Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

TP HCM: Khách thăm dò, chủ chưa muốn bán

07/07/2008 15:22

Giao dịch trên thị trường TPHCM có dấu hiệu tăng trở lại, song tâm lý chờ đợi giá giảm thêm mới mua vẫn bao trùm.

Sau một thời gian dài trầm lắng, đầu tháng 7-2008, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM bắt đầu có khách trở lại. Tuy nhiên, những diễn biến mới của thị trường cho thấy không phải sản phẩm nào khách hàng cũng mua như trước đây là phụ thuộc vào mức giá chào bán có hấp dẫn hay không.

Các dự án tiếp tục giảm giá

Ban đầu, việc khách hàng trở lại tìm mua nhà, đất tại dự án quận 2 được dân môi giới quan tâm vì hy vọng khả năng thị trường BĐS đang dần phục hồi. Thế nhưng khi thấy các “thượng đế” cò kè về giá mua nền đất, giới môi giới lại... thất vọng.
 
Đất nền tại dự án An Phú – An Khánh (quận 2) đối với diện tích khuôn viên 4 m x 20 m và 5 m x 20 m giá chào bán trung bình từ 25-30 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ trả từ 15-20 triệu đồng/m2. Còn dự án của Thủ Đức house, giá từ 30-60 triệu đồng/m2, được trả ở mức 20-40 triệu đồng/m2.
 
Tương tự, dù là điểm “nóng” giá đất trước đây do ăn theo khu đô thị mới Thủ Thiêm, song các dự án thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) của Công ty Phú Nhuận hiện còn khoảng 20-26 triệu đồng/m2 so với trước là 40 triệu đồng/m2; dự án Huy Hoàng còn 24 triệu đồng/m2 so với trước là 45 triệu đồng/m2.
 
Theo Công ty Vinaland, giá đất nền tại khu Nam TP vào cuối tháng 7 tiếp tục giảm thêm từ 1 triệu đồng đến 2 triệu đồng/m2. Cụ thể: Tại quận 7, dự án tái định cư Phú Mỹ, giá đất chỉ từ 13-15 triệu đồng/m2; dự án Him Lam - Kênh Tẽ còn 24-30 triệu đồng/m2.
 
Nhận định về tình hình này, ông Trần Trung Thịnh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phú Gia, cho rằng khách hàng vẫn chưa thật sự muốn mua nhà, đất vào lúc này, những động thái trên chỉ mang tính chất thăm dò là chính. Còn các chủ đất vẫn chưa muốn bán nếu không bị kẹt tiền, bởi nếu bán giá này số tiền họ bị mất lên đến 70% so với đỉnh điểm sốt giá của thị trường BĐS.

Căn hộ dưới giá gốc

Không có tiền để đóng theo tiến độ trả góp, ngân hàng đòi đáo hạn, mức lãi suất vay “cắt cổ” ... là nhiều nguyên nhân khiến khách hàng không thể tiếp tục cuộc chơi, chính vì thế thị trường BĐS đã xuất hiện khá nhiều căn hộ được bán dưới giá gốc.
 
Anh Phạm Lê, nhân viên môi giới nhà, đất ở quận 7, cho biết nếu tháng 1-2008, các khách hàng bán căn hộ tại dự án BMC Hưng Long (quận 7) có thể bỏ túi từ 300 đến 500 triệu đồng/căn tiền chênh lệch, thế nhưng thời điểm này thì chịu thua.
 
Đầu tháng 7-2008, một số nhà đầu tư ở đây đã rao bán với mức giá thấp hơn giá chủ dự án bán ra từ 100-150 triệu đồng/căn. Tính ra mỗi khách hàng ở đây mất trung bình gần 500 triệu đồng/căn trong thời gian chưa đến 6 tháng.
 
Còn tại dự án căn hộ cao cấp Sapphire thuộc khu phức hợp Saigon Pearl (quận Bình Thạnh), tất cả khách hàng đều bất ngờ khi giá rớt mạnh.
 
Anh Quang Long, một khách hàng, than thở: “Từ tiền chênh lệch quyền mua từ 3.000 USD-7.000 USD/căn, hiện muốn bán được phải giảm giá thêm vài trăm triệu đồng/căn may ra mới có người để mắt tới”.
 
Tại các sàn giao dịch BĐS trên mạng Internet, chúng tôi bắt gặp hàng loạt danh sách các nhà đầu tư cần bán căn hộ ở đây với mức giá thấp hơn giá gốc. Để đẩy mạnh việc thu hút khách hàng, người bán vừa đăng giá gốc lẫn giá bán cho khách hàng so sánh, đồng thời khuyến mãi thêm tiền “trà, nước” cho người mua nhanh.

Lý giải về hiện tượng này, các chuyên gia địa ốc cho rằng do hầu hết các hợp đồng mua căn hộ tại đây đang thanh toán theo tiến độ và ở mức từ 20%-50% giá trị hợp đồng. Phần giá trị còn lại của căn nhà thường được các ngân hàng đứng ra bảo lãnh vay, nhưng hiện một số ngân hàng đã đơn phương chấm dứt việc bão lãnh này khiến khách hàng khốn đốn.

Cuối năm 2008, thị trường BĐS phục hồi sức mua

Mặc dù thị trường biểu hiện sức mua và giá giảm mạnh (từ 40% đến 60% so với trước Tết), song một số nhà đầu tư vẫn thấy hấp dẫn bởi từ việc cùng một số tiền, nếu đầu năm chỉ mua được một sản phẩm nhà, đất thì nay có thể mua được 2 sản phẩm và tha hồ lựa chọn.
 
Theo các chuyên gia của Hiệp hội BĐS TPHCM: Hiện tâm lý chung của các khách hàng là chờ giá giảm thêm nữa, do đó có thể đến tháng 12-2008, thị trường BĐS mới có dấu hiệu hồi phục sức mua.
 
Theo NLĐ

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Hà Nội: Thi ý tưởng quy hoạch Hồ Gươm (15:22 07/07/2008)

Chợ Cồn và chợ Hàn sẽ xây mới 30-40 tầng (15:21 07/07/2008)

Đô thị thiếu nhà hát (15:20 07/07/2008)

Đất dịch vụ Hà Tây: Không "ngon" như mong đợi (15:05 07/07/2008)

Dự án sửa chữa cầu Văn Thánh 2 : Không hoàn thành đúng tiến độ (14:54 07/07/2008)

“Gả bán” dự án thời khó khăn (14:51 07/07/2008)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn