Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Thuê hành lang cao ốc giá 1.200 USD mỗi tháng

25/03/2009 09:33

Ngân hàng Indovina chi nhánh Chợ Lớn (TP HCM) đã phải bỏ ra số tiền lớn này trong suốt 15 tháng qua, để giữ mặt tiền nhà băng được thông thoáng.

Thuê hành lang cao ốc giá 1.200 USD mỗi tháng
Phần hành lang phía trước ngân hàng Indovina được chủ đầu tư xí phần và thuê lại với giá 15 USD mỗi m2 một tháng
 

Ngân hàng Indovina chi nhánh Chợ Lớn (TP HCM) phải thuê 80 m2 hành lang cao ốc Tản Đà với giá 15 USD mỗi m2 trong suốt 15 tháng qua.

80 m2 hành lang này nằm ngay trước cửa ngân hàng, song theo Công ty Việt Chi Hưng, chủ đầu tư cao ốc Tản Đà, nó không nằm trong diện tích mà Indovina đã mua. Vì vậy, Việt Chi Hưng quyết định cho thuê hành lang làm quán cà phê.

Indovina bức xúc cho rằng hành lang là sở hữu chung và việc chủ đầu tư cho thuê làm quán cà phê sẽ cản trở lối đi lại của khách vào ngân hàng. Theo hợp đồng mua bán giữa Việt Chi Hưng với Indovina năm 2006, phần diện tích nhà băng này mua là 438 m2, bản vẽ thể hiện phần sân phía trước ngân hàng tức hành lang sảnh A được để trống, mặt tiền có lối đi từ hai hướng.

Tuy nhiên khi nhận mặt bằng, Indovina được thông báo, phía hành lang bên ngoài thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư nên họ có quyền kinh doanh. Thời điểm này Ban quản lý tòa nhà đã đề nghị khung giá thuê hành lang trước ngân hàng 30 USD mỗi m2 một tháng.

Vì mới chân ướt chân ráo dọn về cao ốc Tản Đà hồi tháng 1/2008, lãnh đạo ngân hàng đã "ngậm bồ hòn" làm ngọt, chấp nhận trả phí thuê hành lang để giữ lấy không gian thông thoáng cho mặt tiền của văn phòng giao dịch này. Sau khi thương lượng chủ đầu tư giảm giá thuê còn 15 USD mỗi m2 một tháng, tương đương 3.600 USD mỗi quý (3 tháng) cho một m2.

Hơn một năm qua, bất bình vì phải chi 18.000 USD, tương đương gần 300 triệu đồng, tiền thuê hành lang 15 tháng chỉ để bỏ trống, nay Indovina quyết định không thuê nữa và đòi lại khoản tiền hành lang đã chi, với lý do đây là sở hữu chung chứ không phải sở hữu riêng của chủ đầu tư.

"Trong thời gian qua chúng tôi hoàn toàn không sử dụng phần sân này mà vẫn phải trả tiền thuê là không hợp lý", Giám đốc chi nhánh Ngân hàng Indovina chi nhánh Chợ Lớn Trần Văn Hồng nói.

Ngoài ra, lãnh đạo nhà băng còn bất bình về mức phí quản lý 5 USD mỗi m2 một tháng do Ban quản lý thu là quá cao so với tình hình chung mặt bằng cho thuê đang giảm giá, phí dịch vụ cũng hạ xuống trong suốt năm 2008.

Theo Indovina, điều 7 hợp đồng mua bán quy định, phí quản lý sẽ được thỏa thuận công bằng và được áp dụng giống như tất cả người mua khác của tòa nhà khu căn hộ cao cấp - thương mại Tản Đà.

Ông Hồng phân tích, hiện nay mức phí quản lý chủ đầu tư thu của Indovina 5 USD mỗi m2, tức 2.300 USD một tháng, là quá cao so với thị trường; cao hơn cả mức phí quản lý dành cho các hộ dân trong tòa nhà (8.600 đồng mỗi m2 bao gồm phí quản lý và bảo hiểm). Phía nhà băng đã đề xuất mức phí quản lý mới 2 USD mỗi m2 một tháng dựa theo thời giá thị trường và ngừng đóng tiền thuê hành lang từ ngày 1/4 tới.

Ông nhấn mạnh: "Trong trường hợp chúng tôi ngừng đóng phí "hành lang" mà chủ đầu tư vẫn cương quyết cho người khác thuê để mở quán cà phê hoặc kinh doanh thì Indovina buộc lòng phải khởi kiện để làm rõ việc này".

Trao đổi vào sáng 23/3, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và quản lý bất động sản Đông Tây Nguyễn Phúc Gia Bảo Trân (người được ủy quyền quản lý cao ốc Tản Đà) giải thích: "Phần diện tích thuộc khu thương mại là sở hữu của chủ đầu tư, bao gồm cả diện tích hành lang. Indovina muốn có mặt tiền đẹp, thông thoáng để giữ bộ mặt của ngân hàng thì phải trả tiền".

Bà Trân cũng phân tích thêm, lối đi ở khu vực thương mại chỉ dành cho khách hàng vào đây mua sắm, cư dân trong tòa nhà có lối đi riêng, từ tầng hầm lên thẳng căn hộ nên không thể nói đường đi bị lấn chiếm.

Riêng mức phí quản lý mà Indovina cho là quá cao và yêu cầu giảm xuống, được bà Trân giảng giải, đây là phí dành cho khu thương mại, (khác với phí quản lý căn hộ), thậm chí mức phí này còn lên đến 6 USD chứ không phải 5 USD mỗi m2 một tháng.

"Quản lý vận hành cao ốc phức hợp tại Việt Nam hiện nay chưa có thông tư hay bất cứ quy định nào hướng dẫn nên chúng tôi vẫn đang mò mẫm nghiên cứu tìm ra cách làm tốt nhất", bà phân trần.

Nói như Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Hiệp, hiện nay luật chỉ mới dừng lại ở quy chế vận hành và quản lý nhà chung cư chứ chưa có văn bản nào áp dụng cho cao ốc phức hợp.

Theo ông Hiệp, đối với các trường hợp cao ốc có nhiều chức năng như: căn hộ, thương mại, văn phòng, thì mức phí quản lý, phí dịch vụ, quy chế sử dụng cũng như cách vận hành cần phải được chủ đầu tư và khách hàng cùng thương lượng với nhau để tự giải quyết.

Sau hàng loạt vụ ầm ĩ phản đối phí quản lý, dịch vụ trên trời và tranh chấp diện tích chung riêng trong các tòa chung cư tại TP HCM, nay khu phức hợp cũng vấp phải tình trạng này.

Trong khi đó cơ quan chức năng “bó tay” vì luật chưa đề cập đến khái niệm cho thuê hành lang khu phức hợp sẽ xử lý ra sao, như tình cảnh "dở khóc dở cười" của Ngân hàng Indovina chi nhánh Chợ Lớn.

Theo Vnexpress

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Có gì bên trong Khu đô thị Everde City? (14:07 17/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (14:05 17/12/2018)

Sunshine Crystal River: Thỏa mãn nhu cầu khắt khe của giới thượng lưu (11:35 17/12/2018)

Sắp ra mắt khu biệt thự Châu Âu trên "đất vàng" Tây Hồ Tây (11:05 17/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 10/12 - 16/12/2018 (10:34 17/12/2018)

Bcons Miền Đông – Dự án căn hộ vừa túi tiền cho nhu cầu ở thật (08:00 17/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Bộ Xây dựng góp ý về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (09:27 25/03/2009)

Hỗ trợ vốn ngân sách cho các dự án hạ tầng kỹ thuật KCN (09:25 25/03/2009)

Giao dịch nhà đất tăng nhưng chưa bền vững (09:22 25/03/2009)

Tạm dừng dự án "trung tâm thương mại" trên sân Con Voi (09:20 25/03/2009)

Phù phép các "siêu dự án" thành... quán cafe, bãi trông xe (09:15 25/03/2009)

'Sốt' chung cư dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội (16:48 24/03/2009)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn