Nhà đất

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Cốt xây dựng, có cũng như không!

11/08/2010 10:21 

Sự cố đổ gãy trong quá trình nâng nền của căn nhà hai tầng (ở số 442 Nguyễn Văn Linh phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM) hồi đầu tháng 8 vừa qua có nguyên nhân sâu xa từ một câu chuyện cũ: loạn cốt xây dựng.

Đua nhau nâng nền


Căn nhà số 442 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phú, quận 7 vừa bị sập khi chủ nhà nâng nền cho bằng mặt đường. Ảnh: Từ An

Theo khảo sát của phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị, Tp.HCM hiện có hàng chục tuyến đường được nâng cao để chống ngập, hay để chỉnh trang đô thị. Theo người dân tại các khu vực trên, do nền nhà quá thấp so với mặt đường, nên họ tự ý nâng nền, mà không thông qua chính quyền địa phương. Trong khi đó, chính quyền địa phương cho rằng, hầu hết độ cao mặt đường được xây mới, hoặc sửa chữa, nâng cấp có độ cao phù hợp với cao độ chung được quy định trong quy hoạch của vùng đó. Theo khu Quản lý giao thông đô thị số 4, tuyến đường Nguyễn Thị Thập được nâng cao để chống ngập, bởi cao độ cũ của đường Nguyễn Thị Thập chỉ 1,6 – 1,9m, khá thấp so với cao độ quy hoạch chuẩn của khu vực là 2,3m. Nhà dân trước đây được xây dựng theo cao độ cũ, nên khi cao độ mặt đường được nâng theo cao độ quy định mới, nhà dân thấp hơn mặt đường là chuyện tất nhiên.

Các nhà quản lý nói gì?

Ông Trần Chí Dũng, giám đốc sở Quy hoạch kiến trúc Tp.HCM cho biết, trong xây dựng, mỗi lưu vực có một cốt nền khống chế khác nhau, nhưng đều không thể thấp hơn 2m. Cốt khống chế này được thể hiện trong quy hoạch chi tiết xây dựng của mỗi quận, huyện đã được phê duyệt, mọi công trình xây dựng đều phải tuân theo cốt khống chế này và do chính quyền địa phương quản lý, kiểm soát. Bà Phạm Thị Thanh Hải, phó viện trưởng viện Quy hoạch xây dựng Tp.HCM khẳng định, thực tế không phải Tp.HCM chưa có cốt nền, mà đã có và đưa vào ứng dụng từ năm 2004, gọi là cốt nền khống chế. Cốt nền khống chế này là cơ sở để các địa phương tính toán cốt nền xây dựng trong bản quy hoạch chi tiết của từng quận huyện. Các công trình nhà cửa, đường sá... xây dựng trên cốt xây dựng này.

Cách xây dựng cốt nền khống chế của Tp.HCM, là lấy mực triều cường làm căn cứ tính toán nhằm đảm bảo chống ngập. Còn cốt nền xây dựng sẽ lấy cốt nền khống chế làm cao độ tối thiểu, có cập nhật thêm đặc điểm từng khu vực và hướng thoát nước cụ thể của khu vực đó để tính toán và đưa ra mức hợp lý. Quy định là như vậy, nhưng trên thực tế, việc triển khai cốt nền xây dựng trong suốt năm năm qua, theo bà Hải, gần như chỉ làm cho có và không cơ quan chức năng nào theo sát để quản lý, đảm bảo thực hiện đúng. Chính sự buông lỏng này đã dẫn đến tình trạng xây dựng mà không cần biết đến cốt xây dựng, kết quả là, có nền nhà cao, có nền nhà thấp trong cùng một khu vực, và nhà dân thấp hơn mặt đường được xây mới, hoặc nâng cấp như thời gian qua.

Người dân có thể kiện

Theo luật sư Đặng Đình Thông, giám đốc công ty luật Đặng Đình Thông, nếu chính quyền địa phương tại Tp.HCM ra quyết định nâng cao mặt đường mà không tuân thủ theo quy định đã được duyệt của thành phố và không có biện pháp đảm bảo việc thoát nước hiệu quả khiến nhà dân bị ngập, lụt, người dân có quyền khiếu nại, hoặc có thể khởi kiện hành chính quyết định nói trên ra toà án hành chính để đòi bồi thường thiệt hại.

Theo luật sư Đặng Đình Thông, hiện nay theo quy định của pháp luật, việc người dân nâng nền, sửa chữa đều phải xin phép tại phòng quản lý đô thị quận, huyện nơi cư trú. Phòng quản lý đô thị quận, huyện, sau khi xem xét hồ sơ, nếu thấy không ảnh hưởng gì đến kết cấu và an toàn của toà nhà, thì sẽ hướng dẫn cho người dân thực hiện, mà không cần phải xin giấy phép. Trước khi sửa chữa, chủ đầu tư phải đăng ký tại UBND phường (nơi toạ lạc công trình) để được kiểm tra, theo dõi việc sửa chữa. Còn những trường hợp nâng nền cao, lắp đặt thiết bị, làm ảnh hưởng đến móng, khả năng chịu lực, thì phải có giấy phép mới được thực hiện.

Tuy nhiên, để đảm bảo thuận lợi cho người dân trong việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa, mới đây, sở Xây dựng Tp.HCM đã kiến nghị bộ Xây dựng miễn giấy phép đối với một số trường hợp xây dựng không ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn của công trình như: nâng nền, nâng gác, nâng mái để chống ngập; gia cố, cải tạo chống nghiêng, lún, nứt;...

(Theo SGTT)
 

Tin nhiều người đọc

 

Liều lĩnh mua nhà, oằn lưng gánh nợ (08:47 11/11/2019)

Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng? (14:33 11/11/2019)

Đất Yên Phong (Bắc Ninh) đắt ngang ngửa đất ngoại thành Hà Nội (08:47 13/11/2019)

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024 (14:25 11/11/2019)

Nhà môi giới cần biết: Đọc vị khách hàng “chuẩn” (17:23 11/11/2019)

Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”? (09:48 09/11/2019)

Tin mới nhất

 

[Infographic] 8 điều cần hỏi nhân viên tín dụng trước khi vay mua nhà (08:28 15/11/2019)

Mua căn hộ, lãi cả hệ sinh thái (08:19 15/11/2019)

Paris Hoàng Kim - sự lựa chọn hoàn hảo cho mái ấm gia đình (08:00 15/11/2019)

Sắp xuất hiện siêu dự án nghỉ dưỡng trên cung đường đẹp nhất Nha Trang (08:00 15/11/2019)

Bất động sản Bình Dương hưởng lợi từ dòng vốn FDI (08:00 15/11/2019)

Baria Residence – Khu dân cư đáng sống giữa thành phố biển Bà Rịa (08:00 15/11/2019)

Tin cũ hơn

 

Chính quyền xã tiếp tay cho đầu nậu mua đất trái phép? (09:33 11/08/2010)

Chào bán Đà Nẵng Plaza tại miền Bắc (09:24 11/08/2010)

Hà Nội có thêm nhiều khu đô thị tái định cư (09:18 11/08/2010)

124 căn hộ cho người thu nhập thấp ở Đại Mỗ (09:14 11/08/2010)

13,5 - 17,6 triệu/m2 căn hộ tại cao ốc Phố Đông Hoa Sen (09:12 11/08/2010)

Phê duyệt đề cương Dự án Khu đô thị mới Sông Đà - Hòa Bình (09:09 11/08/2010)

Dành cho người xây nhà

Về đầu trang