Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

TP.HCM: Nhà đất dọc đường Nguyễn Hữu Thọ chưa khởi sắc

11/05/2010 16:18

Với lợi thế tiếp giáp khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, cách khu trung tâm chỉ vài phút đi xe, và nằm dọc theo tuyến đại lộ Bắc-Nam (nay là đường Nguyễn Hữu Thọ, H.Nhà Bè, TP.HCM) là vị trí đắc địa để phát triển dự án, nhưng thị trường nơi này vẫn chưa bốc lên đúng như tiềm năng.

Giao dịch căn hộ trầm lắng

Thời gian qua, hàng loạt dự án căn hộ được tung ra bán trên thị trường, khiến cho khách hàng cân nhắc hơn khi quyết định chọn mua. Điều này cùng với những chính sách quản lý chặt chẽ hơn trong việc mua bán căn hộ mà nhà nước đã đưa ra khiến giao dịch tại hầu hết các dự án  trong thời gian gần đây có phần trầm lắng, trong đó khu vực các khu căn hộ dọc đường Nguyễn Hữu Thọ (H.Nhà Bè, TP.HCM) cũng không ngoại lệ.

Những khu căn hộ trên địa bàn như New Saigon, Kentons Residences và Phú Hoàng Anh hoạt động giao dịch khá trầm lắng. Lý giải điều này, một nhà đầu tư cho biết: “Khu vực này có vị trí khá đắc địa, nhưng các khu căn hộ không có khoảng lùi cần thiết đối với trục đường Bắc-Nam nên thường xuyên phải chịu đựng khói bụi và tiếng ồn do một lượng lớn xe container gây ra khi di chuyển ra vào cảng Hiệp Phước. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư còn e dè khi quyết định bỏ vốn vào đầu tư tại đây”. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều người, hoạt động giao dịch trầm lắng như vậy là tình hình chung của thị trường BĐS hiện nay chứ không riêng gì tại khu vực trên.

Điểm sáng duy nhất tại khu vực trên hiện nay có lẽ là dự án Kentons Residences (Công ty TNHH xây dựng-sản xuất-thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư) khi mới đây 100 căn hộ thuộc block I-2 khu Plaza với diện tích từ 92-131m2 vừa công bố đã bán kha khá. Giá bán thấp nhất của các căn hộ thô khoảng 29 triệu đồng/m2, căn hộ hoàn thiện cộng thêm khoảng 7 triệu đồng/m2. Được biết, tổng diện tích dự án là 9,1ha nhưng mật độ xây dựng toàn khu chỉ là 13,1%, do chủ đầu tư đã chú trọng nhiều đến việc tạo mảng xanh trong khu căn hộ. Dự án gồm 3 khu: Khu Plaza, khu Sky Villa và khu Residences, có tổng cộng 9 tòa nhà cao từ 15 đến 35 tầng với 1.640 căn hộ. Dự án có đầy đủ các tiện ích để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí, mua sắm cho cư dân. Tổng vốn đầu tư cho dự án là 300 triệu USD.

Đối diện với Kentons Residences là khu căn hộ Phú Hoàng Anh (nằm trong tổng thể khu đô thị Dragon City quy mô 65ha), diện tích khuôn viên 10ha, mật độ xây dựng 21%, dự án có khá nhiều không gian xanh. Phú Hoàng Anh gồm 7 tòa nhà cao 25-34 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 500.000m2. Chủ đầu tư là liên doanh giữa CTCP xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh và CTCP địa ốc Phú Long, tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỉ đồng. Theo thông tin từ các sàn giao dịch, sau 3 đợt mở bán, mới chỉ có khoảng 40% căn hộ được khách hàng đặt mua. Sàn giao dịch bất động sản EVN Land đang chào bán với giá 21,7 triệu đồng/m2.

Khu căn hộ New Saigon, cạnh Kentons Residences, hiện đã bàn giao nhà nhưng số lượng người đến ở chưa nhiều. Chủ yếu những căn hộ tại đây đang được chủ nhân rao bán hoặc cho thuê. Giá rao bán hiện dao động ở mức 18,5-22 triệu đồng /m2, giá thuê là 600 USD/tháng cho căn hộ 98m2 và 800 USD/tháng cho căn hộ 124m2. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, chỉ có vài giao dịch thành công với những trường hợp người mua có nhu cầu thực sự về nhà ở, còn người thuê đa phần là người nước ngoài.

Đất nền biệt thự ấm hơn

So với hoạt động giao dịch căn hộ, giao dịch tại các dự án đất nền biệt thự nằm trong khu đô thị Phú Long diễn ra có phần sôi động hơn. Giá bán các loại đất nền biệt thự tại khu dân cư Bảo Long có diện tích từ 142-218m2 hiện ở mức 12-22 triệu đồng/m2. Riêng tại 2 khu biệt thự Kim Long và Ngân Long được chủ đầu tư ( CTCP địa ốc Phú Long ) bán theo hình thức giao nhà xây sẵn. Mức giá bán hiện nay tại khu Kim Long từ 11-18 tỉ đồng/căn biệt thự diện tích 410, 515 và 596m2, còn tại khu Ngân Long giá bán từ 8-13,5 tỉ đồng/căn biệt thự song lập diện tích 390-416m2, và trên dưới 18 tỉ đồng/căn biệt thự đơn lập diện tích 625m2.

Khách hàng nơi đây hầu hết đều là những doanh nhân thành đạt, họ muốn kiếm cho gia đình mình một không gian sống thoải mái và đẳng cấp tại một khu dân cư mới đã được quy hoạch và hoàn thiện cơ sở hạ tầng tốt. Nơi đây hứa hẹn sẽ hình thành nên một cộng đồng dân cư hiện đại tại khu vực phía nam thành phố bên cạnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Theo Thanh Niên

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

Căn hộ "ế" phải giảm giá từ 28-30% để đẩy hàng (14:48 18/12/2018)

Đề xuất đầu tư gần 30.000 tỷ đồng xây cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (13:41 18/12/2018)

Khai trương nhà mẫu Khu đô thị thông minh Viva Park (10:26 18/12/2018)

Công an xác minh sự xuất hiện của dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ (09:00 18/12/2018)

Cư dân chung cư tố chủ đầu tư chiếm đoạt tài sản (08:50 18/12/2018)

Hà Nội: "Siêu dự án" ven sông Hồng rục rịch tái khởi động (08:46 18/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam còn rất lớn (16:01 11/05/2010)

Cao ốc Sài Gòn M&C được tiếp tục thi công (13:57 11/05/2010)

Cán bộ xã 'xui' dân cách 'ăn' tiền đền bù đất (13:44 11/05/2010)

Đi chợ đất “dã chiến” họp giữa lòng Hà Nội mở rộng (11:45 11/05/2010)

Tiền Giang: Nhiều kiểu mất đất vàng (11:08 11/05/2010)

Cấp phép xây dựng: Cần giảm thủ tục, công khai quy hoạch (10:53 11/05/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn