Kênh thông tin mua bán, cho thuê nhà đất số 1

Hỗ trợ vay ngân hàngHỗ trợ vay ngân hàng

Tp.HCM: Nhộn nhịp kinh doanh “nhà nát”

02/11/2010 08:59

Trong khi thị trường căn hộ và đất nền tại Tp.HCM vẫn khá trầm lắng, hoạt động kinh doanh mua “nhà nát” xây mới hoặc sửa lại rồi bán đang khá nhộn nhịp.

“Nhà nát” trở thành mục tiêu cho giới kinh doanh địa ốc. Trong ảnh: căn nhà trong hẻm thuộc P.14, Q.4, Tp.HCM đã có người mua - Ảnh: H.T.VÂN

Sức hấp dẫn của thị trường này, theo giới săn “nhà nát”, không chỉ thu hút các “cò” bất động sản (BĐS), công ty xây dựng, kinh doanh BĐS mà cả những cá nhân... không chuyên.

Sôi động thị trường “nhà nát”

Hơn ba tháng trước, khi ngồi cà phê với bạn bè, tình cờ ông H. được người quen giới thiệu một căn “nhà nát” có giá rất mềm tại khu vực phường An Lạc, quận Bình Tân. Nhà có hai mặt tiền, ngang 4,5m, dài 20m được chủ nhà rao bán giá 1,6 tỉ đồng. Làm trong nghề xây dựng, ông H. nhận thấy cơ hội kiếm tiền nên ngay lập tức liên hệ với chủ nhà rồi chồng tiền mua ngay.

Sau khi chi thêm 800 triệu đồng để nâng cấp thành ngôi nhà hoành tráng hai tấm rưỡi, đầu tháng 10 ông H. đã bán lại căn nhà này với giá 3,8 tỉ đồng, thu về khoản lợi nhuận lên tới 1,4 tỉ đồng. “Không phải lúc nào cũng có cơ hội kiếm được khoản lợi nhuận khá cao như vậy, nhiều phi vụ đầu tư nhà nát chỉ kiếm được vài trăm triệu đồng là thành công rồi...” - ông H. nói.

Theo anh Nguyễn Đức Lưu - phó giám đốc Công ty TNHH xây dựng Hùng Phát, trái với sự trầm lắng của thị trường căn hộ và đất nền, thị trường “nhà nát” hiện đang rất sôi động do nhu cầu mua nhà phố với giá cả phải chăng để ở vẫn đang rất lớn. Chẳng hạn, sau khi mua một căn “nhà nát” diện tích 4m x 16 m tại Vĩnh Lộc (Bình Chánh) với giá 300 triệu đồng, công ty này đầu tư thêm 80 triệu đồng tân trang rồi bán lại cho khách với giá 650 triệu đồng chỉ sau hơn một tháng.

Săn “nhà nát” theo đơn đặt hàng!

Ông Hàng Quang Huy - giám đốc sàn giao dịch BĐS Nhà Việt - cho biết từ đầu năm đến nay đơn vị này đã thực hiện gần 20 phi vụ mua “nhà nát” rồi bán lại cho khách sau khi đầu tư nâng cấp. Phần lớn các phi vụ mua bán này đều được thực hiện theo đơn đặt hàng của khách. “Thông thường, khách hàng đến công ty đặt mua nhà ở một khu vực nào đó với các thông số kỹ thuật chiều ngang, chiều dài, số tầng và giá cả theo ý thích” - ông Huy kể.

Trước khi thống nhất các điều khoản thỏa thuận, công ty sẽ cử nhân viên có kinh nghiệm đến khu vực khách yêu cầu để khảo sát giá cả, tìm kiếm người có nhu cầu bán nhà... Tìm được sản phẩm đúng yêu cầu, công ty mới ký hợp đồng với khách hàng, đồng thời yêu cầu khách nộp 10% tiền cọc. Theo ông Huy, nhờ lợi thế có sàn giao dịch BĐS và đội ngũ nhân viên đông đảo, phần lớn đơn đặt hàng đều được công ty đáp ứng.

Theo anh Vi Văn Nam - nhân viên một công ty BĐS chuyên tân trang “nhà nát” để bán lại, nhu cầu mua nhà để ở với giá cả hợp túi tiền hiện đang khá lớn, trong đó các khu vực ngoại thành có giá trên dưới 1 tỉ đồng được nhiều người săn lùng. Ở các khu vực gần trung tâm, mức giá được chấp nhận dao động 2-2,5 tỉ đồng. Theo anh Nam, khách mua nhà để ở có tâm lý muốn đảm bảo an toàn về mặt pháp lý và cũng ngại mua “nhà nát” rồi tự nâng cấp nên thường đặt hàng cho một số sàn BĐS làm luôn. Các công ty kinh doanh BĐS, công ty xây dựng luôn có sẵn đội ngũ thầy, thợ nên việc chuyên trị “nhà nát” không có gì khó.

Theo giám đốc một công ty BĐS, kinh doanh “nhà nát” nghe đơn giản và lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng không dễ thắng. Một số đơn vị đã “dính chấu” do khả năng thẩm định không tốt, vốn bị kẹt vì hàng ra chậm, thậm chí phải bán lỗ.

Ngoài đẹp, trong thấm nước

Chỉ hai tháng sau khi mua và chuyển về ở căn nhà tại một con hẻm trên đường Nguyễn Thượng Hiền (Bình Thạnh), vợ chồng anh Thanh mới “tá hỏa” khi phát hiện chất lượng xây dựng khác xa “mã” bề ngoài hoành tráng và xinh xắn của ngôi nhà. “Chỉ cần một cơn gió mạnh, vợ chồng tôi không dám ở trên lầu vì cảm giác ngôi nhà như sắp sập đến nơi, còn mưa xuống thì nhiều chỗ bị thấm nước...” - anh Thanh bức xúc.

Theo lời anh Thanh, căn nhà này anh mua lại của một kiến trúc sư với giá 1,9 tỉ đồng do nằm ở vị trí khá thoáng với hai mặt tiền và khu vực an ninh. Chỉ sau khi tìm hiểu, anh Thanh mới biết căn nhà này được vị kiến trúc sư nọ mua 650 triệu đồng rồi bỏ thêm khoảng 300 triệu để “mông má” cách đấy vài tháng. Kinh nghiệm của một số nạn nhân mua phải những căn nhà chỉ “tốt nước sơn” là không nên quá chú trọng vẻ bề ngoài, mà phải nhờ chuyên gia kiểm tra chất lượng xây dựng căn nhà.

(Theo Tuổi trẻ)

Tin nhiều người đọc

 

Tp.HCM sử dụng 174 căn hộ để thực hiện di dời, tái định cư các hộ dân Quận 1 (08:38 07/12/2018)

Đầu tư officetel - miếng hời lớn từ lợi nhuận cho thuê (08:00 07/12/2018)

Đã có phương án xử lý sai phép công trình Mường Thanh Đà Nẵng (09:27 08/12/2018)

Đồng Nai: Ba công ty môi giới bất động sản vào "tầm ngắm" điều tra (09:20 08/12/2018)

Nhiều khách hàng đặt cọc ngay tại lễ mở bán căn hộ Oriental Westlake (08:00 08/12/2018)

Eco Green Central Park: Không gian ước ao cho mọi cư dân thành thị (09:01 06/12/2018)

Tin mới nhất

 

420 triệu USD vốn ngoại đổ vào dự án trường đua ngựa ở Sóc Sơn (11:43 12/12/2018)

Hơn 200 khách hàng đặt cọc căn hộ ngay tại lễ ra mắt Malibu Hội An (09:00 12/12/2018)

CitiAlto – Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội (08:00 12/12/2018)

MGLand Việt Nam trở thành đơn vị phân phối chính thức dự án Vincity Sportia (08:00 12/12/2018)

Đâu là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019? (08:00 12/12/2018)

Cả nước còn khoảng 2.300 căn hộ chung cư tồn kho (17:19 11/12/2018)

Tin cũ hơn

 

Bỗng dưng bị đòi thu hồi sổ đỏ (08:13 02/11/2010)

Hà Nội rà soát gần 400 dự án trong đợt 2 (08:11 02/11/2010)

Hà Nội công bố danh sách 16 dự án tạm dừng chờ quy hoạch (08:08 02/11/2010)

Bán nhà thu nhập thấp: Ưu tiên 3 quận Hà Đông, Thanh Xuân, Đống Đa (17:09 01/11/2010)

Thành lập Khu công nghệ cao Đà Nẵng (17:01 01/11/2010)

Bán hết 110 căn hộ Lê Văn Lương Residential đợt hai trong 2 giờ (13:39 01/11/2010)

Dành cho người xây nhà

Chat với Batdongsan.com.vn