Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thời điểm tốt để đầu tư vào địa ốc

24/04/2009 10:36

Sự sụt giảm về giá thuê cũng như giá bán của các loại hình BĐS dù không phải tin vui cho tất cả mọi người nhưng là cần thiết thúc đẩy thị trường đi lên.

Thời điểm tốt để đầu tư vào địa ốc
Thừa văn phòng cho thuê

Theo CBRE - Cty chuyên tư vấn và kinh doanh BĐS, trong quý I/2009, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm 8% so với thời điểm cuối năm 2008, xuống còn 49 USD/m2, gần bằng với mức giá trong quý I/2008.

Tại thời điểm cuối quý I/2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên ở mức 2,6%. Tỷ lệ trống đang có xu hướng tăng nhưng vẫn ở mức chấp nhận được.

Giá thuê văn phòng hạng B tiếp tục giảm xuống còn dưới 33 USD/m2 tại thời điểm cuối quý I/2009, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng hạng B thay đổi đáng kể trong quý vừa qua, với một nguồn cung lớn được đưa vào thị trường trong thời kỳ cuối năm 2008.

Tới cuối quý I/2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B là 19%. Tỷ lệ trống này chủ yếu tập trung trong các tòa nhà mới hoàn thiện. Các tòa nhà văn phòng hạng B cũ có tỷ lệ trống là 8%.

Với nguồn cung mới đáng kể trong năm nay, giá thuê văn phòng sẽ có xu hướng giảm thêm do các chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn. Theo các chuyên gia, năm 2009 sẽ là năm thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có sự điều chỉnh.

Nhìn từ mọi khía cạnh, áp lực về nguồn cung và giá thuê mà thị trường đã trải nghiệm trong thời gian vừa qua cần được giải tỏa. Nếu Hà Nội và TP.HCM muốn thu hút được các DN mở văn phòng mới hay chi nhánh, mức giá cho thuê văn phòng của Hà Nội cần phải cạnh tranh so với các trung tâm văn phòng khác của khu vực như Thượng Hải, Bangkok, Seoul và Kuala Lumpur. So với Hà Nội, tất cả những TP trên đều có mức giá thuê thấp hơn nhiều.

Tại TP.HCM, nếu các Cty trong và ngoài nước tiếp tục thắt chặt chi tiêu thì khả năng khủng hoảng thừa ở phân khúc văn phòng cho thuê sẽ xảy ra trong 2 năm tới. Và nếu nguồn cung cứ tiếp tục thì nhiều khả năng giá thuê văn phòng sẽ quay về mức của năm 2002.

Trung tâm thương mại và mặt bằng bán lẻ - vẫn là thị trường béo bở

Tại Hà Nội, những trung tâm thương mại như Hanoi Tower, Tràng Tiền Plaza, Vincom City Towers, Opera Business Centre, và Pacific Place gần như không còn chỗ trống với giá thuê trung bình tại tầng trệt giữ ở mức 70USD/m²/tháng. Do không còn diện tích trống để chào thuê, giá chào thuê sẽ không thể tăng cho tới khi có một nguồn cung mới đưa vào thị trường.

Các dự án có vị trí xa khu trung tâm tiếp tục gặp khó khăn trong việc cho thuê. Chênh lệch về tỷ lệ còn trống của các khu thương mại trong khu trung tâm và các khu thương mại ngoài khu trung tâm giảm xuống 19% so với mức 21% trong quý IV/2008.

Tương tự như đối với các thị trường phát triển khác, các cửa hàng mặt phố được nâng cấp lại sẽ tiếp tục đóng vai trò chính trong thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê như một giải pháp thay thế đối với các thương hiệu muốn có vị trí thuê đẹp nhưng không thể tìm được chỗ trống tại các trung tâm thương mại lớn.

Những dự án trung tâm thương mại lớn tiêu biểu nhất dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2009 là Garden Lifestyle Mall và Vincom Galleries tại Vincom Park Place.

Vincom Galleries sẽ kết hợp với trung tâm thương mại hiện tại trong tòa tháp Vincom City Towers để tạo nên trung tâm thương mại lớn nhất tại trung tâm Hà Nội với tổng diện tích mặt bằng lên tới 35.000m2.

Dự án The Garden kết nối với The Manor trên đường Phạm Hùng sẽ là trung tâm thương mại tiêu biểu đầu tiên ở phía tây TP tiếp sau đại siêu thị Big C. Mức giá thuê và tốc độ cho thuê tại đây sẽ là một phản ánh tốt cho các dự án trung tâm thương mại trong tương lai trên và xung quanh khu vực đường Phạm Hùng.

Cho đến nay suy giảm kinh tế toàn cầu đã có nhiều tác động lên thị trường hơn so với những tác động do cam kết khi gia nhập WTO mang lại.

CBRE dự đoán những tập đoàn bán lẻ trong nước với những am hiểu về thị trường và các thương hiệu uy tín sẽ tiếp tục là nhân tố chính của thị trường. Một số nhà bán lẻ nước ngoài sẽ khởi động lại kế hoạch xâm nhập thị trường Việt Nam sau khi vượt qua cú sốc đầu tiên trong sáu tháng qua.

Là một thị trường tăng trưởng đầy tiềm năng, Việt Nam sẽ thu hút được nhiều thương hiệu bán lẻ đang phải đối mặt với suy thoái và sự thắt chặt chi tiêu ở những thị trường các nước phát triển.

Căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ giảm

Với nỗ lực lấp đầy các căn hộ dịch vụ cho thuê trong suốt quý vừa qua, đặc biệt là của 3 dự án mới, tỷ lệ trống trung bình của cả thị trường giảm xuống còn 11% trong quý I. Riêng tại 3 dự án mới, tỷ lệ trống giảm tới 37% xuống còn 19%.

Các dự án mới đã giảm giá chào thuê ở mức đáng kể và chấp nhận lượng khách thuê vãng lai trong ngắn ngày. Các dự án đã hoạt động lâu năm vẫn hoạt động khá ổn định, với tỷ lệ trống thậm chí giảm từ 9% trong quý trước xuống 8% trong quý này. Giá chào thuê trung bình ở các dự án này cũng khá ổn định, chỉ giảm nhẹ 1% xuống mức 33USD/m²/tháng.

Trong tương lai gần, dự kiến cầu về căn hộ có dịch vụ sẽ giảm. Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang gặp khủng hoảng, các Cty đa quốc gia sẽ thận trọng hơn với các kế hoạch tăng trưởng và thắt chặt ngân sách hơn nữa đặc biệt về nhà ở cho nhân viên.

Áp lực từ suy thoái kinh tế toàn cầu và cạnh tranh từ các căn hộ cho thuê sở hữu tư nhân sẽ có tác động mạnh đến mảng thị trường này trong năm 2009.

Theo Bao Xay dung

Tin nhiều người đọc

 

Dân mua chung cư New City có nguy cơ không được nhận nhà đón Tết (09:17 19/01/2019)

Italy: Những căn nhà không có người ở được rao bán giá 1 Euro (08:21 19/01/2019)

Nửa đầu năm 2019, nguồn cung bất động sản Tp.HCM sẽ khan hiếm (09:39 19/01/2019)

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ diễn biến theo chiều hướng nào? (09:36 18/01/2019)

"Cò" tiết lộ chuyện kiếm chục tỷ đồng nhờ buôn bán đất Phú Quốc (08:44 17/01/2019)

Nhiều ngân hàng giảm lãi suất: Thời cơ có dành cho bất động sản? (10:02 17/01/2019)

Tin mới nhất

 

Căn hộ trung cấp sẽ giữ “ngôi vương” về nguồn cung và giao dịch năm 2019 (16:05 23/01/2019)

Một ngân hàng nội trả lương nhân viên xuất sắc tới 97 triệu đồng/tháng (14:22 23/01/2019)

Đề xuất đầu tư 20.000 tỷ đồng xây đường Vành đai 3 đi qua Tp.HCM (13:38 23/01/2019)

Chính thức ra mắt thương hiệu bất động sản WowHomes (09:08 23/01/2019)

Dự án hầm Cù Mông dài thứ 3 cả nước chính thức đi vào hoạt động (08:57 23/01/2019)

Thị trường bất động sản tạm hạ nhiệt vì giá quá cao (08:47 23/01/2019)

Tin cũ hơn

 

Sôi động một số phân khúc nhà ở (10:34 24/04/2009)

Bất động sản đã ấm và sẽ nóng (10:32 24/04/2009)

Biệt thự Hà Nội: Ai bán, ai mua? (10:21 24/04/2009)

Cụm cao ốc Lakeside chính thức mở bán (10:17 24/04/2009)

Phí quản lý chung cư hạ nhiệt (10:12 24/04/2009)

Xây dựng cơ chế KTS trưởng: Còn nhiều băn khoăn (10:08 24/04/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn