07 18/09/2018)

Tp.HCM: 20.000 sản phẩm BĐS dự kiến chào bán vào cuối năm (10:49 19/09/2018)

3 điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản năm 2018 (08:38 17/09/2018)

Giá nhà đất Biên Hòa tiếp tục tăng 20-50% so với đầu năm (08:47 18/09/2018)

Tin mới nhất

 

Bất động sản cao cấp Việt Nam hứa hẹn thanh khoản cao (11:01 22/09/2018)

Nam Long & DKRA Vietnam ký chiến lược phân phối dự án Akari City (08:00 22/09/2018)

Thủ tướng chấp thuận đầu tư thêm 2 sân golf tại Hà Tĩnh (08:56 21/09/2018)

Bất động sản Cần Thơ đã hết ảm đạm (08:27 21/09/2018)

Đầu tư 2.510 tỷ làm đường BOT nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai với Sapa (08:16 21/09/2018)

"Soi" rổ hàng chung cư, đất nền trong tháng 9/2018 (08:10 21/09/2018)

Tin cũ hơn

 

Nhà ở cho người lao động: Công chức Hà Nội ở nhà chật nhất (09:31 20/09/2008)

Nhà trọ sinh viên thời "bão giá": Muôn nỗi nhọc nhằn (08:53 20/09/2008)

Chỉ được huy động vốn của khách hàng khi đã khởi công (08:48 20/09/2008)

Quản lý khu đô thị mới rất cần cơ chế linh hoạt (08:46 20/09/2008)

Đại lộ Đông Tây - nhịp cầu nối cho nhiều người vui (08:39 20/09/2008)

Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước: “Giậm chân tại chỗ” vì… giá đất! (09:51 19/09/2008)

Dành cho người xây nhà

Bạn quan tâm tới xe hơi?
Chat với Batdongsan.com.vn