Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Nhiều sàn giao dịch BĐS đang "chết mòn"

24/11/2011 08:42

Thị trường bất động sản trầm lắng suốt thời gian dài đã gây khó khăn không chỉ đối với giới chủ đầu tư mà còn đối với các sàn, trung tâm giao dịch bất động sản khi số lượng các dịch vụ này đang dần giảm đi sau một thời gian sôi động.

HIện tại chưa có số liệu thông kê chính thức liệu có bao nhiêu trong số 319 sàn giao dịch và trung tâm môi giới nhà đất lớn nhỏ tại Tp.HCM phải đóng cửa do thị trường nhà đất đóng băng. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành nhận định số lượng các sàn giao dịch hoạt động cầm chừng hay đóng cửa cũng không ít.

Chẳng hạn như khu vực đường Trần Não quận 2, Tp.HCM. Cách đây vài năm khi thị trường nhà đất nóng sốt, số lượng các sàn giao dịch và trung tâm môi giới bất động sản mọc lên san sát nhau, và có thể nói đây là con đường có số lượng sàn nhiều nhất thành phố.

Tuy nhiên, thời gian gần đây các trung tâm dịch vụ này lần lượt biến mất theo sự trầm lắng của thị trường bất động sản, thay vào đó là những cửa hàng thời trang, vật liệu xây dựng và tạp hóa. Ngoại trừ các công ty bất động sản có văn phòng tại đây, số lượng các sàn còn lại trên còn đường này chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản từng có văn phòng tại khu vực này cho biết, giao dịch thị trường trầm lắng thời gian vừa qua khiến nhiều sàn họat động không đủ chi phí và buộc phải co cụm lại hoặc đóng cửa.

Một đồng nghiệp khác của vị này – người cũng đã phải đóng cửa sàn giao dịch tại khu vực này, cũng cho rằng một phần vì thị trường nhà đất dự án tại khu vực quận 2 đã bão hòa, giao dịch chuyển nhượng không nhiều. Xu hướng thị trường tập trung vào thị trường căn hộ - phân khúc cũng không dễ dàng gì trong việc tìm kiếm khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Một giám đốc một sàn giao dịch có văn phòng tại quận 1 nói rằng, số lượng các sàn tham gia vào thị trường thời gian vừa qua khá nhiều, nhưng trong số đó rất ít sàn có quy mô, bài bản và có uy tín để đủ sức trụ lại thị trường trong thời điểm hiện nay.

Thực tế cho thấy trong số các dịch vụ như giao dịch mua bán, môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo, đấu giá và quản lý bất động sản, rất ít các sàn giao dịch bất động sản cung cấp đủ các dịch vụ trên, phần lớn tập trung vào dịch vụ môi giới.

Tp.HCM: Nhiều sàn giao dịch BĐS đang "chết mòn" | ảnh 1
Một sàn giao dịch bất động sản trên đường Trần Não quận 2, Tp.HCM. Ảnh: Đình Dũng

Với các sàn do chủ đầu tư lập, thì có thể phần nào gánh đỡ chi phí hoạt động, nhưng với các sàn hoạt động độc lập, việc xoay xở đủ chi phí để duy trì hoạt động kinh doanh là một thách thức không nhỏ.

Vị giám đốc này cho biết, tùy vào quy mô, một sàn cần trung bình cần khoảng 300 – 400 triệu đồng/tháng để trang trải chi phí mặt bằng và lương nhân viên kinh doanh. Với chi phí hàng tháng như vậy và với phần trăm hoa hồng được hưởng từ 2%- 3%/căn hộ, sàn giao dịch này cần có ít nhất khoảng 20 giao dịch căn hộ thành công trong một tháng. Nhưng hiện nay, kiếm được từ 5-10 giao dịch căn hộ thành công trong một tháng là một ước mơ cho nhiều sàn giao dịch bất động sản trong tình hình hiện nay.

Hơn nữa, theo vị giám đốc trên, không phải sàn giao dịch nào cũng đủ uy tín, mối quan hệ với chủ đầu tư để có được những dự án căn hộ có giá cả vừa phải và có vị trí tốt để thuận lợi hơn trong việc bán hàng. Do vậy, với những sàn không đủ khả năng đa dạng hóa sản phẩm mà chỉ trông chờ vào phân khúc căn hộ khó có thể trụ nổi trên thị trường dưới gánh nặng chi phí hoạt động.

Trong buổi hội thảo về thị trường bất động sản tổ chức ngày 23-11 tại Tp.HCM, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Vietnam, cho rằng không ai dự đoán được đâu là đáy của thị trường khi áp lực giảm giá ở tất cả các lãnh vực văn phòng, bán lẻ và căn hộ diễn ra hơn 10 quý liên tiếp vừa qua.

Câu hỏi mà nhiều người thường đặt ra hiện nay là bao giờ thị trường sẽ tốt hơn. Hiện tại các chủ đầu tư dự án căn hộ đang tìm mọi cách có thể để bán căn hộ của mình.

Theo số liệu nghiên cứu thị trường của Công ty Cushman & Wakefield, Tp.HCM sẽ có thêm khoảng 13.000 căn hộ được đưa vào thị trường trong năm nay. Với cơ cấu dân số hiện tại, nguồn cung này sẽ đáp ứng nhu cầu của người mua trong ba năm tới.

(Theo TBKTSG)

Tin nhiều người đọc

 

Nghịch lý giá nhà phố tại Tp.HCM: Nhà trong hẻm tăng mạnh hơn mặt tiền (09:06 11/12/2018)

Bất động sản 2019: Đầu tư vào đâu để sinh lời? (09:01 12/12/2018)

Lừa bán đất dự án tràn lan: Gốc rễ do lòng tham (10:10 11/12/2018)

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 3/12 - 9/12/2018 (08:27 10/12/2018)

Tp.HCM điều chỉnh, hủy bỏ 180 dự án "treo" kéo dài (09:02 14/12/2018)

Thị hiếu của người mua nhà đang dần thay đổi qua các năm (08:54 14/12/2018)

Tin mới nhất

 

10 năm, Hà Nội cải tạo được 1% chung cư cũ (17:24 15/12/2018)

Nhà ở thương hiệu sẽ là mô hình đầu tư hốt bạc trong tương lai? (10:15 15/12/2018)

2019 sẽ là khởi đầu chu kỳ khó khăn của bất động sản? (08:49 15/12/2018)

5 ưu điểm nổi bật của New Times City (08:00 15/12/2018)

Căn hộ diện tích nhỏ đạt thanh khoản cao trên thị trường (10:51 14/12/2018)

Điểm hẹn mới “trên bến dưới thuyền" cho giới tinh hoa tại Hội An (09:48 14/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Tp.HCM: Chung cư xây giữa chừng rồi bỏ hoang (08:39 24/11/2011)

Nhiều khách hàng tố Tập đoàn Nam Cường (08:26 24/11/2011)

Geleximco, Vân Canh: Rớt giá "thảm" nhất (09:50 23/11/2011)

Hà Nội: Giá căn hộ đang có xu hướng giảm đợt mới (09:10 23/11/2011)

Hà Nội: Thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi (08:20 23/11/2011)

Phân khúc đất dự án: NĐT cẩn trọng nghe ngóng (14:26 22/11/2011)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn