Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường BĐS đầu năm: Người mua đang quay trở lại?

17/02/2012 09:04

Giá bất động sản (BĐS) đã giảm xuống khá sâu, nhìn thấy cơ hội đang đến gần, người mua đã bắt đầu rục rịch quay trở lại với thị trường BĐS sau một thời gian khá dài “đứng ngoài” nghe ngóng và chờ đợi. Tâm lý thị trường có vẻ như đang dần hồi phục.

Theo thông tin từ bộ phận nghiên cứu thị trường của website Batdongsan.com.vn, sau tết Nguyên đán, đặc biệt là trong vòng 10 ngày trở lại đây, lượng khách hàng tìm đến các sàn giao dịch, các công ty môi giới BĐS hỏi mua nhà đất tăng lên đáng kể so với thời điểm cuối năm ngoái. Hầu hết lượng khách hỏi mua đều là những người có nhu cầu thực về nhà ở, một số ít các nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi cũng có động thái thăm dò thị trường.

Tại Tp.HCM, ngay từ sau Tết, thị trường BĐS đã có dấu hiệu tốt lên, lượng người tìm mua và giao dịch thành công đều tăng lên đáng kể, trái ngược với không khí ảm đạm trước Tết.

Ông Châu Duy Minh, Giám đốc công ty CPTMDV BĐS Vạn Tín cho biết, gần đây có khá nhiều người gọi hỏi mua nhà đất tại các dự án An Phú, An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi. Đặc biệt hơn, lượng giao dịch thành công cũng đã tăng lên đáng kể so với thời điểm cách đây 1-2 tháng, cả ở phân khúc chung cư và đất nền. Tại dự án An Phú, An Khánh, giá đất nền giao dịch thành công dao động từ 35-40 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích; đất nền dự án Thạnh Mỹ Lợi có giá thấp nhất là 25 triệu đồng/m2. Riêng các căn hộ chung cư tại đây có giá 17-18 triệu đồng/m2 được khá nhiều người có nhu cầu thực quan tâm.
 

Thị trường BĐS đầu năm: Người mua đang quay trở lại? | ảnh 1
“Đúng là người mua đang rục rịch quay lại thị trường, nhưng là đối với những người mua có nhu cầu thực, còn nhà đầu tư thì chưa thấy xuất hiện". Ảnh minh họa


Còn anh Lê Khắc Cường, nhân viên kinh doanh Công ty CP BĐS DIC (DIC Resco) chi nhánh Sài Gòn, thì cho hay, các dự án của DIC Resco tại khu vực các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu từ trước tết tới nay vẫn có giao dịch khá đều, tuy nhiên, sức mua sau tết có dấu hiệu tăng lên rõ rệt. “Với việc ưu đãi cho người mua có thể thanh toán tiền mua nhà trong vòng 3 năm, chỉ 2 tuần sau Tết, dự án Lake Side (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã có hơn 30 căn hộ được giao dịch thành công. Tại trung tâm Tp.HCM, phân khúc nhà riêng nhỏ lẻ và căn hộ chung cư giá trung bình cũng đã có lác đác giao dịch, chứ không đóng băng như trước Tết”, anh Cường nói.

Tuy nhiên, có thể nhận thấy, hiện nay nhu cầu của người mua đã có sự phân khu rõ rệt. Chỉ những căn hộ chung cư giá rẻ và trung bình, nhà ở nhỏ lẻ mới được nhiều người quan tâm, các phân khúc nhà ở cao cấp, đất nền dự án giá cao vẫn còn trong tình trạng “đóng băng”.

Tại Hà Nội, thị trường BĐS cũng đang có những chuyển biến khả quan. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Phó Giám đốc Siêu thị dự án - công ty CP BĐS Thế Kỷ cho hay, kể từ sau tết Nguyên đán, người mua đang bắt đầu rục rịch quay trở lại với thị trường. Trong đó, nguồn cầu chủ yếu là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Vì thế, những dự án đáp ứng tốt nhu cầu thực đang có sức mua tốt, tính thanh khoản cao. Cụ thể, đó là những dự án chung cư có tiến độ xây dựng tốt, diện tích nhỏ, giá khoảng dưới 20 triệu đồng/m2, hình thức thanh toán hợp lý…

Theo ông Tuyển, chỉ trong khoảng nửa tháng sau Tết, dự án Sky Garden nằm tại khu vực Định Công, quận Hoàng Mai đã bán được hơn 50 căn với mức giá thấp nhất là 18,1 triệu đồng/m2. Đây quả thực là một con số giao dịch ấn tượng đối với một dự án trong thời buổi thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, niềm tin của người mua còn thấp.

Ông Trần Xuân Lượng, PGĐ Sàn giao dịch BĐS TasecoLand, cũng khẳng định rằng thị trường đã tốt hơn so với trước Tết, dù sau tết sàn chưa có giao dịch thành công nào nhưng lượng khách hàng tìm đến sàn để hỏi mua nhà đất thì đã nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, tất cả các khách hàng đều là những người có nhu cầu mua nhà để ở và người mua đã có nhiều “yêu sách” hơn khi họ biết rằng mình đang là “thượng đế” của các sàn giao dịch BĐS vào thời điểm này.

Đa số người mua đều “ra điều kiện” là cần mua nhà riêng hoặc chung cư khu vực các quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa… có giá từ 1,5-2 tỷ đồng. Với yêu cầu này, ông Lượng cho rằng, dù nhà đất đã giảm khá mạnh nhưng cũng rất ít sản phẩm đáp ứng được, bởi BĐS trong nội đô luôn có lượng cầu lớn nên giá vẫn cao, dù có giảm nhưng không đáng kể. Thậm chí, có những sản phẩm, dự án của các nhà đầu tư có tiềm lực vẫn quyết giữ giá chờ thời.

Một điều đáng lưu ý là người mua cũng rất quan tâm tới vị trí dự án. Những dự án có vị trí tốt mới tạo được lực cầu. Những dự án được người mua quan tâm và giao dịch tốt vào thời điểm này chủ yếu là ở khu vực trung tâm thủ đô, nằm phía trong đường vành đai 2 và vành đai 3. Các dự án nằm ngoài vành đai 3 như Văn Khê, Văn Phú, dọc đường Lê Văn Lương hầu như không có ai quan tâm, thậm chí nhiều dự án vẫn đang được các nhà đầu tư hạ giá “ bán tống bán tháo” để cắt lỗ.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Thủy, Trưởng phòng kinh doanh công ty CP Bất động sản B.D.S, cũng đồng quan điểm khi cho biết, mấy ngày gần đây, nhiều khách hàng gọi điện cũng như tìm tới văn phòng công ty B.D.S nhờ tư vấn đầu tư và hỏi mua nhà đất, tuy nhiên đa số họ đều có nhu cầu mua nhà có thể ở được ngay hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện ở khu vực các quận trung tâm, có giá trên dưới 2 tỷ đồng. “Đúng là người mua đang rục rịch quay lại thị trường, nhưng là đối với những người mua có nhu cầu thực, còn nhà đầu tư thì chưa thấy xuất hiện, có lẽ họ đã bị đọng vốn nhiều trong các dự án BĐS và số khác vẫn muốn chờ đợi những thông tin sáng sủa hơn”, bà Thủy nhận xét.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn và Công ty Bất động sản B.D.S , cho biết: “Lượt truy cập vào chuyên trang Batdongsan.com.vn đã tăng đột biến sau khi ra Tết, khoảng 20% so với cách đây hơn 1 tháng, đã cho thấy nhiều người đang bắt đầu quay trở lại với thị trường sau một thời gian khá dài chờ đợi. Có thể họ có nhu cầu từ trước đó, nhưng còn nghe ngóng, ra Tết họ muốn tham khảo lại thông tin về thị trường để đưa ra quyết định”.

Lý giải cho hiện tượng người mua rục rịch quay trở lại thị trường ngay từ thời điểm đầu năm, ông Trường cho rằng, người mua nhà sau một thời gian dài chờ đợi đã nhìn thấy cơ hội cho mình khi giá BĐS đã giảm khá mạnh. Trong giai đoạn 3 tháng sát Tết Nhâm Thìn, thị trường BĐS đã rơi vào trạng thái ảm đảm, ít giao dịch nhất trong vòng nhiều năm trở lại đây, thế nên nếu có sự phục hồi cũng là điều dễ hiểu.

 

Việt Anh

 

(Theo Nhịp sống thời đại)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý chung cư giá rẻ: Nhà cũ hút khách hơn nhà mới (10:45 10/11/2018)

Thị trường BĐS Tp.HCM: Những con số đáng chú ý trong 10 tháng đầu năm 2018 (09:14 10/11/2018)

Năm 2019, cầu An Phú Đông sẽ hoàn thành, xoá sổ bến phà hơn 20 năm (13:24 12/11/2018)

Giá shophouse khu Đông Sài Gòn tăng gấp đôi, gấp ba lúc mở bán (08:21 08/11/2018)

Tp.HCM: Dự án đón đầu khu Tây Bắc sắp lên ngôi (08:00 11/11/2018)

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Diamond Center hút gia đình trẻ với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng (08:00 14/11/2018)

MGLand tiếp tục phân phối dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long (08:00 14/11/2018)

Tp.HCM đề xuất được xây sân golf rộng 135ha tại Cần Giờ (17:02 13/11/2018)

Kiến Á chiến thắng ngoạn mục tại Asia Property Awards 2018 (11:37 13/11/2018)

Sắp diễn ra hội thảo chuyên đề “Chiến tranh thương mại và thị trường BĐS Việt Nam” (09:08 13/11/2018)

3 dự án hơn 6.257 tỷ đồng tại Cần Thơ kêu gọi nhà đầu tư (08:52 13/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Những dự báo táo bạo của CBRE về thị trường năm 2012 (08:46 17/02/2012)

Chủ đầu tư chung cư Saigon Pearl hứa sẽ giải quyết thỏa đáng (08:26 17/02/2012)

Thị trường khát vốn, sàn BĐS cũng bị vạ lây (13:47 16/02/2012)

Sở xây dựng "vạch mặt" hàng loạt sai phạm tại chung cư 93 Lò Đúc (13:45 16/02/2012)

Sẽ họp về dự án casino tại Quảng Ninh trong tuần này (13:27 16/02/2012)

Dự án ký túc xá cho sinh viên còn "lỡ hẹn" đến bao giờ? (09:03 16/02/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn