Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường bất động sản: Triển vọng tầm trung và dài hạn

17/11/2008 08:43

Ông Toby Dodd, Tổng Giám đốc Công ty Cushman & Wakefielfd Vietnam nhận định: Việt Nam không phải là một thị trường BĐS hoàn hảo nhưng lại có tiềm năng.

Thị trường bất động sản: Triển vọng tầm trung và dài hạn

Thị trường bất động sản Việt Nam trong suốt thời gian qua đã có chiều hướng giảm về giá và số lượng giao dịch. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn nhận định chung là thực tế hiện nay, thị trường cho những người có nhu cầu mua căn hộ để ở thực sự vẫn phát triển và không hề đóng băng, thị trường bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp vẫn đang phát triển, chỉ có thị trường đầu cơ là đang rệu rã.

Theo TS Nguyễn Ngọc Bảo, Viện nghiên cứu kinh tế, hầu hết nguồn vốn của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay có xu hướng không tăng và đang gặp khó khăn. Việc Chính phủ chỉ đạo các ngân hàng kiểm soát lại các khoản cho vay bất động sản, càng khiến doanh nghiệp khó tiếp cận được nguồn vốn này.

Hầu hết các ngân hàng hiện nay vẫn rất dè dặt với chuyện cho vay bất động sản, một dịch vụ đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, trong khi phần lớn các ngân hàng hiện nay huy động được chủ yếu là vốn ngắn hạn. Vì vậy, nhiều ngân hàng đã ngừng cho vay mua nhà và đang rà soát lại tất cả các dự án cho vay trung dài hạn.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà quá cao như hiện nay là một thách thức khiến những người muốn mua nhà, một là sẽ chờ cho lãi suất giảm tiếp hoặc chấp nhận lãi suất cao trong năm đầu để mua nhà vào thời điểm hiện tại. Đó là lý do khiến nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định: Thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi nhanh nhất cũng phải vào cuối năm 2009. Hiện nay nhu cầu nhà ở của người dân rất cao, tuy nhiên phần lớn phải dựa vào sự hỗ trợ của ngân hàng.

Ông Vũ Quốc Thái, Giám đốc nghiên cứu Công ty Tư vấn bất động sản VietRees cho biết: Lượng vốn đổ vào thị trường đã giảm sút, lãi suất ngân hàng quá cao ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh và nguồn cầu về bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải đứng trước tình trạng chi phí đầu vào tăng đáng kể và nhất là tình hình khó khăn trong việc kinh doanh bán ra.

Song, nếu như nhu cầu căn hộ cao cấp chững lại thì nhu cầu mua nhà bậc trung trên thị trường vẫn đang diễn ra hết sức sôi động. ở thị trường TP.HCM, đã có từ 4-5 dự án mới đưa hàng ra thị trường đều được tiêu thụ hết do những dự án này đã đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân về diện tích và giá cả. 70% trên hơn 80 triệu dân dưới 35 tuổi là một lượng khách dồi dào đang có nhu cầu mua nhà nhưng họ không thể với tới những căn hộ giá vài tỷ đồng.

Đồng thời tỷ lệ dân cư thành thị hiện nay mới chiếm khoảng gần 30% nhưng sẽ tăng lên 40-50% trong vòng 10, 15 năm nữa. Như vậy, nhu cầu về nhà ở mức trung bình sẽ càng phát triển. Trong khi đó, đến thời điểm này, các dự án bất động sản đầu tư vào Việt Nam vẫn chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động sản du lịch, văn phòng, khu đô thị mới.

Đối với thị trường nhà ở, nhà đầu tư trong và ngoài nước chỉ mới tập trung vào loại căn hộ cao cấp với diện tích lớn. Còn căn hộ tầm trung có lượng khách hàng lớn thì vẫn bị bỏ ngỏ.

Hiện nay, thị trường trong nước cũng xuất hiện một xu hướng làm kinh doanh bất động sản mới, đó là hình thức liên kết, liên doanh giữa các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Trong 8 tháng đầu năm 2008, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 47 tỷ USD, tăng 4,5 lần so với năm 2007, trong đó có 50% vốn đổ vào địa ốc.

TP.HCM là địa phương xếp thứ hai trong cả nước về thu hút vốn FDI với 7,9 tỷ USD, trong đó vốn đầu tư vào bất động sản chiếm khoảng 90%. Thông qua sự hợp tác này, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam sẽ giải được bài toán về vốn kinh doanh trong khi nhà đầu tư nước ngoài sẽ thuận lợi hơn về cơ hội và thủ tục đầu tư.

Vì vậy mà ông Toby Dodd, Tổng Giám đốc Công ty Cushman & Wakefielfd Vietnam nhận định rằng: Việt Nam không phải là một thị trường hoàn hảo nhưng lại có tiềm năng.

Do đó, đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam không nên nhìn tình hình ở thực tại mà hướng đến những gì sẽ đạt được trong tương lai.    

Theo ANTĐ

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Kiến nghị giao tỉnh Đồng Nai xây dựng dự án cầu Cát Lái (09:32 14/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

Chen chân mua đất nền thị xã Tân Uyên (08:00 14/11/2018)

Diamond Center hút gia đình trẻ với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng (08:00 14/11/2018)

MGLand tiếp tục phân phối dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long (08:00 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Tìm lối thoát cho thị trường bất động sản (08:36 17/11/2008)

Cao ốc Trung tâm Hành chính Đà Nẵng (08:23 17/11/2008)

Hai Bộ bắt tay hợp nhất “sổ hồng”, “sổ đỏ” (10:33 15/11/2008)

Thị trường nhà, đất vẫn ế ẩm (09:54 15/11/2008)

Cứu thị trường địa ốc bằng... quỹ dự phòng thiên tai (09:08 15/11/2008)

TP.HCM: đất nông nghiệp bị bỏ hoang ngày càng nhiều (08:28 15/11/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn