Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thu hồi đất: Bồi thường theo giá có lợi cho dân nhất

10/11/2008 10:01

Giá bồi thường đất nông nghiệp, đất nông nghiệp liền kề đô thị chênh nhau đến 20, 30 lần. Nếu việc chậm bồi thường đất do lỗi của nhà nước thì phải tính giá đất có lợi cho dân khi chi trả bồi thường.

Hiện nay, giá bồi thường đất nông nghiệp liền kề đô thị chênh lệch nhau nhiều lần. Trong ảnh: Thu hồi đất thi công Khu công nghiệp Hiệp Phước. Ảnh minh họa: HTD.

Việc định giá đất bồi thường, điều tiết giá trị tăng thêm do chuyển mục đích sử dụng đất... đã được các chuyên gia bàn luận sôi nổi tại buổi tọa đàm về đất đô thị do Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) cùng Hiệp hội Các đô thị Việt Nam tổ chức chiều 8-11.

Giá bồi thường chênh đến 20, 30 lần

“Giá đất trong nội thành, nội thị luôn biến động nên việc xác định giá đất rất khó khăn. Thường xảy ra tình trạng dân đòi giá cao theo giá thị trường, trong khi đó nhà nước định giá thấp nên người dân không chịu nhận tiền bồi thường, không giao đất. Nhiều dự án phải cưỡng chế thu hồi đất, gây căng thẳng giữa người dân và chính quyền đô thị” - ông Nguyễn Minh Thực, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Các đô thị Việt Nam, nhận định.

Nhận định chung của đại diện các đô thị Việt Nam là khung giá đất được ban hành từ đầu năm nhưng giá đất trên thị trường thay đổi trong cả năm. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thường phải tiến hành trong hai, ba năm, thậm chí có nơi kéo dài đến năm năm, giá đất mỗi năm một khác.

Điều này dẫn đến sự bất hợp lý giữa người nhận tiền bồi thường trước và người nhận tiền bồi thường sau, người gương mẫu chấp hành trước thì bị thiệt thòi, gây bức xúc trong dân. Trên cùng một khu đất có nhiều dự án khác nhau thì giá bồi thường lại khác nhau. Các dự án có nguồn vốn từ ngân sách thì giá bồi thường thường thấp hơn nhiều so với các dự án khác. Giá bồi thường đất nông nghiệp, đất nông nghiệp liền kề đô thị chênh nhau đến 20, 30 lần.

Tính giá đất có lợi cho dân


Theo Bộ TMMT, trong cùng một khu đất, giá bồi thường của dự án có nguồn vốn từ ngân sách thấp hơn giá bồi thường của dự án khác thì UBND tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể. Trường hợp bồi thường chậm, gây thiệt thòi cho người bị thu hồi đất thì việc xác định giá đất như sau:

- Do lỗi của cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường: Nếu giá đất tại thời điểm bồi thường do UBND tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm chi trả tiền bồi thường. Nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.

- Do lỗi của người bị thu hồi đất: Nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường. Nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Hỗ trợ 30% giá trị tăng thêm từ đất?

Đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao liền kề với đất ở trong khu dân cư, theo Bộ TNMT, ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng sẽ được hỗ trợ thêm bằng tiền.

“Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu vực dân cư, đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư bị thu hồi mà có ranh giới tiếp giáp với nhiều thửa đất có giá trị khác nhau, giá đất để tính tiền hỗ trợ là giá đất bình quân của các thửa đất ở liền kề. Trường hợp các thửa đất liền kề không phải là đất ở, giá đất ở căn cứ để tính tiền hỗ trợ là giá đất ở của thửa đất có nhà ở gần nhất” - ông Bùi Ngọc Tuân, Cục trưởng Cục Kinh tế và phát triển quỹ đất (Bộ TNMT), cho biết.

Bộ TNMT và Bộ Tài chính đang soạn thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp mà không được bồi thường bằng đất thì được chi trả một lần tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cộng với điều tiết giá trị tăng thêm giữa loại đất trước và sau khi thu hồi đất.

Việc điều tiết giá trị tăng thêm do chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau: Phần giá trị tăng thêm được tính bằng 15%-30% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất của loại đất nông nghiệp bị thu hồi. Mức cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định để áp dụng chung cho các trường hợp thu hồi đất tại địa phương.
Theo Pháp Luật TP

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Tp.HCM: Hủy bỏ các dự án "ôm" đất quá 3 năm chưa triển khai (09:52 15/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/11 - 18/11/2018 (08:09 19/11/2018)

Tin mới nhất

 

BĐS khu Tây Nam Kim Giang hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển (13:56 21/11/2018)

Hội môi giới BĐS Việt Nam chính thức ra mắt ban chấp hành (13:18 21/11/2018)

CitiAlto – Nơi hội tụ những giá trị sống và đầu tư vượt trội (09:49 21/11/2018)

Những vùng nóng “bỏng tay” của thị trường đất nền 2018 hiện ra sao? (08:42 21/11/2018)

Giới đầu tư bất động sản săn tìm cơ hội mới tại Phú Mỹ - Bà Rịa (08:00 21/11/2018)

Đầu tư 9.000 tỷ đồng cải tạo, di dời nhà ven kênh Rạch Xuyên Tâm (Tp.HCM) (16:09 20/11/2018)

Tin cũ hơn

 

TP Hồ Chí Minh: Dân ngoại thành bỏ ruộng (09:57 10/11/2008)

Xây nhà gây lún, nứt nhà hàng xóm: Bị đình chỉ thi công trong bao lâu? (09:53 10/11/2008)

Đền bù thỏa đáng! (09:43 10/11/2008)

Khát vốn nhưng chẳng dám vay (09:38 10/11/2008)

Xác định giá đất đô thị mỗi nơi 1 kiểu (09:27 10/11/2008)

"Chi phí vô hình" đẩy cao giá nhà đất (09:03 10/11/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn