Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thị trường nhà ở cho thuê và những tín hiệu mới

07/05/2013 14:33

Thị trường nhà ở cho thuê tại nước ta chưa phát triển chuyên nghiệp như ở các nước, bởi giá thuê không ổn định, người dân còn mang nặng tâm lý muốn sở hữu nhà và các điều kiện ràng buộc giữa người cho thuê với người đi thuê chưa chặt chẽ. Tuy nhiên, nhu cầu về thị trường này khá lớn và tới một thời điểm nào đó sẽ sôi động hơn.

Ảnh minh họa. Nguồn: ourchevychase.com

 

Việc chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán sang phương thức cho thuê hiện được cho là một trong những giải pháp phù hợp với tình hình mới. Bởi trước hết, để thị trường bất động sản nước ta chuyển động đúng thì phải kích thích trúng đối tượng có nhu cầu thực. Nhu cầu thuê nhà ở hiện là nhu cầu thực của đại đa số tầng lớp dân cư tại nhiều địa phương trên cả nước, nhất là các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp.

Về vấn đề này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Phát triển thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Hà cho biết, trong Chiến lược Nhà ở quốc gia có tầm nhìn đến 2030, nhà cho thuê là một giải pháp để người chưa thể mua nhà có nơi an cư.

Để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư cho lĩnh vực kinh doanh này, Bộ Xây dựng cũng đề xuất, trước mắt, sẽ miễn tiền sử dụng đất đối với dự án nhà cho thuê giá rẻ, hỗ trợ thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cũng như hỗ trợ lãi suất tín dụng trong trung và dài hạn. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, các chính sách này được thực hiện sẽ giúp doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này, vừa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người dân. Khi thị trường nhà cho thuê ổn định sẽ hình thành thói quen ở nhà thuê của người dân nước ta.

Bên cạnh đó, xu hướng giảm giá cho thuê tạo điều kiện cho những người có nhu cầu về nhà ở chuyển tới vị trí trung tâm hơn. Chủ các doanh nghiệp cũng có nhiều lựa chọn để thuê và chuyển địa điểm văn phòng. Thị trường nhà ở cho thuê cũng có nhiều điều kiện phát triển khi xu hướng giảm giá văn phòng cho thuê đang xảy ra. Trong đó, phân khúc hạng A giảm khoảng 5%, còn phân khúc hạng B giảm khoảng 15%. Các doanh nghiệp cho rằng, việc giảm giá văn phòng cho thuê đã tạo điều kiện cho những người có nhu cầu có thể cân đối tài chính và chuyển tới những khu vực, những tòa nhà chuyên nghiệp hơn, thuận lợi hơn về vị trí, địa điểm.

Xu hướng giảm giá văn phòng cho thuê bắt đầu từ năm 2010. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê trong quý I/2013 vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng do giá chào thuê thấp hơn. Nhóm căn hộ dịch vụ do đơn vị quốc tế quản lý và nhóm tự quản lý có tỷ lệ lấp đầy tương ứng là 90% và 79%. So với năm ngoái, tỷ lệ về nhu cầu thuê tăng hơn. Cụ thể, trong giai đoạn này có sự tăng trưởng về các nhu cầu cho các văn phòng của nước ngoài, chiếm 53% trong yêu cầu về văn phòng, 47% còn lại là của các công ty trong nước. So với năm ngoái, thì tỷ lệ khách thuê nước ngoài cũng tăng lên so với khách thuê trong nước.

Theo dự báo, trong 9 tháng còn lại của năm nay sẽ xuất hiện nguồn cung mới đạt 490.000m2, trong đó có tới 400.000m2 thuộc quý II/2013. Tuy nhiên, chỉ 40% trong tổng nguồn cung này đang trong giai đoạn hoàn thiện, đồng nghĩa chỉ 160.000m2 chắc chắn được hoàn thành trong quý II năm nay. Đối với những khách thuê có nhu cầu ở khu vực phía Tây, do diện tích lấp đầy cao trong quý I/2013, rất nhiều tòa nhà hạng A và hạng B mới hoặc sắp hoàn thành đang bắt đầu giảm tỷ lệ trống.

Vì thế, xu hướng khá rõ ràng là các chủ đầu tư sẽ giảm giá thuê và nguồn cung khá dồi dào, điều này chắc chắn có lợi cho người có nhu cầu, nhất là dịp cuối năm. Điều này cũng tạo nên xu hướng dịch chuyển tới những khu vực, tòa nhà có điều kiện dịch vụ thuận lợi và vị trí trung tâm hơn cho người tiêu dùng.

(Theo ĐBND)
 

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Có gì bên trong Khu đô thị Everde City? (14:07 17/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (14:05 17/12/2018)

Sunshine Crystal River: Thỏa mãn nhu cầu khắt khe của giới thượng lưu (11:35 17/12/2018)

Sắp ra mắt khu biệt thự Châu Âu trên "đất vàng" Tây Hồ Tây (11:05 17/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 10/12 - 16/12/2018 (10:34 17/12/2018)

Bcons Miền Đông – Dự án căn hộ vừa túi tiền cho nhu cầu ở thật (08:00 17/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Mặt bằng bán lẻ ăn theo các tòa nhà: Càng to càng lỗ nặng! (13:54 07/05/2013)

Nam Cường bị khách mua nhà bao vây gây sức ép (09:39 07/05/2013)

Mua nhà trả góp lãi suất 0%: "Chiêu ảo" của ngân hàng? (09:21 07/05/2013)

Cập nhật tiến độ một số dự án BĐS khu vực trung tâm Tp.HCM (09:11 07/05/2013)

Ồ ạt chuyển đổi sang nhà ở xã hội: Nguy cơ “khủng hoảng thừa” (08:58 07/05/2013)

Chủ dự án Usilk City: "Chúng tôi đang cấp tốc sửa sai" (08:36 07/05/2013)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn