Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Doanh nghiệp đua xây căn hộ nhỏ, giá rẻ

22/02/2012 13:47

Dòng sản phẩm căn hộ giá mềm 650-800 triệu đồng, rộng 65-70 m2 tại Tp.HCM sắp vào cuộc đua mới sau khi đã được lên kế hoạch bung hàng từ quý II/2011. Các chuyên gia dự báo thị phần này đang cạnh tranh khốc liệt về giá và chất lượng.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, đầu tháng 4, công ty sẽ mở bán thử nghiệm 100 căn hộ diện tích 65-70 m2, giá 14 triệu đồng mỗi m2 tại quận Bình Tân. Căn hộ có giá trị khoảng 1 tỷ đồng. "Tôi hỗ trợ thêm kích cầu, khách đóng 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà và số tiền còn lại chủ đầu tư cho vay trả góp trong 5 năm với lãi suất cố định 1% mỗi tháng tức 12% một năm".

Ông Nghĩa cho hay, doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn 240 tỷ đồng cho khách hàng vay mua căn hộ. Nếu mua nhà trả góp mỗi tháng khách hàng đóng 10-11 triệu đồng và có nhà ở ngay.

Chuyên gia này phân tích, năm 2012 do thiếu vốn căn hộ giá 15 triệu đồng mỗi m2 cũng sẽ gặp khó khăn và vì vậy các căn hộ có giá dưới trung bình sẽ có nhiều lợi thế hơn.

Tp.HCM: Doanh nghiệp đua xây căn hộ nhỏ, giá rẻ | ảnh 1
Quận Tân Phú, Bình Tân, Bình Chánh lại có xu hướng trung thành với dòng sản phẩm căn hộ giá trung bình và dưới trung bình. Ảnh: Vũ Lê

Năm 2012 thị trường căn hộ diện tích nhỏ giá vừa túi tiền (dưới 1 tỷ đồng) cũng sẽ đón thêm những gương mặt mới. Công ty HAGL Land chuyên xây và bán căn hộ 1,6-2 tỷ đồng một căn tuyên bố tham gia thị phần căn hộ giá mềm với dòng sản phẩm mới giá 800 triệu đồng một căn. Đơn vị này dự kiến bung hàng từ quý II/2012 trở đi với giá bán 13 triệu đồng mỗi m2 tại quận Tân Phú.

Hàng loạt những dự án căn hộ diện tích nhỏ, giá khoảng 800 triệu đồng một căn đang bán hàng và dự kiến hoàn thiện trong năm 2012. Chẳng hạn như căn hộ Quang Thái (quận Tân Phú) giá 13,3 triệu đồng mỗi m2, căn hộ nhỏ nhất 63 m2 trị giá 870 triệu đồng. Hay dự án Long Phụng Apartment (quận Bình Tân) có giá thấp nhất 11,5 triệu mỗi m2, tổng giá trị căn nhỏ khoảng 620 triệu đồng.

Tại Ngày hội các nhà đầu tư diễn ra hôm 16/2, Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét thị trường bất động sản năm 2012 vừa thừa lại vừa thiếu. Tại Tp.HCM, ước tính thị trường thừa khoảng 60.000 căn, đa số có giá 1-3 tỷ đồng, rất ít căn dưới một tỷ đồng. Thị trường hầu như không có căn hộ nào giá 500-600 triệu đồng trong khi nhu cầu ở phân khúc dưới một tỷ đồng trở xuống là rất cao. "Giải pháp cho thị trường bất động sản và cũng là xu thế của năm 2012 là căn hộ phải 'nhỏ - rẻ - xanh' tức là có diện tích nhỏ, giá thành rẻ và thiết kế thân thiện môi trường", ông Đực nhấn mạnh.

Tp.HCM: Doanh nghiệp đua xây căn hộ nhỏ, giá rẻ | ảnh 2
Dù nguồn cung căn hộ nhỏ giá rẻ được dự báo sẽ tăng lên trong năm 2012 nhưng hiện Tp.HCM vẫn còn hàng chục nghìn căn hộ trung cấp và cao cấp đang chật vật tìm đầu ra. Ảnh: Vũ Lê

Chuyên gia này cho rằng hiện nay khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp là đói vốn. Mô hình chung, doanh nghiệp có 10-30 vốn tự có, vay ngân hàng 20-40% và huy động từ khách hàng 40-60%. Khi sóng yên biển lặng thì doanh nghiệp trúng mùa nhưng khi gặp "bão" như: ngân hàng ngừng cho vay bất động sản, khách hàng mất niềm tin không đóng tiền thì doanh nghiệp điêu đứng.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu phân tích, xu hướng hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực vừa xây dựng căn hộ nhỏ có giá thành cạnh tranh, vừa đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình để thuyết phục khách hàng ủng hộ mình.

Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, về lâu dài nhà nước phải có những kênh huy động vốn từ nhiều nguồn: quỹ nhà ở, quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tín thác bất động sản, chứng khoán hóa bất động sản, người có ít tiền có thể mua 5-10 m2 chứ không nhất thiết phải mua một căn hộ.

Trong khi đó, các chuyên gia dự báo, năm 2012 địa ốc sẽ còn giảm giá thêm. Mức độ giảm giá bất động sản phụ thuộc vào khả năng tài chính của doanh nghiệp. Hiện thị trường có quá nhiều doanh nghiệp đói vốn, bán không được hàng phải dùng đến phương án giảm giá, vì chịu lỗ ít còn hơn phải lỗ nhiều.

"Các dự án có giá thành sát mức sàn phục vụ nhu cầu thật thì không thể giảm thêm nữa. Tuy nhiên cuộc đua nhà giá rẻ chỉ dành cho những đơn vị có tiềm lực tài chính, uy tín và có kinh nghiệm vượt khó", một chuyên gia địa ốc nhận định.

(Theo VnExpress)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Đất nền Long Thành lại “dậy sóng” (08:00 14/12/2018)

Bất động sản Bình Dương sẽ đột phá trong năm 2019? (09:00 11/12/2018)

Tin mới nhất

 

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường nhà ở Sài Gòn (09:33 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Giá tham khảo dự án BĐS tại Tp.HCM tuần từ 13/2 đến 19/2 (13:44 22/02/2012)

Quản lý khu chung cư: Mô hình nào cho phù hợp? (09:31 22/02/2012)

Tp.HCM: Hơn 470.000 hộ nghèo được hỗ trợ nhà ở (09:08 22/02/2012)

Đồng Nai: Xây khu đô thị công nghiệp Amata Express City (08:42 22/02/2012)

BĐS khuyến mãi: Chia sẻ lợi nhuận hay chỉ là PR? (08:40 22/02/2012)

Hà Nội và Tp.HCM lọt top thành phố có giá thuê căn hộ đắt nhất châu Á (08:25 22/02/2012)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn