Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thời điểm xây dựng căn hộ dịch vụ

18/12/2008 16:37

Đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê có thể là một lựa chọn thích hợp trong lúc nhu cầu tăng.


Thời điểm xây dựng căn hộ dịch vụ
Nhu cầu thuê căn hộ của người nước ngoài làm việc tại TP.HCM rất lớn. Trong ảnh: một góc Sky Garden, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, nơi có nhiều người nước ngoài đang sinh sống - Ảnh: H.TR.
Nhu cầu lớn

TP.HCM là nơi tập trung sinh sống của phần lớn người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Thống kê chưa đầy đủ cho thấy có  trên 60.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc tại thành phố này. Với tốc độ gia tăng nguồn vốn đầu tư nước ngoài cũng như triển khai thêm nhiều dự án ODA, ngày càng có thêm người nước ngoài có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại thành phố.

Phần lớn khách thuê căn hộ làm việc tại các công ty đa quốc gia và các cơ quan ngoại giao, trong đó phần lớn là người Đài Loan, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản, Singapore và Mỹ. Khoảng 80% khách thuê là người độc thân, còn lại là người đã có gia đình. Phần lớn khách thuê muốn thuê nhà khu vực trung tâm thành phố, chỉ một số ít di chuyển sang các khu căn hộ ở quận 2, 7 và các quận khác.

Hiện toàn thành phố có khoảng 3.000 căn hộ cho thuê và do nhu cầu ngày càng tăng, thời gian gần đây nhân viên người nước ngoài đang khó khăn để tìm ra những sự lựa chọn thích hợp. Mặc dù sự thiếu hụt nguồn cung hiện tại có thể được khỏa lấp tạm thời bằng các khu căn hộ xây dựng bán cho người Việt Nam và được cải tạo lại để cho người nước ngoài thuê, song về dài hạn thành phố vẫn cần có thêm những khu căn hộ dịch vụ mới để đáp ứng nhu cầu của người nước ngoài.

Nhận thấy tiềm năng lớn từ thị trường này nên đã có nhiều dự án xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê đang được triển khai như Royal Centre, Vista, Savico Tân Bình, Times Square và Kumho Asiana Plaza. Những dự án này có thể cung cấp trên 3.000 căn hộ mới trong vòng 5 năm tới, với tổng diện tích xây dựng 340.000 m2. Tuy nhiên, diện tích này hoàn toàn thấp hơn rất nhiều so với diện tích văn phòng xây mới trên toàn thành phố, khi có tới gần 1 triệu m2 văn phòng dự kiến hoàn thành trong ba năm tới.

Nếu các tòa nhà văn phòng hoạt động tốt, cũng có nghĩa số lượng người nước ngoài làm việc ngày càng nhiều và kết quả là nhu cầu thuê căn hộ càng tăng. Các công ty tư vấn đánh giá các căn hộ dịch vụ vẫn là hướng lựa chọn khả quan để đầu tư, vì mang đến dòng tiền lập tức và khả năng cho thuê được trong tương lai.

Giá thuê ngày càng tăng

Mặc dù giá các loại bất động sản nói chung có xu hướng giảm mạnh thời gian gần đây do những tác động tiêu cực về kinh tế vĩ mô, nhưng giá cho thuê của các loại căn hộ dịch vụ hầu như không giảm, thậm chí còn tăng. Giá thuê trung bình hiện tại xấp xỉ 30 USD/m2/tháng, tức tăng gần 10% so với cuối năm ngoái. Đặc biệt, giá thuê một số loại căn hộ có thương hiệu quốc tế tăng mạnh do nguồn cung mới hạn chế. Những thương hiệu như Sedona Suites và Somerset tăng giá gần 40% so với cuối năm ngoái.

Thống kê của các công ty bất động sản cho thấy các căn hộ dịch vụ có diện tích càng nhỏ thì giá thuê trung bình càng cao, tỉ suất lợi nhuận cũng càng cao. Nếu nhu cầu tiếp tục tăng mạnh và nguồn cung hạn chế thì các công ty bất động sản dự báo giá thuê trung bình có thể đạt 40-45 USD/m2/tháng trong ba năm tới.

Mua căn hộ cho thuê

Nhưng nhu cầu thuê căn hộ cao không có nghĩa TP.HCM thiếu căn hộ cho thuê. Thực tế bên cạnh loại căn hộ dịch vụ, thị trường còn có những căn hộ cho thuê không kèm theo dịch vụ hoặc bán dịch vụ như The Manor, Phú Mỹ Hưng, Cantavil. Không phải người nước ngoài nào cũng đủ ngân sách để thuê căn hộ dịch vụ. Với những người thu nhập thấp hơn, họ thường lựa chọn thuê biệt thự của dân hoặc các khu căn hộ cao cấp mới hoàn thành không kèm theo dịch vụ, vì giá loại căn hộ này thường rẻ hơn nhiều so với căn hộ dịch vụ.

Loại căn hộ cho thuê thường tập trung ở quận 2 và quận 7, nơi có nhiều tòa nhà chất lượng khá tốt được hoàn thành trong thời gian gần đây. Ví dụ, tại quận 2 có khoảng 13 dự án được hoàn thành với tổng số khoảng 750 căn hộ có thể cho thuê.

Giá cho thuê của các căn hộ ở Cantavil, Riverview đạt mức trung bình 18 USD/m2/tháng, tăng đáng kể so với mức 15 USD hồi cuối năm ngoái. Khu vực quận 7 có giá thuê thấp hơn quận 2, hiện dao động 13-14 USD/m2/tháng, nhưng đây lại là khu vực sinh sống của nhiều người nước ngoài tại TP.HCM vì có nhiều tiện ích về trường học, mua sắm, giải trí, y tế và nguồn cung cũng dồi dào hơn. Với những dự án lớn như Phú Mỹ Hưng thì tại quận 7 năm nay sẽ có tổng số gần 3.000 căn hộ được hoàn thành và có thể cho thuê.

Với những người có tiền nhàn rỗi và không muốn cất trữ tiền trong ngân hàng, đầu tư mua căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ cao cấp cho thuê cũng là điều đáng cân nhắc, mặc dù tỉ suất thu hồi vốn hằng năm có thể không cao bằng lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên, giá trị bất động sản có thể thay đổi theo thời gian và ngoài thu nhập từ cho thuê, họ có thể bán lại căn hộ khi thị trường lên.

Theo NGỌC SƠN - Đầu tư

Tin nhiều người đọc

 

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Wyndham Garden Phú Quốc mạnh tay cam kết lợi nhuận bền vững (08:00 10/12/2018)

Tin mới nhất

 

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho (17:19 11/12/2018)

Triển vọng nào cho thị trường BĐS nhà ở Việt Nam 2019? (15:02 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Khảo sát, kiểm tra các công ty bất động sản (16:35 18/12/2008)

Nhà ở cho công nhân, bao giờ? (16:34 18/12/2008)

Keppel Land Watco I được phép xây tòa tháp cao nhất Tp.HCM (16:07 18/12/2008)

Bình Định được sử dụng 20ha đất nông nghiệp để phát triển đô thị (16:04 18/12/2008)

Thị trường bất động sản có dấu hiệu "tan băng" (16:02 18/12/2008)

Bất động sản TPHCM triển vọng hàng đầu châu Á (10:38 18/12/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn