Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thử làm “cò” đi mua nhà chung cư

04/11/2010 11:15 

Đã có riêng một quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 (tức Nghị định 71/2010/NĐ-CP) những tưởng sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ và đưa giá bất động sản ở Hà Nội trở về đúng giá trị thực của nó.

Nhưng rồi đâu vẫn vào đấy, cứ có đất, có nhà là có "cò". Đợt bốc thăm mua chung cư tại Khu đô thị mới Dương Nội sáng 1/11 như một lần nữa khẳng định lại "vị thế" của "cò".

"Cò" áp đảo

Chưa đến 8h sáng mà sàn giao dịch bất động sản Tập đoàn Nam Cường (tầng 1 tòa nhà Licogi 13 trên đường Khuất Duy Tiến - Hà Nội) người đã đông như trảy hội. Từng tốp, từng tốp lũ lượt kéo nhau vào ra chật kín sàn, trên tay ai nấy lăm lăm những phiếu số mầu hồng. Được biết, sắp đến giờ bốc thăm mua 110 căn hộ của tòa nhà CT7D thuộc đô thị mới Dương Nội (quận Hà Đông), người nào được bốc tên trước sẽ được chọn căn trước, cứ thế cho đến hết.

Bà chị chơi từ thuở sinh viên, bây giờ đang là tay môi giới bất động sản nhiều kinh nghiệm rỉ tai: "Nhìn qua là biết, 90% số này là cò. Nếu chả phải thì cũng là người được cắm lấy chỗ".

Bảng "trạng thái căn hộ" với 100% được bán hết (đánh dấu) với cách bán hàng tuyệt chiêu của Nam Cường

Quãng độ tuần trước, chị P. (tên bà chị nọ) gọi điện giục tôi ra gặp để bàn chuyện làm ăn. Câu chuyện cô đọng lại trong một vài ý: Tập đoàn Nam Cường sắp bán 110 căn hộ chung cư, trong đó gần nửa là những căn có thể "lướt sóng" được bởi giá thành phải chăng, diện tích nhỏ và hướng đẹp. Mỗi người chỉ được đăng ký một suất bốc thăm với số tiền đặt cọc 100 triệu đồng. "Chiêu" hay ho của Nam Cường là trong 5 ngày sau khi trúng thăm, người trúng thăm vẫn có thể sang tên cho người khác mà không phải chịu bất cứ khoản phí nào. “Thế nên nếu chọn được căn đẹp, “vứt đi” cũng được tám chín chục (80, 90 triệu đồng). Với những căn chỉ từ 1, 2 tỷ đến 1, 4 tỷ đồng, có hàng "lô -xích-xông" người sẵn sàng mua vì ở Hà Nội bây giờ bói đâu ra nhà tầm đó" - bà chị kết luận.

Để “trải nghiệm” cuối cùng tôi cũng vờ tham gia "phi vụ làm ăn" của bà chị với tư cách người góp... chứng minh thư. Bởi theo như bà chị nói, càng có nhiều người xếp hàng, xí chỗ, đặt cọc thì tỉ lệ trúng căn đẹp càng cao. "Vốn chị... không thiếu".

10h30 trên loa sang sảng tuyên bố 100% căn hộ được bán hết, nhưng từ bao giờ, một “chợ” bất động sản nhộn nhịp đã được hình thành ở phía ngoài sàn, rao bán chính những căn hộ vừa được ai đó bắt thăm trúng.

"Chợ" thách thức "sàn"

Theo như quan sát của PV, hoạt động mua bán phiếu trúng thăm diễn ra ngang nhiên ngay bên ngoài hiên sàn giao dịch. Thanh toán bằng tiền "tươi" và ngay lập tức. "Cò" K. dù vừa rao bán suất mua căn hộ ở tầng 8 (theo quan niệm của giới buôn đất thì tầng 7, 8, 9, 10 là những tầng đẹp nhất của một tòa nhà) với giá chênh 50 triệu đồng vẫn tiếc nuối khẳng định: “Người vừa đồng ý mua lại cũng chỉ là “cò”, nếu bán trực tiếp đến tay người tiêu dùng thì phải gấp đôi số ấy”.

Sau khi những người may mắn đầu tiên hò reo sung sướng như thể bắt trúng căn hộ "tái định cư" chứ không phải nhà mình phải bỏ tiền ra mua, chị P. cũng phân tích: "Người có nhu cầu mua thật thì cũng chỉ đi một mình, có trúng cũng không reo to như thế vì họ mua nhà để ở, trúng thì tốt không thì chờ đợt sau. Kiểu mua bán này chả khác gì trúng số nên người được bốc thăm mới vui mừng đến vậy."

"Chợ" ở đây cũng gồm có người mua buôn và người mua lẻ như một chợ thông thường. Những "cò" buôn thường là người của các sàn khác gửi sang hoặc những người mạnh về tài chính. Họ lượn vè vè khắp nơi, gặp ai cũng gạ mua lại và trả luôn khoản chênh lệch bằng tiền mặt và giữ giấy tờ lại. Những "cò" lẻ tự phát như bà chị P. thì tự gom người nhà mình lại rồi chờ... may mắn. Được 2, 3 căn nếu muốn "đẩy" nhanh thì giao lại cho "cò" buôn và chấp nhận "mỏng ăn" đi một tí. Muốn "dày ăn" thì tự đi tìm khách có nhu cầu thực rồi bán lại. Đâu đâu cũng thấy người người ghi ghi chép chép, điện thoại liên tục và nháo nhác những tiếng mặc cả, cò kè, khắp nơi chỉ thấy "cò" rồi lại bán cho "cò".

Buổi giao dịch kết thúc, phía Tập đoàn Nam Cường ai nấy cười như Tết vì bán được hết toàn bộ nhà, thậm chí cả những căn "bị" coi là xấu vì ở tầng 13 hay diện tích quá rộng cũng hết veo. Không khó để giải thích tại sao Nam Cường ngày một phát triển như vậy khi nhìn vào cách bán hàng rất biết "tạo khan hiếm" rồi đẩy những "cò" đất vào thế mất tỉnh táo để rồi tranh giành nhau mua nhà, mặc dù không biết nhà đó có khả năng bán được chênh hay không. "Sau mỗi vụ này có "cò" giàu lên nhưng không ít "cò" tổn thất sạt nghiệp. Thương trường là chiến trường, non tay, mờ mắt đi vì tâm lý đám đông. Không ít cò chắc chắn sẽ phải trả giá" - Chị P. kết luận.

Luật Kinh doanh bất động sản và hướng dẫn cụ thể tại Thông tư 13/2008/TT-BXD quy định, các tổ chức kinh doanh bất động sản bắt buộc phải giao dịch qua sàn.

Đối với người dân khi đã giao dịch với chủ đầu tư dự án qua sàn rồi và đã nhận được giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu muốn bán nhà để chuyển đi nơi khác (giao dịch lần hai) thì không phải qua sàn.

Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư thứ cấp (tức mua nhiều nhà nhằm mục đích bán lại kiếm lời) và nhà đầu tư bất động sản như tiến hành chia lô để đem bán với mục đích kinh doanh, trong quá trình mua đi bán lại nhiều lần thì giao dịch từ lần thứ hai cũng bắt buộc phải qua sàn.

(Theo ĐSPL)

Tin nhiều người đọc

 

Thị trường đất nền Long An - "vùng tam giác vàng" thu hút nhà đầu tư (08:17 18/11/2019)

Trẻ không dám “oằn lưng”, già lấy đâu nhà ở? (08:55 20/11/2019)

Mở rộng hạ tầng, nhà đất khu vực Long Thới “nóng” theo (08:54 18/11/2019)

Tuyệt chiêu thương lượng để mua được nhà với giá hời (08:15 20/11/2019)

Tin tức bất động sản nổi bật tuần từ 10/11 đến 17/11/2019 (14:02 18/11/2019)

Bất động sản nào phía Nam đang hút mạnh dòng tiền đầu tư từ phía Bắc? (10:00 21/11/2019)

Tin mới nhất

 

Năm 2020, sóng đầu tư BĐS tại các thị trường vệ tinh tiếp tục sôi động (15:46 22/11/2019)

Thủ tục khiếu nại khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau (14:46 22/11/2019)

Lãi suất ngân hàng có thể giảm trong năm 2020 (08:42 22/11/2019)

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng nhẹ trong tháng 10 (08:19 22/11/2019)

Tân Kiên Residence: “Cái bắt tay” tạo dựng sản phẩm 3 giá trị thật (08:00 22/11/2019)

TP.HCM hiếm nguồn cung, đâu là giải pháp an cư và tích lũy cho người trẻ? (08:00 22/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Đẩy nhanh tiến độ dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ (10:32 04/11/2010)

Vincom ứng dụng phần mềm quản lý bất động sản Yardi Voyager (09:49 04/11/2010)

Xây bãi xe ngầm Nhà Quốc hội tại lô E Trung tâm Chính trị Ba Đình (09:29 04/11/2010)

900 đơn đăng ký mua nhà thu nhập thấp đầu tiên tại Thanh Hóa (08:34 04/11/2010)

Công chứng mua, bán nhà dự án: Mỗi nơi yêu cầu một phách (08:34 04/11/2010)

Hà Nội tiếp tục dự án quy hoạch khu vực sông Hồng (08:23 04/11/2010)

Chủ đề được quan tâm

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang