Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường địa ốc Hà Nội: Chóng mặt vì đầu cơ

10/11/2009 15:29

TGĐ công ty TSQ Đỗ Trường cho biết 600 căn hộ tại KĐT Mỗ Lao của công ty trước kia bán khá chậm, nhưng chỉ vài tháng gần đây đã được đặt mua hết sạch. Bóng dáng thời bao cấp dường như đang trở lại trong việc mua bán nhà ở một số khu đô thị mới.

 

Chiêu tạo sự khan hiếm ảo của chủ đầu tư góp phần đẩy giá địa ốc lên cao. Ảnh minh họa của Hồng Vĩnh

Chóng mặt vì giá

Thời gian qua, giới kinh doanh bất động sản vắt óc, cậy nhờ đủ kênh cốt sao lấy được suất tại khu đô thị Splendoza ở Bắc An Khánh. Mấy trăm căn biệt thự trên diện tích 50ha được chủ đầu tư là liên doanh giữa Vinaconex và Posco (Hàn Quốc) bán thăm dò với giá gốc 1.800 USD/m2, hiện nay được giao dịch ngoài thị trường với khoản tiền chênh lệch lên tới 1,5 đến 1,8 tỷ đồng/căn. Lẽ dĩ nhiên không phải ai cũng có cơ may sở hữu suất mua ở khu đất nóng bỏng nói trên.

Sức nóng trên thị trường bất động sản giờ không chỉ tập trung ở khu vực Hà Đông và phía Tây như trước mà lan sang cả khu vực phía Bắc sông Hồng. Nhất là sau khi một loạt cây cầu mới được đưa vào sử dụng hoặc sắp xây và đặc biệt sau khi có tin khu trung tâm hành chính của Hà Nội có thể sẽ được đặt ở khu vực Tây Hồ Tây.

Mấy trăm căn biệt thự tại khu đô thị mới Diamond Park ở Bắc Thăng Long hồi đầu tháng 10/2009, chủ đầu tư mới rao bán với giá trên 5 triệu đồng/m2, chỉ sau đúng nửa tháng giá này đã vọt lên 10,8 triệu đồng và nay đang được giao dịch khoảng 12 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Eco Park tại Văn Giang, Hưng Yên cũng đang nằm trong tâm điểm của giới đầu tư. Cách đây ít lâu, chủ đầu tư khu đô thị sinh thái được quảng cáo đầu tư tới trên 6 tỷ USD dự kiến tung ra thị trường một số lô biệt thự để thăm dò thị trường với giá từ 10 - 11 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm này một số kênh thạo tin nói giá gốc đã được đẩy lên 17 triệu đồng và giá cuối có thể chưa chốt ở con số này.

Đầu cơ và thổi giá

Ông Đoàn Châu Phong, Phó TGĐ Vinaconex cho biết ông đã hết sức bất ngờ khi mới đây chứng kiến việc hàng trăm căn hộ của Capital Land được bán với giá dao động từ 1.500 – 1.800 USD/m2 tại khu đô thị mới Mỗ Lao, Hà Đông đã hết veo chỉ sau 2 ngày chào bán.

Chính mắt ông chứng kiến một phụ nữ đã chồng tiền mua một lèo mấy căn nhà mà chẳng cần đắn đo, suy nghĩ gì nhiều. Nhiều người tung tiền mua vét cả lô, với họ dường như cứ mua được là thắng.

Có lẽ ngay chính Capital Land khi quyết định đầu tư vào lúc thị trường đang èo uột cũng không hình dung nổi cảnh tranh mua tranh bán kiểu quần ngư tranh thực như vậy.

Phó TGĐ một công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam nhận định thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay chủ yếu đang bị thao túng bởi nạn đầu cơ.

Theo ông, thị trường nhà đất cũng giống như thị trường chứng khoán dường như có một vài nhóm rất mạnh về tài chính và nắm được thông tin đang điều chỉnh sự lên xuống của thị trường. Họ sẽ quyết định khi nào mua vào và thời điểm nào bán ra để có lợi nhất. Các đại gia này hầu như không bao giờ thua và chỉ có những nhà đầu tư nhỏ lẻ, không nắm được tình hình mới “chết”.

Thông thường các dự án hứa hẹn khi sắp có sản phẩm đã được mua gom hết từ trước bởi những người có quan hệ với chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ phát. Chính vì thế, người có nhu cầu mua nhà thật chớ mơ tưởng tới việc mua được giá gốc.

Một nguyên nhân khác khiến thị trường nhà đất sốt hầm hập là do chiến thuật bán hàng nhỏ giọt của chủ đầu tư.

Thay vì đưa hàng ra ào ạt như trước, nay họ chia ra làm nhiều đợt, mỗi lần chỉ bán một vài trăm căn nhằm tạo sự khan hiếm giả tạo. Chiến thuật này được hỗ trợ bởi những thông tin được rò rỉ một cách có tính toán làm tăng sự sốt ruột của khách hàng, kể cả người có nhu cầu thật lẫn giới đầu tư. Một số công ty không vội đưa ra giá bán chính thức của sản phẩm mà cố ý lan truyền một mức giá nhất định nhằm thăm dò sốt sắng của thị trường.

Sau khi đánh giá được độ hot của sản phẩm, họ mới đưa ra mức giá sát với mức thị trường sẵn sàng giao dịch. Khi vẫn tấp nập người mua, hàng lại ít thì chẳng dại gì lại không nâng giá. Đây được cái là một chiêu rất khôn ngoan của chủ đầu tư.

Cho dù bong bóng bất động sản có hình thành và vỡ thì cũng chưa phải thời điểm này. Thực tế không ít người vẫn đang thắng lớn và những chiêu làm xiếc của giới đầu cơ vẫn tiếp tục tạo ra cơn lốc xoáy trên thị trường.           

Theo Tien Phong

Tin nhiều người đọc

 

Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (09:19 17/10/2018)

Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (09:10 19/10/2018)

Ít cửa sáng cho thị trường căn hộ Tp.HCM (08:52 18/10/2018)

Duyệt đơn giá đất tính bồi thường tại Khu công nghệ cao quận 9 (14:00 19/10/2018)

Địa ốc vùng ven Tp.HCM: Điểm nóng khu vực Long Thành (08:00 19/10/2018)

Giao dịch chung cư Hà Nội đang giảm mạnh (16:22 18/10/2018)

Tin mới nhất

 

Cơ hội sở hữu căn hộ biển cao cấp tại TP. Vũng Tàu (10:27 23/10/2018)

Ngắm tuyến đường 10 làn xe kết nối hai đường vành đai của Hà Nội (08:19 23/10/2018)

Sức hút đầu tư vào Para Grus – Đô thị đầu tiên tại KN Paradise (08:00 23/10/2018)

Sắp công bố căn hộ Bcons - Suối Tiên vị trí đắt giá (09:04 22/10/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 15/10 - 21/10/2018 (08:19 22/10/2018)

Giao gần 130.000m2 đất thực hiện Khu đô thị mới An Bình (Cần Thơ) (10:59 20/10/2018)

Tin cũ hơn

 

Đất phía đông bắc Hà Nội “hút khách” (14:34 10/11/2009)

Splendora hoàn thành Trung tâm marketting vào quý I/2010 (14:01 10/11/2009)

Mở bán căn hộ dự án Ngọc Phương Nam 16,5 triệu đồng/m2 (11:25 09/11/2009)

Nhà 500 triệu phải đóng thuế nhưng ai thẩm định giá? (10:11 09/11/2009)

Ồ ạt mời gọi mua nhà, đất (09:55 09/11/2009)

Keangnam sẽ bàn giao căn hộ vào cuối năm 2010 (09:46 09/11/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn