Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tôi đi mua nhà chung cư... trên giấy (Kỳ 1): Lần tìm trong "ma trận"

25/09/2010 11:12

Thời gian qua, rất nhiều cán bộ, công chức rỉ tai nhau thông tin: ở B5 Cầu Diễn, người ta bán nhà chung cư, giá "có thể chấp nhận được", được nộp tiền theo đợt, từ khi nộp tiền đến khi được nhận nhà là 3 năm.

Thực chất chuyện rao bán này như thế nào? ở B5 Cầu Diễn có dự án chung cư nào đã được phê duyệt, thực hiện rồi mà người ta lại xôn xao tìm mua đến vậy?


Đây là phối cảnh trong bản thiết kế của dự án do nhân viên của công ty giới thiệu

Vướng vào "ma trận"

Từ Liêm từng là mảnh đất để cho nhiều "chủ đầu tư" vẽ dự án nhà chung cư trên giấy. "Chủ đầu tư" của nhiều dự án trên giấy này đã bị bắt cách đây vài năm về tội lừa đảo. Hiện tại ở thị trấn Cầu Diễn, gần khu tập thể Lâm Sản - nơi mà Công ty một thành viên Xuất nhập khẩu và đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội (thuộc Sở NN &PTNT Hà Nội) trưng biển: Dự án Khu chung cư biệt thự - nhà vườn... có một nhà cao tầng gọi là B5, nhiều phòng vẫn đang bỏ trống. Nhà mới nhưng đã mốc và xuống cấp. Bên cạnh trống trơn và vắng lặng...Đối diện bên phải nhà cao tầng B5 cũng trưng một cái biển ghi dòng chữ "dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Cầu Diễn mở rộng...”.

Không khác gì "ma trận". Tìm trên Google, tôi hoa mắt vì những lời giới thiệu về căn hộ ở B5 Cầu Diễn, Từ Liêm. Tất cả các trang web liên quan đến mua - bán bất động sản, động sản đều rao bán căn hộ chung cư, căn hộ biệt thự... có địa chỉ ở B5 Cầu Diễn.

Trên web nhadat360.net có thông tin: Chung cư B5 Cầu Diễn cần bán "một số căn góc ngoại giao chưa vào tên từ chủ đầu tư khu dự án B5 Hoàng Quốc Việt kéo dài của Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng nhà HOUSING giá gốc là 11, 5 triệu/m2 hoặc 12 triệu /m2, giá bán thoả thuận...".

Web timnhadat.org giới thiệu: "Dự án chung cư B5 Cầu Diễn cần bán căn hộ toà nhà B5 Cầu Diễn, các loại diện tích: 117m2, 104m2... Giá gốc 10, 5 triệu đồng/m2 + vênh hợp lý".

Tại web noingoaithat.com có thông tin: "Dự án B5 Cầu Diễn - Thành phố Giao lưu. Sản phẩm đang có: Bán cả sàn, bán lẻ các căn hộ tầng 15, giá 18 triệu đồng /m2. Trong dự án có một khu đất nằm trong khu vực của trục giao thông Đông Tây (trục Thăng Long) nối từ đường Hoàng Quốc Việt tới Ba Vì theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, do Liên danh tư vấn... đang nghiên cứu (đã báo cáo Chính phủ lần thứ 3) "...

Trên web housinggroup.vn giới thiệu: "Dự án khu chung cư và biệt thự - nhà vườn Hoàng Quốc Việt kéo dài, thị trấn Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội. Thông số quy hoạch... Tiến độ dự án... Thông tin chủ đầu tư: Liên doanh Công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng Nông lâm nghiệp (Sở NN &PTNT Hà Nội), doanh nghiệp Nhà nước nay đổi tên là Công ty TNHH  một thành viên Xuất nhập khẩu và đầu tư xây dựng, phát triển Hà Nội (gọi tắt là Công ty một thành viên Xuất nhập khẩu) và Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư xây dựng nhà đất - HOUSING GROUP...”

Với các thông tin trên thì dự án Thành phố Giao lưu, dự án Khu đô thị mới, dự án chung cư và biệt thự nhà vườn, dự án Khu chung cư cao tầng và biệt thự nhà vườn... đều được thực hiện ở duy nhất một địa chỉ là B5 Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội. B5 có diện tích lớn đến thế nào mà "chứa" được nhiều dự án vậy? Đã vậy, mỗi dự án lại được người đại diện liên lạc khẳng định chủ đầu tư khác nhau...

Giao dịch thật, dự án... chưa có?

Nghe người bạn giới thiệu, tôi gặp N.T.T.T làm việc ở một đơn vị thành viên của Công ty một thành viên Xuất nhập khẩu để xin mua lại một suất nhà chung cư do công ty này làm chủ đầu tư xây dựng. Biết đây là doanh nghiệp nhà nước, trực thuộc Sở NN &PTNT Hà Nội. Gặp tôi, N.T.T.T, giới thiệu: “Giá gốc là 17,1 triệu đồng/m2, em đã nộp tiền góp vốn rồi. Chị lấy, em để lại cho 17,8 triệu/m2”. T khẳng định: Giá như thế là "mềm", vì bây giờ, người ta chán đất Ba Vì rồi. T hỏi: "Ai mách mà chị biết, dự án chung cư công ty thực hiện chỉ bán cho cán bộ công nhân viên của công ty thôi”. Tôi hỏi lại: "Em bán suất của mình rồi lấy nhà đâu mà ở? ". T thật thõ: "Em lấy suất của người khác, còn bán cho chị là suất của em. Về thủ tục, giấy tờ, chị yên tâm. Chú em làm giám đốc của công ty mà". T đưa cho tôi một phiếu thu có dấu của công ty, có chữ ký của kế toán, thủ quỹ, người nộp... đứng tên T để chứng minh, T đã nộp tiền vào công ty và suất nhà chung cư là của T. Kèm phiếu thu là "Thoả thuận vay vốn" giữa T và công ty.

Mục đích của "Thoả thuận vay vốn" là "để bổ sung vào vốn đối ứng của công ty". T được hưởng lãi suất vay là 11,3%/năm, thời hạn vay 12 tháng. T có quyền lợi và trách nhiệm: "Trong thời hạn 12 tháng, khi dự án B5 của công ty được triển khai thực hiện, nếu bên B có nhu cầu sẽ làm đơn đăng ký mua nhà và được quyền mua căn hộ chung cư của dự án với diện tích tương ứng. Khi đó dư nợ gốc tiền vay của thoả thuận sẽ được chuyển thành tiền ứng trước của hợp đồng góp vốn...Số tiền thiếu, sẽ phải nộp tiếp...Khi chuyển sang hợp đồng mới, mọi quan hệ vay vốn cùng các giấy tờ liên quan sẽ hết hiệu lực. T không được chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp liên quan đến Thoả thuận vay vốn này".

T cho tôi xem quyển thiết kế của dự án và nói: "Hiện dự án chưa giải phóng xong mặt bằng, 3 năm nữa mới được giao căn hộ. Nếu mua, 2 bên giao dịch với nhau, bao giờ có căn hộ thì mới sang tên chính chủ được. Em đã nộp tiền đợt 1 là 500 triệu đồng, chị lấy, đưa lại cho em 500 triệu đồng vốn em đã góp và 200 triệu đồng tiền chênh ngoài - không viết trong biên bản thoả thuận giữa em và chị. Khi nào công ty thông báo nộp tiền, em lại báo chị đến nộp". "Vậy, công ty có "giấy tờ" gì khẳng định, chị mua nhà của công ty không?" - Tôi hỏi. T trả lời: "Trong thời điểm này, chị và em giao dịch, làm giấy tờ với nhau. Khi nào công ty hoàn thành xong dự án, giao nhà, bốc thăm căn hộ xong, biết được ở căn hộ nào cụ thể rồi thì em mới làm thủ tục sang tên chính chủ được cho chị".

Sao công ty lại làm "Thoả thuận vay vốn" với cán bộ, nhân viên mà không làm hợp đồng mua nhà hoặc phân nhà theo đúng quy định? Đây có phải là dự án trên giấy không?

(Theo ĐS&PL)

Tin nhiều người đọc

 

Người mua thực phải bỏ tiền chênh để mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng (08:31 13/11/2018)

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ (11:45 17/11/2018)

Người dân Đồng Hới, Quảng Bình điêu đứng vì “cò” đất (08:28 14/11/2018)

10 tháng đầu năm, giá rao bán đất Củ Chi liên tục biến động (10:15 16/11/2018)

Tp.HCM tạm dừng cấp phép dự án nhà ở mới tại quận 1 và quận 3 (08:35 16/11/2018)

Đồng Nai: Khởi động thu hồi đất, tái định cư sân bay Long Thành (08:51 13/11/2018)

Tin mới nhất

 

Đất Đan Phượng liệu có tăng giá mạnh trước thông tin lên quận? (11:11 19/11/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 12/11 - 18/11/2018 (08:09 19/11/2018)

Lợi ích kép khi thuê nhà xưởng Long Hậu tại Đà Nẵng (08:00 19/11/2018)

Các gia đình trẻ sở hữu nhà trong KĐT đẳng cấp, dễ hay khó? (08:00 19/11/2018)

Bất động sản hạng sang làm "nóng" thị trường Tp.HCM (09:05 17/11/2018)

Tin cũ hơn

 

Chưa đủ giấy phép dự án đã hạch toán lợi nhuận? (08:30 25/09/2010)

Đà Nẵng: 100 DN tham gia triển lãm bất động sản (08:27 25/09/2010)

Nhà công... “rớt” giá! (08:25 25/09/2010)

Hà Nội: 3 công trình giao thông lớn không kịp mừng Đại lễ (08:23 25/09/2010)

Khu dân cư Cát Lái, quận 2: Một số chủ đầu tư tự ý áp mã nền (!?) (08:19 25/09/2010)

Dự án đường cao tốc Trung Lương: Chủ đầu tư nợ nhà thầu gần 1.000 tỉ đồng (08:19 25/09/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn